金九已过半，多板块陆续传来上市消息！而“房荒许久”的城北尧化门、江宁滨江板块也传来最新动态！

近日，《江苏房地产金融》暴走实探了鲁能布局于城北尧化门和江宁滨江的两大纯新盘，获得了两大项目的最新情况，分享给大家。

栖霞鲁能公馆

栖霞鲁能公馆位于尧化街道翠林北路西，它的前身是尧化门G52地块，2016年9月被鲁能拿下，成交楼面价20171元/㎡，现房销售，是板块内不折不扣的“高价地”。

楼栋分布图

据了解，板块内已许久没有纯新盘住宅在售。栖霞鲁能公馆的即将入市，无疑对想在该板块置业的买房人是件好事。

我通过案场安保人员电联上了置业顾问，他表示：“我们案场暂时未公开，预计本月底或十月初正式公开。”

非常幸运的是，我在实探时遇到了项目的策划人员。小姐姐告诉我：“我们项目大概会在今年底到明年初上市，项目共9栋楼，其中8栋为住宅，1栋为商业。户型面积段89-143㎡，分别是89㎡两房两厅一卫、89㎡三房两厅一卫 、115㎡三房两厅两卫、129㎡四房两厅两卫和143㎡四房两厅两卫。”

户型分布图

她还透露，“本次精装标准比较高，采用了日立、西门子、科勒等品牌。此外，三大件除了没有新风，中央空调和地暖都有。价格不好说，具体要看物价局怎么批。”

以下是我拍摄到的小区外立面情况↓

营销中心目前还没有完全做好，内部正在装修↓

小区内部绿化景观已经做的差不多了，可以看到高大的树木挺拔生长↓

8栋住宅楼已基本完工，16-18层，从外立面看，1-3楼是石材，3楼往上是石漆，配色也很大气↓

我从置业顾问处得到的最新消息是：“项目暂定首开1、2、4、6、7栋，具体还是以销许为准。”

从2017年9月华润幸福里加推完收官房源，尧化门板块内再无新房可售。而栖霞鲁能公馆的入市时间也是飘忽不定，所幸，今年终于有望上市了。

作为一个具备成熟居住条件的板块，栖霞鲁能公馆周边配套齐全。

购物吃饭：项目周边虽然没有大型商业体，但是生活所需一应俱全。一条马路之隔的华润幸福里、安置房和苑、盈嘉·香榴湾、再远一些的金尧首府等，都设置有底商，大小超市便利店、餐馆美食、菜市场等应有尽有。

我在实探时发现，上文提到的小区，入住氛围很浓厚，人气还是不错的。

教育配套：项目距离栖霞区第一实验幼儿园仅百米，距栖霞区实验小学1.7公里，南京市栖霞区中学及其高中部在一公里范围内。教育资源相对比较集中。

栖霞区实验小学

交通配套：项目周边有多条公交线路，但是地铁稀缺，不过地铁7号线（在建）尧化门站将于2021年正式通车，届时将大大方便片区内的出行。

我走进华润幸福里的一家中介了解周边小区二手房价格。中介小哥表示：“你如果想买性价比高的，我推荐你选华润幸福里。”这是什么情况？

小哥说道：“鲁能公馆预计要卖到3.1万/㎡，一些买房人可能会觉得贵。华润幸福里目前二手房单价在2.5-2.7万/㎡，金尧首府距离地铁近，二手房均价在2.8-2.9万/㎡。不过鲁能公馆毕竟是现房销售，又是精装修，所以价格高也正常。”

我在链家查询到项目周边的二手房行情↓

有意向在尧化门置业的买房人，暂且可等等售楼处公开，周边二手房价格不算高，也可以结合自身需求适当考虑。

鲁能硅谷公馆

实探完栖霞鲁能公馆，我便马不停蹄赶往江宁滨江继续实探鲁能硅谷公馆。作为江宁滨江唯一待入市的纯新盘，鲁能硅谷公馆自然获得了买房人的热切关注。

2017年1月，鲁能在江宁滨江以总价18.8亿拿下滨江G90地块，楼面价11077元/㎡，一跃成为“地王”，需现房销售。

只是，滨江“地王”两年多来都好像没有要上市的意思。近期传出消息“售楼处已经做好了”。

我在实探中发现，嗯？项目是要改名了吗？只见原本写着“鲁能硅谷公馆”的楼盘标识牌上，“硅谷公馆”已经不见踪影，只有孤零零的“鲁能”二字留在上面，如图↓

这不禁令我联想到，此前河西南的鲁能公馆已更名为备案名“秦新名邸”，看来，滨江的项目不久后也将更名？

项目进展↓

项目规划建设18栋高层住宅及社区中心，一所幼儿园，其中1-17号楼为18层住宅，18号楼为17层住宅。

此前有消息称，该项目有意向精装交付，一梯两户，户型面积有90㎡、105㎡、115㎡、128㎡，具体上市时间待定。

远远的看，住宅已经全部封顶，外立面基本已经做的差不多了。但是走近一看，还是有待完善。

实探过程中，我碰巧遇上一位巡逻的门卫大爷，便和他闲聊了起来。大爷告诉我：“工程从2017年开始施工，已经干了两年半了，售楼处做好了，但是目前不可以进去。听他们（工程上的人）说，具体价格可能卖到2万/㎡左右。”

的确，售楼处已经做好，不过没有销售驻场，看情况，入市的话还有一阵子。

项目效果图

项目周边配套↓

交通设施：江宁滨江开发区主干道之一的丽水大街直通河西新城、奥体中心，宁马高速、绕城公路等快速连接主城。区域内有高铁江宁西站，未来还有地铁8号线江宁站。

商业配套：除却周边大型商业综合体绿地缤纷荟（在建），江宁滨江更是规划了德基项目（奥特莱斯、星级酒店）、滨水购物中心等。

教育资源：项目周边有滨江新城小学、江宁初级中学、南京体育学院奥林匹克学院、苏州外国语学校滨江分校（在建）。此外，还有幼儿园规划34处、独立小学规划13处等。

医疗配套：江苏省人民医院滨江分院今年年底进行试运营，总投资15亿，用地面积113亩，是由江宁滨江经济开发区管委会投资建设的非盈利性公立医院。

江宁滨江新城虽然是一个崭新的新城，但目前居住氛围整体还不错。板块内的二手房价格怎么样呢？我在链家网上查询到以下信息。

宝驰景秀苑，一套近80㎡的两居室，总价130万成交，单价超过1.6万/㎡，成交周期只有5天！

上半年，绿地国际花都一套121㎡的毛坯房以总价248万成交，单价破2万/㎡！

再来看朗诗未来家，一套83㎡的三居室总价168万元成交，单价也超过2万/㎡，而成交周期为22天。

这套近90㎡的三居室位于禹洲弘阳滨湖里，仅用了4天就成交！总价152万，单价超1.7万/㎡。

在结束实探时，天已经黑了，我观察到，宝驰景秀苑、绿地国际花都、朗诗未来家等小区开灯率较高。相信随着各大产业项目和配套的建成，江宁滨江未来将涌入更多的人流。

两座鲁能公馆，你更期待哪一座？欢迎留言互动哦。