9月11日，融360大数据研究院监测数据显示，8月份全国首套房贷款平均利率为5.47％，比7月的5.44%又上涨了一部分；同时二套房贷款平均利率也涨了，7月份为5.76%，8月份为5.78％，涨幅比首套房贷低1BP。相信大家对于1BP的差距感受并不深，大家更在意的是未来趋势如何。从趋势上来看，房贷利率上涨趋势的覆盖城市数量和上涨幅度，均呈现出上升态势。也就是说短期来看，房贷利率下降的可能性不大。

大家也知道，在下个月，也就是10月8日开始，房贷利率会重新调整计算方式，届时房贷利率将参考LPR进行加点定价。那么在几天之后的9月20日便显得非常重要了，因为这天银行联盟会重新提交LPR报价，这次报价直接关系到新的房贷利率是否会出现大的调整。

很多人看到这里就有点迷茫了，不是说即使调整了房贷利率计算方式，房贷利率也不会出现大的调整吗？要回答这个问题，我们得知道新的房贷利率计算方式，新的房贷利率是有LPR报价+加点值构成的，如果加点值为0，那么LPR报价就是最低水平的房贷利率，加点值不可能是负数，如果银行提供的房贷利率低于届时的LPR报价，那么银行就必须上浮房贷利率。

8月份5年期以上的LPR报价为4.85%，而据监测的35个城市共533家银行分（支）行中，除停贷银行外，目前共有19家银行首套房利率水平仍低于4.85%，也就是说若在9月20日的LPR报价依然为4.85%，那么这19家银行就必须上浮自己的房贷利率。

当然，19家银行，这个数据还是比较小的，对整体市场而言影响不大。不过，有116家银行的二套房贷款利率水平低于5.45%，比如厦门二套房平均贷款利率水平为5.39％，天津为5.41％。

5.45%是二套房贷利率的下限吗？这种说法是不严谨的，准确的说改革后，二套不得低于LPR加60个基点（0.60%），因为8月LPR的报价是4.85%，4.85%+60基点=5.45%，若9月20日的LPR报价不变，那么5.45%就是二套房贷利率的下限，在贷利率新政实施后，这100多家银行都必须上调自己的房贷利率水平。

由十多家银行一下子变成一百多家银行，这种变化还是蛮大的，对市场的冲击也就更大。所以这也就解释了，为什么从趋势上来说，房贷利率上涨潮进一步蔓延，短期下行可能性不大。

当然，房贷利率变化影响的只是新增加的房贷，对于已经签好按揭合同，已经开始还贷的人来说，这些变化对自己是没什么影响的。除非你或者银行要求重新签订按揭合同。

9月20日距离现在也没几天了，房贷利率到底会如何发展呢？我们拭目以待。