金九银十即将来临，南京公寓市场也开始发力。最近，一些买房人向我咨询：最近南京新上市了几家公寓产品，能买吗？对此，南小寓进行了实地踩盘，给大家带来第一手信息。

南小寓实探的三家公寓产品，分别是龙湖时代上城（河西中）、望东国际巧寓（地铁小镇）和峯汇中心（城北）。一起来看看它们的具体情况吧。

01

龙湖时代上城

此前不久，龙湖公开了河西中的公寓产品，案名为“龙湖时代上城”。目前龙湖时代上城售楼处已经对外开放，就在北纬国际中心A座，预计本周六公开样板间。

此外，项目在河西万达广场、新城市广场、应天大街欧尚、雨花客厅、虹悦城沃尔玛、缤润汇均设有展厅。

根据规划，龙湖时代上城整个项目约36万方，包含16万方龙湖天街、约150米双子塔写字楼、精品商业街区和酒店式公寓，总投资49亿元，计划于2020年建成。

据悉，公寓产品面积段为37-63㎡，为精装智能公寓，共有1178户。

沙盘图

37㎡户型图

此前，南小寓在探盘时，置业顾问就表示，填写“护照”，在开盘时会享有一定的优惠。

从区位来看，龙湖时代上城位于南京建邺区，用地性质为商办混合用地，总建筑面积约36.4万方，其中地上建筑面积约24.2万方，地下建筑面积约12.2万方。

项目距离地铁10号线中胜站约300米，出行还算便利。

项目所处的新城科技园办公氛围较浓，小米、阿里巴巴等大型名企均已入驻，在这上班的白领、高管们大多具有较高的素质和收入，未来很可能是潜在的租客和消费者。

02

望东国际巧寓

望东国际巧寓位于青龙地铁小镇，与招商正荣东望府“一母同胞”，项目位置紧挨着招商正荣东望府的住宅部分。

招商青龙地铁小镇NO.2017G73地块分为A地块和B地块，A地块为住宅和配套服务用房，B地块则规划有7栋2-14层的商业、办公、酒店式公寓及配套服务用房。其中，B-2号楼为独立商业体，其余所有楼栋的1-2层均为商业，B3-B6为写字楼。

置业顾问介绍到：“B-7号楼为公寓，一共14层，每层25户，总户数不到350户（一楼有大堂），价格预计在1.6-1.7万/㎡。户型面积有26、35、41㎡，35㎡套数最多，占80%左右，精装修交付，距离东流地铁站直线距离800米左右，预计最快9月初首开。开盘当天办理‘护照’，会有1-2个点的优惠。”

户型分布

35㎡户型图↓

项目只做了35㎡的样板间，一起来看看样板间实景。

入户玄关↓

厨房操作台↓

水池↓

卫生间↓

台盆品牌为科勒↓

书桌↓

客厅↓

卧房↓

小阳台↓

精装标准↓

从精装标准表上，我们可以看到，墙面是乳胶漆交付，厅卧有石膏板吊顶和窗帘盒，卫生间地面和墙面贴有瓷砖，洗脸盆和龙头是科勒或同档次品牌，淋浴花洒是摩恩或同档次品牌，电热水器是万家乐等同档次品牌。

那么，未来这里的客群都包括哪些呢？

置业顾问说：“不少前来了解的都是投资客，当然也有一部分自住。B地块上有办公楼，后期企业入驻之后，会带来人流量，像仙林大学城刚毕业的学生，周边工作的白领、28所的员工、徐庄软件园的上班族，以及主城区不少投资客，都看好紫东的发展。”

03

峯汇中心

峯汇中心位于栖霞区金尧路与尧佳路交汇处，由金地商置、宝龙地产共同开发，是一个自带商业体和办公楼、酒店式公寓的项目。当我到达售楼处时，发现周边的小区密集，居住氛围浓厚，是一个比较成熟的片区。

沙盘图（峯汇中心商业体）

置业顾问介绍，峯汇中心兼具有10万方左右的商业体、一栋120米高的写字楼和5栋公寓三种业态。项目为地铁上盖，紧靠7号线（在建）的尧化门站。首开的5号楼，为35-42㎡精装公寓，共12层，层高3.2米，2梯25户设计，共计250套房源。

我到达售楼处时已经是晚上8点，却还有不少意向购房人前来了解项目。

“目前尧化门这边没有大型的商业体，甚至连电影院都没有，周边居民想看电影，要么是去仙林，要么是去迈皋桥。所以，我们的大型商场——金地广场建成后，会吸引周边大量的购买力前来进行消费。”

楼层户型分布图

即将首开的5号楼，有两种户型，一种是35㎡，方位朝北；一种是42㎡，方位朝南。据置业顾问透露，目前价格未批，预计单价在2万/㎡以内，总价七八十万，预计2021年交付，最快月底或下月初首开！

目前已经开启了验资活动，购房人提供资产20万元的截图（可使用存单、理财产品、短信余额、支付宝余额、微信余额、存折等），即可获得开盘总价优惠2万元的优惠力度。

35㎡户型图↓

35㎡的户型进深为8.6米。

42㎡户型图↓

42㎡的户型进深为10.2米。

35㎡样板间实景

入户玄关↓

厨房↓配备了内嵌式电磁炉

淋浴间↓交付时为实体墙面

坐便器↓卫生间干湿分离

书桌↓

沙发和卧室↓

置业顾问：“35㎡和42㎡的飘窗都是赠送的，交付的时候会有一个栏杆，得房率在77%左右。”

42㎡样板间实景

HBS智能门锁↓

入户玄关↓

厨房↓油烟机品牌为方太

餐桌↓

衣柜↓

淋浴间↓

卫生间↓

卧室和阳台↓

精装标准↓

我从置业顾问处了解到，地缘投资客/自住还不少。有些是老夫妻，想和子女分开住，但是又方便照顾孙子的；有些是年轻人想和父母分开住但又想方便“蹭饭”的。

投资客多来自主城，“这类人群看好后期地铁的开通，输送人气，加上商业体也开始运营，又可以吸引一波人气，同时，办公楼的高收入群体也是他们考虑的租客人群范围。”

看完三家公寓产品，你觉得谁更胜一筹？或者你认为南京有哪些不错的公寓，告诉我们来踩盘哦，欢迎留言讨论。