今天，我在我爱我家的成交网站上看到，一套仙林南大和园的二手房成交价高达4.88万/㎡。

早在今年4月份，南大和园就有一套89㎡的小面积单价高达4.9万/㎡。

 其实，我看到4.9万/㎡的成交价，并没有太吃惊，而是觉得情理之中，因为日前，我去实探南大和园时发现，这是一个实打实隐藏的“神盘”。

房价9年翻10倍！双学区房成交太猛！业主心态高 

位于仙林的南大和园小区，实打实的地铁盘，在地铁站内就可以看到南大和园小区的的楼房，走出2号线南大仙林校区站就是小区大门口。

小区门口（马路对面是南京大学）

南大和园是2010年左右南大教师的福利房，当时单价4000元/㎡，如今9年过去，房价翻了10倍多。

直冲5万/㎡！业主挂牌心态高

据我爱我家的数据显示，南大和园的二手房均价4.8万/㎡，但小面积业主的挂牌价更是高达5.3万/㎡。

双学区加持！不愁卖！也不愁租！太火

价格高，还不愁卖，除了地铁便利之外，最重要的就是南大和园的双学区。南大和园是仙林唯一一个同时享有金陵中学仙林分校、金林小学仙林分校的小区。

金陵小学位于南大和园旁，靠近南大仙林校区站，目前6个年级共计60个班，是目前仙林片区规模最大的小学，南大和园是该小学唯一的施教区。

金陵中学仙林分校初中部位于仙林大道177号，万达茂对面，学区范围包涵南大和园。

我从中介了解到，南大和园不仅仅是二手房不愁卖，租房也是很火热，当时，我和中介聊天，就来了一位想租自如房源的人，但目前小区内没有待出租的自如合租房源。

南大和园整租一套90㎡的两室，租金一个月要4500元左右。

南大和园的租客大多是附近南大科创园、苏宁徐庄的上班族们，还有南大的考研的学生，或是即将毕业找工作的毕业生。

对于租房的人们来说，南大和园虽然价格不算便宜，但离地铁近，交通便利，门口好多便利店、饭馆，还有菜场，生活配套齐全。

小区门口许多门店

“和教授的孩子做同学”！虽房龄9年了，但实探小区发现... 

实探南大和园发现，小区的居住环境还是很不错的，虽然物业费只有不到1元/㎡/月，但小区内干净整洁。

小区共85栋6层洋房，还有部分别墅。

地上停车位

地下停车场

虽然房龄近10年，但小区楼房外立面没有老旧的痕迹。

南大和园所处的位置和小区的环境都不错，所以，大多数买房人不只为落户上学，而是改善自住加学区。

有的业主买南大和园时说“以后我小孩的同学是南大教授的孩子，成绩不会差。”一个学校的好坏很大程度上和生源有关，这样看来，南大和园双学区还是很有吸引力的。

仙林湖的二手房屡屡创新高，高科荣境4.5万/㎡成交，不满两年，同样是有学区，再加楼盘品质比较好，仅剩的88套未售新房也是备受关注，但可想而知中签率很低。

打脸！3个月前超半数人不看好4.5万/㎡的仙林！如今...

今年6月底，仙林的南大和园成交价突破4.5万/㎡，我做了一个投票，当时超半数的人选择“不会买，太贵了”，3个月的时间，成交价突破4.9万/㎡...... 

这就是买房人陷入的两难境地：新盘摇不上号，二手房价格很高。对仙林湖即将突破5万/㎡，你怎么看？