金九银十已至，南京一波公寓要开盘！南小寓了解到，最近鼓楼滨江有两家可落户、划学区的65年产权公寓要加推！这两家就是中冶盛世滨江和证大阅江府，两家公寓到底如何？南小寓进行了实探，大量一手信息大放送！

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中冶盛世滨江

中冶盛世滨江锦绣江山组团预计9月下旬加推2栋65年产权的公寓，共计437套房源，户型面积约35-130㎡，放风价3.5-3.8万/㎡，毛坯交付，据置业顾问透露，预计2021年6月份交付。

锦绣江山组团时隔三年即将推出02-15地块。今年年初，南京市规划和自然资源局发布了批前公示，规划称：江边路以西3号地（NO.2010G33）02-15地块项目位于鼓楼区宝塔桥街道。规划方案总建筑面积约52859平方米，其中地上建筑面积约44529平方米，主要功能为酒店式公寓、办公及配套。

这个规划也就是9月下旬即将加推的65年产权公寓项目。

户型分布图↓

其中，1、2号楼的1-7层均为标准层，8层以上逐渐递减。面积段有35、55-70、94、120、128㎡多种户型，都是毛坯交付。35㎡的套数最少，约29套，单价也最高，大概在3.8万/㎡左右，55㎡以上的单价在3.5万/㎡左右。楼层越好，单价越贵。

目前置业顾问已经在收取相关材料，暂时不需要验资。而据我在售楼处观察以及在销售那边了解到的信息是，小面积意向客户大多都是投资客，大面积户型的意向客户则是江北和老城区的自住家庭。

下面是项目的相关配套信息。

交通：项目距离5号线首发站方家营站（在建）600米左右，步行10分钟以内。此外，周边有多条公交线路交汇于此，可到达新街口、江宁、河西等区域，自驾可从建宁路过江隧道（在建）到达江北。

商业：中冶自建的30万方滨水商业综合体中冶·和悦港，周边还有大观天地Mall等大型商业体加持。

教育资源：紧邻拉萨路小学方家营分校，该学校今年5月份开始招生，目前已经开学，生源来自深业滨江半岛和中冶盛世滨江。值得一提的是，该学校是拉小的直属分校，由本部直接管理和派遣老师教学，教学管理等与本校保持一致，且由本部一把手校长来担任方兴小学校长。这也是项目的一大卖点。

医疗：南医大二附院、南京市第二医院。

置业顾问表示：“因为只有2栋嘛，数量也不是很多，就没有做大力宣传，但是依然有很多人专程过来了解项目，可见主城的房子还是很有吸引力的。”

我从置业顾问那要到了户型图，来一睹为快！

建筑面积约53-70㎡户型图↓

建筑面积约94㎡户型图↓

建筑面积约120㎡户型图↓

总结：中冶盛世滨江的2栋65年产权公寓主打卖点是学区（可租可住）+总价低+主城区。在南京，“学区房”三个字已经足够激起家长的鸡血心态了，加上入手门槛低，以55㎡为例，如果单价按照3.5万/㎡计算，总价在200万以内就能入住鼓楼区。

此外，对于年轻的单身一族来说，小户型不浪费，房贷压力也没有那么大。

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证大阅江府

同样，位于鼓楼滨江的证大阅江府将于下个月推出2幢65年产权的酒店式公寓，共计447套房源，精装修交付，户型面积为72-115㎡。预计2021年底交付。

即将上市证大阅江府，距离江边只有几百米的直线距离。

需要提醒买房人的是，证大阅江府新售楼处地址为南京市鼓楼区热河路长江航运中心A栋裙楼（阅江广场苏果超市正对面），不要走错（原先的售楼处在大观天地Mall对面）。

周围配套情况如下。

交通：证大阅江府紧邻地铁5号线建宁路站（在建），地铁站就在小区门口，此外还有建宁西路过江隧道。区域内还有多条公交线路。

商业：周边有大型商业体大观天地Mall、证大大马路民国风情商业街、世茂滨江52+MiniMall，能够满足日常购物需要。

医疗：南医大二附院、南京市第二医院。

教育资源：天妃宫小学（老小区）就在项目对面，中学有十二中。

生态：周边有阅江楼景区、大马路文保建筑、还有滨江风光带。

置业顾问称：“我们是精装修交付，标准很高，预计均价在3.8万/㎡。”

按照置业顾问透露的价格，我算了一下买房人需要准备的大概资金。

建筑面积约72㎡户型图↓

建筑面积约72㎡户型图↓

建筑面积约95㎡ 户型图↓

建筑面积约102㎡户型图↓

建筑面积约105㎡户型图↓

建筑面积约112㎡户型图↓

建筑面积约115㎡户型图↓

项目已经公开了72㎡、105㎡样板间，一起来看。

建面约72㎡样板间↓

卫生间↓

厨房↓

主卧↓

客厅↓

餐厅↓

次卧↓

72㎡的户型有两个房间，入户门是密码+指纹锁+刷卡，门口的墙上还有挂钩，可以缓解主人手拎重物的压力。

厨房是L型设计，没有设计冰箱的放置区，置业顾问则表示可以把冰箱放在客厅。

建面约105㎡样板间↓

书房↓

厨房↓

卫生间↓

客厅↓

南向主卧↓

餐厅↓

南向次卧↓

入户内凹空间↓业主可以自行设计成玄关

项目还公开了精装标准↓

从精装标准来看，新风、地暖、中央空调“三大件”均配齐，空调品牌为大金，新风品牌为松下，地暖锅炉品牌为威能。此外，还有智能家居，可以控制窗帘启动开合、灯具等开关，也可以用手机远程操控。

厨房的橱柜品牌是欧派，厨盆、龙头都是摩恩，直饮水设备是3M、油烟机是西门子的，墙砖地砖均为诺贝尔或同等品牌。

卫生间的坐便器、脸盆、水龙头、淋浴花洒均为TOTO品牌，地砖墙砖均为诺贝尔或同等品牌，电热毛巾架为宏倍斯或同等品牌，暖风机为奥普或同等品牌。

客餐厅、卧室均是墙纸交付，木地板品牌为生活家或同等品牌，此外，主卧、客厅背景墙均是皮革硬包。

开关、插座面板、可视对讲均是罗格朗品牌。

看完了两家65年产权公寓，我们来总结分析一下。中冶盛世滨江的小户型，适合投资，入手门槛130万起。项目的最大卖点是拉小分校学区加持、面积小、总价低。

而证大阅江府的特点是精装修，省去装修的烦恼和等待期，拎包入住，居住舒适度较高，相对更适合自住。入手门槛也要高一些，270万左右。

你认为以上实探的两家项目如何？你更看好哪个？欢迎留言参与互动哦。