最近，利好频出！自贸区官宣、各区域名校落定……一些楼盘突然大火，然而事实上却是，大多数楼盘一个比一个卖得惨……

买房人用真金白银告诉你，什么楼盘值得买，什么正在被放弃。 

房子不那么好卖，是从6月份开始，南京楼市转折明显！而这样的行情一直延续到了今天。8月份，南京多家楼盘不敢对外公布销售数据，哪怕是位于大热区域的楼盘。我们统计了这32次开盘的情况，发现惊人数据！

暴降50%！南京多家楼盘卖不出去…… 

 8月份，南京楼市迎来大规模开盘潮，共计30家楼盘加推了32次，共计5610套房。其中江北8次，江宁7次，都市圈9次，城北1次，河西4次，仙林3次。

然而，据南京网上房地产显示，截至2019年8月31日24：00，2019年8月南京新房成交4842套，环比2019年7月（南京楼市新房成交9856套）下降50.8%。

32次开盘记录中，仅10盘为当天基本卖光，仅有三成楼盘能卖光，还出现了几个平推盘。

江宁青龙山的招商名筑、江心洲的升龙桃花园著、江宁禄口的蓝天星港花园开盘后，持续销售，截至目前销售结果都是超95成。剩下的楼盘就是一般惨和很惨的区别而已。 

1、江北一盘，领了272套房销许，3万/㎡，开盘第二天仅上传了4套，开盘20多天了，卖了4成。

2、江北一盘，领了112套房销许，约3万/㎡，仅卖出6套房，神户型也带不动。

3、江北一盘，领了331套房销许，超2万/平，卖了30%不到。

4、江宁一盘，领了114套房销许，1.5万/㎡，平推，1套没卖掉，据说还在卖前期的房子。

还有不少楼盘，只卖了5、6成……

为什么这些楼盘卖的不好？这些楼盘热卖背后是南京人的买房逻辑 

为什么这些楼盘卖的不好？

1、区域不被认可，没有产业和人口的导入

2、没有规划概念，没有想象空间

3、供大于求，选择性变多，注定被分流

区域、产品、价格，三者不匹配的，卖的不好，理所应当。 

什么楼盘卖的最好？这些楼盘热卖背后是南京人的买房逻辑。

热门区域的优质产品

近来，改善购买力持续走强，刚需户型购买面积走大。越是高端区域的改善，越是对品质和舒适度敏感，越是刚需的，越是对价格敏感。

买房人用真金白银告诉你，什么楼盘值得买，什么正在被放弃。

盯紧！这些楼盘卖完就收官，这是最后一次机会 

小道消息：今年或许只有“金九”，没有“银十”，70周年要稳，大规模开盘潮？可能没有！

据365新房中心统计，接下来，南京将有54家楼盘超7500套房源将上市。南京或许将迎来一个开盘小高峰，同时这也是个收官扎堆期。

在这期间，南京预计有9家楼盘将迎来收官，有些项目甚至是第一次开盘，一次性推完所有房源。

1、这些老盘加推后即将收官

绿地理想城预计近期加推二期11-18#栋楼，层高22-26层，户型95、105、110、118㎡，共约790套，前期均价23000元/㎡。

鱼嘴金茂悦预计最快9月收官，项目仅剩6、7、8#这3栋楼待加推，面积只有143、179平方米2种。

高科荣境目前仅剩10号楼共88套房源尚未加推，预计年内加推，具体时间待定，前期均价为29800元/㎡，户型面积124、142㎡。

翡翠天际预计9月加推收官楼栋9号楼，共80套房源，户型建筑面积126、130、143㎡，精装交付。

中垠紫金观邸预计今年将会收官，加推时间以销许为准，仅剩4、7号楼共计222套房源，90、109、122㎡。

珑悦预计8月底加推2号楼，共计72套房源，户型面积为107㎡，精装交付，两梯两户设计。

招商正荣东望府预计9月加推住宅收官楼栋7、11号楼，具体加推看工程进度。户型面积117、129㎡，共144套房源，精装交付。

2、这些新盘预计一次性推完

武夷绿洲商业广场预计9月初首开4.8米挑高公寓和平层公寓，共计278套房，毛坯交付。面积约63-105㎡，平层放风价25000-26000元/㎡，挑高放风价30000元/㎡。

该项目为65年产权公寓，仅有1栋楼，首开将一次性推出全部房源。

写在最后：

从容选择理想房源——这是2019年，你该做的事。当下买房，你要选择适合自己的超值房产。