房贷新政与外围利空因素的叠加正在令地产股整体承压。

来自同花顺的数据显示：8月26日，截至收盘，地产板块指数报1587.93，降幅为1.08%。就个股而言，该板块118只地产股票，仅12只走红，上百只地产股绿意盎然，跌幅最大的前5个股分别是：天地源、同达创业、中天金融、中华企业以及大名城，跌幅均超3%。

事实上，26日全天，房地产板块的整体走势都不甚理想。

早上一开盘，这一板块便全线低开。

A股方面，保利地产跌1.11%，嘉凯城跌0.96%，天房发展跌2.41%、泰禾集团跌1.62%、华夏幸福跌2.37%、金融街跌2.24%。

比A股地产股波动更为猛烈是港股地产股。彼时，朗诗绿色地产跌6.82%。宝龙地产、世茂房地产、融信中国、龙光地产、富力地产、时代中国以及佳兆业等一众地产股跌幅均超5%。

此外，龙湖集团、融创、万科H、绿地香港等地产龙头股股价跌幅也均超过4%。

数据显示：截至是日上午9点30分，房地产板块指数报12640.71点，跌幅达2%，成交3.86亿元，换手率为0.02%。

对此，普遍的观点认为，刚刚过去的这个周末，央行发布的重大文件——房贷新政是导致此波地产行情不佳的一大因素。

周日，央行新发放商业性个人住房贷款利率公告。

公告称： 自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。

这意味着，按照8月20日的LPR，全国范围内新发放的首套个人住房贷款利率不得低于4.85%，二套房贷款利率不得低于5.45%。

对此，中原地产以及山东黑马地产等多家机构分析人士表示，上述政策影响下，未来一段时间，包括山东在内的全国房贷利率或将呈现整体攀升态势，尤其是二套房利率，其抬升是大概率的事情，“这对即将迎来‘金九银十’的楼市来说，会起到一定的抑制作用。”

实际上，这样的政策并非没有先兆。

7月30日，中央政治局召开会议。该会在分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作时，对于备受关注的房地产行业方面，会议明确指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

这是中央首次明确不将房地产作为短期刺激经济的手段。

此后，与之相关的一系列政策渐次落地。

值得注意的是，楼市的一众利空因素中，不仅仅是房贷新政，还有外围市场因素叠加下人民币升值通道的开启等等，

对此，前述接受采访的分析人士表示，多重因素影响下，如果政策不松绑，那么，考虑房地产领域已经存在三大压力，即资金压力、销售压力以及库存压力，不排除未来中国房地产领域迎来拐点时刻的可能。

但这一拐点时刻到底何时到来，因为各地情况并不相同，故而他们并不确定。

就在山东地产个股而言，截至收盘，中润资源上涨3.45元/股，涨幅为0.88%；鲁商发展报3.34元/股，涨幅为0.00%。

不过，他们可以肯定的是，目前政策的加码等一系列因素影响下，此前已经出现的楼市分化现象势必加剧。