2019年春节后，河西南的第一波加推时间已敲定，3.5万/㎡买板块新房的机会可能不多了！

绿地华侨城海珀滨江，预计3月初加推二期最后两栋住宅22、25号楼，共180套精装新房，户型面积155-220㎡；

升龙天汇，预计在3、4月份加推四期新房，有可能开1、2、3号楼，也可能5栋全开，户型面积95-150㎡。

除此，在近期的实地探访中，我发现金茂南京在河西南的两大纯新盘售楼处均已建成，其中鱼嘴金茂悦售楼处最快将于3月公开！

绿地华侨城海珀滨江

2018年全年，开了3次盘、以53.19亿元的销售金额夺得年度南京项目销售排行榜冠军的绿地华侨城海珀滨江，最新加推时间已确定！

据开发商透露：项目将在3月初推出最后两栋住宅22、25号楼，共180套精装新房，面积155、180、220㎡，预计均价3.5万/㎡，首付8成，需要验资，金额待定。

加推信息↓↓↓

加推楼栋：22、25号楼

户型分布：22号楼共60套220㎡户型；25号楼东、西边户为180㎡户型，共60套，中间户为155㎡户型，也是60套

预计均价：3.5万/㎡

首付成数：8成，最低首付门槛约434万（验资金额待定）

楼栋分布↓↓↓

不同户型对应的首付以及全款金额参考↓↓↓

从目前的施工进度来看，海珀滨江一期住宅楼栋已封顶，脚手架已拆除，外立面待完善；二期工程进度略慢，“绿外衣”尚未脱去。

户型图参考↓↓↓

155㎡：

180㎡：

220㎡J户型：

220㎡J1户型：

180㎡样板间实景图↓↓↓

升龙天汇

在河西南、南外河西分校等板块、配套利好的加持下，升龙天汇、佳兆业城市广场等小区的新房一直比较抢手。

新房均价3.5万/㎡，二手房则动辄4-5万/㎡甚至往上，河西南曾出现过彻夜排队登记、万人摇号的局面。

随着佳兆业城市广场、升龙天汇前期新房的售罄，江东南路以南3.5万/㎡均价能买到的新房，只剩下升龙天汇四期了。

据悉，升龙天汇四期规划有5栋住宅，1、3、5号楼为33层高的高层住宅，2号楼层高为15层，4号楼层高为20层。总户数为532户，得房率约73-75%。

据置业顾问介绍：“升龙天汇最快在3、4月加推四期新房，有可能开1-3栋共324套新房，也有可能5栋全开，共532套。”

加推详情↓↓↓

加推时间：3、4月份

加推楼栋：1-3号楼，或5栋住宅楼全开

预计均价：3.5万/㎡

首付成数：8成（最低首付门槛为266万）

验资金额：266万

户型分布↓↓↓

1号楼（33层）西边户132㎡、中间户95㎡、东边户120㎡2号楼（15层）西边户132㎡、中间户105㎡、东边户150㎡3号楼（33层）西边户145㎡、中间户105㎡、东边户132㎡4号楼（20层）西边户132㎡、中间户105㎡、东边户150㎡5号楼（33层）西边户132㎡、中间户95㎡、东边户120㎡

不同户型对应的首付以及全款金额参考↓↓↓

在案场接待台，我看到项目来访登记表。自春节后每天都有买房人前来看房登记↓

需要指出的是，近期有报道称升龙天汇可操作房号，80万/个。对此，置业顾问表示：没有的事。我看到，售楼处门口张贴了醒目的声明告示↓

户型图参考↓↓↓

95㎡户型：

105㎡户型：

120㎡户型：

132㎡户型：

145㎡户型：

150㎡户型：

河西南这些新盘待入市

河西南以江东南路为界，北边有海峡城、金地中心风华、正荣滨江紫阙、绿地华侨城海珀滨江等楼盘，南边则有鲁能公馆、招商雍和府、朗诗熙华府、五矿崇文金城、正荣润峯、佳兆业城市广场、升龙天汇等。

这些住宅小区构成了现有的河西南居住格局。

在政府的投入建设下，河西南的生活配套在日益完善：

交通

三横三纵路网

三横：北面的扬子江快速路，南面的江东南路，中间的邺城路

三纵：龙王大街、吴侯街、江山大街则横贯整个河西南

公共交通：地铁S3号线、有轨电车1号线，未来还有地铁2号线西延线、地铁9号线、7号线

商业

正荣拿下的河西南2号综合体：正荣中心，配建一定的商业配套，主打个性化品牌定制；金地拿下的1号综合体，将建设金地中心商业综合体

医疗

河西儿童医院、河西国际医院、明基医院

休闲

南京青奥中心、南京国际博览中心、保利大剧院、南京江苏大剧院

近年来的土地出让中，葛洲坝、金茂、华润、电建等品牌房企在河西南斩获一批高价地，这些项目或将构成河西南人居2.0格局。

目前，这几个新盘的产品与定位已基本明确：

葛洲坝南京中国府：

地价45213元/㎡，打造葛洲坝旗下最高端的“国府系”豪宅，规划5栋高层住宅及配套设施，高层住宅层数19-29层，主力户型190-290㎡。

河西金茂府：

由G12地块（楼面价37027元/㎡）、G13地块（楼面价36890元/㎡）组成，共打造15栋高层住宅，主力户型140、180、220㎡。

河西金茂府的售楼处已经建成，开发商表示：售楼处公开节点与开盘节点尚未明确。

鱼嘴金茂悦：

鱼嘴金茂悦所在的地块，为河西南金茂G97地块，拿地总价73.4亿元。该综合地块里的G、H、I子地块为二类居住用地，分别为华润和金茂打造，金茂打造的是H、I地块。

在实地探盘中，我发现金茂操盘的H、I地块案名定为鱼嘴金茂悦，规划有10栋住宅楼。

据现场的工人透露，售楼处预计在3月8日对外开放。开发商则表示：鱼嘴金茂悦的相关节点最快在3月底4月初释放。

华侨城G、H地块：

值得一提的是，华侨城河西南G61地块里的G、H地块近期有了最新规划方案。

2015年年底，华侨城以83亿拿下河西南G61巨无霸地块，一共由12个子地块组成，规划用地总面积约48.5公顷。商办用地总面积约24.0公顷，居住用地总面积约21.4公顷，其他为道路广场用地。

其中，G、H、J、K四个地块以居住建筑为主。J、K地块为绿地华侨城海珀滨江一期、二期。

G、H地块则为河西南华侨城G61项目的三期住宅项目，由华侨城自己打造。

规划显示，华侨城G61地块的G、H地块规划如下：

G地块总建筑面积约10.7万方，地上约7.2万方，包含一栋商业楼以及部分低层街区式商业，以及4栋16层住宅；

H地块总建筑面积约19.2万方，地上约14.3万方，拟建9栋30层住宅。

效果图如下：

葛洲坝南京中国府、河西金茂府等高地价新盘首开能否突破板块新房限价，是目前大家高度关注的事情。

未来，河西南还有大量的居住、商办、教育用地待出让，全面建设完毕的河西南长什么样？不妨一起期待下。