史上最难买的楼盘今天正在排队！值得买吗？

“听说房子不要钱，过来抢抢看！”今天溧水康利华府楼盘认筹现场乌泱泱的人自我调侃道，警察紧急出动维护秩序，如此排队画面在南京各大买房群刷屏，我就不赘述了。可观来看看这么疯狂的排队是不是值得？

优势：均价9120元/平米。总价130万，目前二手房90平的有1.4万/平成交，地段成熟+总价低+倒挂明显，所以有了这77套房的中签率之低，几乎毫无悬念。能买到固然是非常幸运，但没有去陪跑也是一种理性，买来自住，的确是便宜，但是投资性价比并不高。

现实问题：这77套房，面积约138、143平米的三室两厅两卫，从户型来看性价比并不高。物业一般+品牌一般+户型大而老，真的买到就赚5000元/平？

“同小区目前满二年90平挂牌价1万4而且还是有价无市，138平单价最多1万2，加上税费、贷款利息和未来不确定的楼市发展前景，还想炒房发财的只能自求多福吧！”有网友在多处留言提醒。

如果一套100万左右，更好的品牌+精装+三房户型的新房放你面前，你会选择哪个？溧水1.2万/平精装百万的新房，供应量还非常大。

“2017年买入溧水城北的，还一毛钱没涨呢，便宜的有倒挂但是二手房成交变现还未可知，新楼盘被限价，买的都是投资客”。一位买入溧水的朋友一语道破。

“我一个同事前两年买的溧水，也是中签率个位数，他觉得中了大奖，但是现在想出手没人接，因为二手房目前就没有外地来的接盘侠，本地人又只买新房。 也许以后会有接盘侠吧”

溧水的火，是因为价格低，还有一种火是开发商开始放出降价优惠了。

割肉40万！开发商底价卖房 

近日，江北有楼盘放出限量工抵房，工抵房单价对比销许价直降4000元/平！

95平的250万即可买到，直降30多万！

115平的300万可以买到，直降40万！

力度之大令人咂舌，消息一放出去，不少房源连夜就被买走！

接下来的楼市，对于大部分开发商都不容易：开发贷收紧→房企拿地难→寻求已有项目快速回款→降价销售

这条路径在四季度会更加明显，一些性价比高的楼盘也将浮出水面。

目前江北大家还在一窝蜂盯着热盘，一旦有开发商开始割肉也可以密切关注起来。

8月南京新房+二手房成交1.5万套 二手房成交创新高

那么，南京买房热情还在吗？

8月份新房市场看，成交量并不乐观。根据南京网上房地产显示，截至2019年8月31日24：00，2019年8月南京新房成交4842套，环比2019年7月（新房成交9856套）下降50.8%。

8月南京二手房共成交9733套，比上月的8878套上涨了了855套。同时，8月份南京二手房新增房源6986套，比上月的5539套增加了1447套。

与此同时，8月全市二手房挂牌均价32037元/㎡，相比上月31502元/㎡，也在微微上调。其中，鼓楼和秦淮上涨最为严重，均超过6%。

中秋前抢跑！一大波开盘潮将在10天内爆发

优惠促销和开盘潮可能都将在最近10天爆发，中秋之后是全年最重要最稳的日子。

刚刚，河西鱼嘴热盘鱼嘴润府置业顾问发来通知，即将在中秋节前开盘，首付将由原来的5成提高到8成，预计验资250万-300万！

 此次开盘将加推6号楼共128套房源，户型面积为100㎡、120㎡、140㎡，前期销许均价39800元/㎡，总价预计398万-557万，8成首付318万-446万。

一波热盘近期都有开盘计划，而且目测有10家是开盘就售罄的节奏！哪10家？加我微信，进群聊聊。

江北：才开完盘的江北核心区三宝又要加推了，江与城将推300多套、金地风华国际也有300套推盘计划，中海左岸澜庭也宣布将在9月加推。

城北： 中冶盛世滨江、中海燕矶听潮

城南：将有多家新盘入市。9月1日，城南新盘世茂璀璨睿湾对外公开售楼处和样板间，吸引了大批买房人前来参观。

城东： 招商正荣东望府、珑悦、融信世纪东方 

江宁： 中南上悦城、招商名筑、深业青麓上居、银城旭辉云台天境、武夷绿洲商业广场

3家纯新盘：城北 鼓印蘭园、城东玲珑翠谷、江宁都会四季也传出消息很快就将首开

结论：看到疯抢的溧水不要觉得南京很热，低价面前人人疯狂，但二手房卖了才算赚钱。看到开发商割肉不要觉得南京很凉，楼市窗口期，促销优惠都会有，跑得快才能活得久。二手房的成交创新高，证明市场需求还很活跃，二手房越活跃，新房未来才有流动性。