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听说房子不要钱,过来抢抢看?江北新盘正割肉40万卖

365楼市   |   2019-09-04 09:15:39   |   作者:
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史上最难买的楼盘今天正在排队!值得买吗?

“听说房子不要钱,过来抢抢看!”今天溧水康利华府楼盘认筹现场乌泱泱的人自我调侃道,警察紧急出动维护秩序,如此排队画面在南京各大买房群刷屏,我就不赘述了。可观来看看这么疯狂的排队是不是值得?

优势:均价9120元/平米。总价130万,目前二手房90平的有1.4万/平成交,地段成熟+总价低+倒挂明显,所以有了这77套房的中签率之低,几乎毫无悬念。能买到固然是非常幸运,但没有去陪跑也是一种理性,买来自住,的确是便宜,但是投资性价比并不高。

现实问题:这77套房,面积约138、143平米的三室两厅两卫,从户型来看性价比并不高。物业一般+品牌一般+户型大而老,真的买到就赚5000元/平?

“同小区目前满二年90平挂牌价1万4而且还是有价无市,138平单价最多1万2,加上税费、贷款利息和未来不确定的楼市发展前景,还想炒房发财的只能自求多福吧!”有网友在多处留言提醒。

如果一套100万左右,更好的品牌+精装+三房户型的新房放你面前,你会选择哪个?溧水1.2万/平精装百万的新房,供应量还非常大。

“2017年买入溧水城北的,还一毛钱没涨呢,便宜的有倒挂但是二手房成交变现还未可知,新楼盘被限价,买的都是投资客”。一位买入溧水的朋友一语道破。

“我一个同事前两年买的溧水,也是中签率个位数,他觉得中了大奖,但是现在想出手没人接,因为二手房目前就没有外地来的接盘侠,本地人又只买新房。 也许以后会有接盘侠吧”

溧水的火,是因为价格低,还有一种火是开发商开始放出降价优惠了。

割肉40万!开发商底价卖房 

近日,江北有楼盘放出限量工抵房,工抵房单价对比销许价直降4000元/平!

95平的250万即可买到,直降30多万!

115平的300万可以买到,直降40万!

力度之大令人咂舌,消息一放出去,不少房源连夜就被买走!

接下来的楼市,对于大部分开发商都不容易:开发贷收紧→房企拿地难→寻求已有项目快速回款→降价销售

这条路径在四季度会更加明显,一些性价比高的楼盘也将浮出水面。

目前江北大家还在一窝蜂盯着热盘,一旦有开发商开始割肉也可以密切关注起来。


8月南京新房+二手房成交1.5万套 二手房成交创新高

那么,南京买房热情还在吗?

8月份新房市场看,成交量并不乐观。根据南京网上房地产显示,截至2019年8月31日24:00,2019年8月南京新房成交4842套,环比2019年7月(新房成交9856套)下降50.8%。

8月南京二手房共成交9733套,比上月的8878套上涨了了855套。同时,8月份南京二手房新增房源6986套,比上月的5539套增加了1447套。

与此同时,8月全市二手房挂牌均价32037元/㎡,相比上月31502元/㎡,也在微微上调。其中,鼓楼秦淮上涨最为严重,均超过6%。

中秋前抢跑!一大波开盘潮将在10天内爆发

优惠促销和开盘潮可能都将在最近10天爆发,中秋之后是全年最重要最稳的日子。

刚刚,河西鱼嘴热盘鱼嘴润府置业顾问发来通知,即将在中秋节前开盘,首付将由原来的5成提高到8成,预计验资250万-300万!

 此次开盘将加推6号楼共128套房源,户型面积为100㎡、120㎡、140㎡,前期销许均价39800元/㎡,总价预计398万-557万,8成首付318万-446万。

一波热盘近期都有开盘计划,而且目测有10家是开盘就售罄的节奏!哪10家?加我微信,进群聊聊。

 

江北:才开完盘的江北核心区三宝又要加推了,江与城将推300多套、金地风华国际也有300套推盘计划,中海左岸澜庭也宣布将在9月加推。

 

城北: 中冶盛世滨江、中海燕矶听潮

城南:将有多家新盘入市。9月1日,城南新盘世茂璀璨睿湾对外公开售楼处和样板间,吸引了大批买房人前来参观。

城东: 招商正荣东望府、珑悦、融信世纪东方 

江宁: 中南上悦城、招商名筑、深业青麓上居、银城旭辉云台天境、武夷绿洲商业广场

3家纯新盘:城北 鼓印蘭园、城东玲珑翠谷、江宁都会四季也传出消息很快就将首开

结论:看到疯抢的溧水不要觉得南京很热,低价面前人人疯狂,但二手房卖了才算赚钱。看到开发商割肉不要觉得南京很凉,楼市窗口期,促销优惠都会有,跑得快才能活得久。二手房的成交创新高,证明市场需求还很活跃,二手房越活跃,新房未来才有流动性。


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