近日，“2019信保基金投资策略分享会”在广州隆重举行。此次会议以“粤港澳大湾区战略背景下的房地产基金走势”为主题，邀请业界专家分享会话，共同探讨房地产基金发展的趋势与未来。

2017年以来，粤港澳大湾区战略上升为国家战略，肩负着带动中国经济新一轮开放升级的重大历史使命。粤港澳大湾区正在加速建设成为世界级城市群和国际金融枢纽。与此同时，中国经济与城市化由“高速度发展”进入“高质量发展”的新时代。房地产行业正在从“增量开发”转向“存量与增量并重”的新阶段。在粤港澳大湾区战略与房地产行业转型的大背景下，房地产基金迎来历史性的发展机遇。

业界专家共探房地产基金未来

保利发展总经理、信保基金董事长刘平在致辞中表示，730中央工作经济会议提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，这让房地产行业有一个稳定的政策预期和市场预期，有利于引导行业向健康、可持续方向发展。保利发展判断，房地产开发未来5-8年仍将维持总量10万亿以上的规模。

未来，行业将向社会平均利润水平回归、向长效健康回归，向好产品、好服务回归。稳健型的龙头企业价值与优势将进一步凸显。伴随着市场机制更健康、产业结构更优化，房地产行业的投资必然逐步回归价值投资的本源、走向长期主义。因此，专业的房地产股权投资基金将迎来更广阔的发展空间。

刘平（保利发展总经理、信保基金董事长）

粤财控股集团董事长杨润贵表示，当前的房地产私募基金正处于进化与转型的关键时期，表现为三个方面：一是存量时代机会正在显现，通过内容的植入和业态提升重塑存量物业价值越来越重要；二是行业正在从“监管套利”回归项目本源，真正意义上的项目主动管理能力越来越重要；三是过去“急功近利”的投资理念制约了行业转型，而投资人长期投资理念的培养越来越重要。

杨润贵董事长还表示：在粤港澳大湾区战略背景下，粤财将发挥在广东省的资源优势，保持与信保基金、新老伙伴的密切沟通和交流，加深合作，共同为粤港澳大湾区建设和发展贡献力量。

信保基金总经理岳勇坚介绍,信保基金成立9年来坚持“市场化、专业化”运作，立足于粤港澳大湾区、布局中国五大核心经济圈，致力于推动不动产投资领域的模式创新和转型发展，连续7年位居中国房地产基金前列。

截至目前，信保基金已建立起成熟的“募、投、管、退”体系、风险管控体系和创新研究体系；与多家全国知名品牌发展商开展业务合作；得到了市场投资人与合作伙伴的广泛认可；创造了良好的经济效益与社会效益。

信保基金：稳健开放、同行共创

信保基金副总经理谭艳以“信保同行”为主题，从股东、投资人、市场、趋势、风险、员工、合作伙伴和社会责任等八个维度，全面介绍了信保基金稳健开放、同行共创的发展理念。谭艳认为：对于房地产基金而言，未来5-10年不动产开发投资仍然是市场的主流。同时，产业并购、城市更新、不良资产、存量运营以及不动产产业链上下游新经济领域的投资机会与投资比重将不断加大。未来，不动产行业和财富管理行业，这两个超级行业的需求交汇与增长，将为房地产基金的发展创造无限可能。

经济学家、北京师范大学金融研究中心主任学者钟伟认为，楼市中“房住不炒”及各种限制性政策未来不会有实质性放松，房地产市场增速虽然放缓，但存量依旧巨大。房地产开发部分还有15万亿甚至更大的市场，行业机会依旧巨大。市场依旧很大，可以容纳很多“大鱼”。粤港澳大湾区发展中要补足教育科研资源方面的短板，提高新兴服务业占比，着力打造中国的国际金融中心。

左起：邓晓川（信保基金副总经理）、谭艳（信保基金副总经理）、方浩（中信证券基石投资人代表）、周东利（保利发展控股集团基石投资人代表）、岳勇坚（信保基金总经理）、姜帅（诚信创投基石投资人代表）、方伟华（信保基金副总经理）、张黎迎（信保基金副总经理）

此次分享会上，信保基金还正式发布了信保三期基石基金。信保三期基石基金由保利发展、中信证券领投，是一支以长周期、多项目、滚动投资为策略的不动产股权投资基金。目前，信保三期基石基金已正式面向社会机构投资人和超高净值人群募集。

由财经评论员、证券时报专栏作者今纶主持的圆桌论坛也在分享会举行，信保基金总经理岳勇坚、保利发展控股集团战略研究院院长张亮、中信证券投资董事、总经理方浩、中国光大银行资产管理部副总经理郦明、中联基金总经理何亮宇于圆桌旁畅谈房地产行业变化和房地产基金未来趋势。

粤港澳大湾区战略背景，对于房地产基金的发展来说既是无限广阔的机遇，也是不容小觑的挑战。而信保基金作为保利发展控股集团旗下的行业领导力品牌，将继续积极发挥房地产与金融的协同效应。