据中国证券报消息：8月29日，坐落于郑州国际文化创意产业园的建业·华谊兄弟电影小镇将召开产品发布会，预计9月21日试营业。

得知这一消息，我的第一反应是：

同样于2017年敲定落地，郑州的华谊兄弟电影小镇都要开业了，南京华谊兄弟电影小镇到底啥时候能揭开神秘面纱？

带着这个疑问，我来到江宁九龙湖上秦淮湿地公园附近的南京华谊兄弟电影小镇进行了实探。

百度地图显示，南京华谊兄弟电影小镇位于江宁区白沟路，距离南站约22公里；从地铁三号线底站秣周东路站下来，打车行驶约8公里可达。

抵达目的地，我看到电影小镇的入口处写着南京上秦淮文化旅游区↓

看到施工基本完成的道路，以及远处的华谊兄弟电影小镇，我想往里走，不料却被工作人员拦下来：“这里还在施工，不对外开放，不可以进去。”

问及电影小镇什么时候能开业，工作人员指着外面的告示牌说：“看到路边的围挡和告示牌了吗？你没事多来转转，啥时候围挡拆了就能进去了。具体时间说不好，差不多要到10月底。”

隔着围挡，我在路边的桥梁上远眺，拍下电影小镇的全貌。项目主体建筑都完工了，建筑外的绿化、道路还在施工中。

关于南京的华谊兄弟电影小镇何时能开业这一问题，从张国立等一众明星大腕来南京参加项目奠基仪式的时候就诞生了。

此前，有网友在南京网络问政上询问南京华谊兄弟电影小镇何时能开工、营业，江宁区政府网络发言人于2017年11月回复：华谊影视小镇已完成第一街区基本方案并进行报建手续等相关工作，预计明年（2018年）将完成第一街区的建设↓

去年，有消息称南京华谊兄弟电影小镇将于国庆节期间开业，同年8月，华谊兄弟《2018年半年度报告》里提到：

从商业模式创新角度，公司以原创电影IP为基础，整合影视、互联网、商业、文化旅游资源，创新性地打造出具有中国特色的电影文化旅游业态，并建立起一套适合自身发展的运营模式和商业模式。

报告期内，公司各项目进展顺利。华谊兄弟电影世界（苏州）已于7月23日盛大开业，是华谊兄弟首个电影主题公园，也是目前国内首个以自持华语电影知识产权为主题的电影文化体验项目；与此同时，华谊兄弟电影小镇（长沙）、华谊兄弟电影小镇（南京）和建业华谊兄弟电影小镇（郑州）等多个项目也正稳步推进，将陆续开业。

然而，去年大家却没能等到南京华谊兄弟电影小镇的开业。

今年4月17日，南京华谊兄弟电影小镇的微信公号上发布了一篇名为《官宣！华谊兄弟（南京）电影小镇来了！》的文章↓

文章里提及：小镇的建设工作在有条不紊的进行，2019年和大家正式见面↓

同时，文章里放了一些电影小镇的谍照，带有不同电影场景的建筑外立面已经呈现↓

今年5月初，南京日报报道了华谊兄弟电影小镇的工程进展，小镇一期预计6月底完工，下半年试运营↓

结合我今天实探时工作人员说的10月底节点，这一次，南京人民能顺利等到华谊兄弟电影小镇开业吗？

2014年，华谊兄弟一把手王忠军“去电影化”的口号掷地有声，实景娱乐成为了华谊旗下的独立板块。当时，他在接受媒体采访时描绘了实景娱乐板块的路线图：到2016年完成20个项目的签约，未来吸引6000万游客，每年收入180亿元，每年净利润18亿元。

在华谊兄弟后来的上市公司报告中，以电影小镇等为首的项目，被归纳到品牌授权及实景娱乐项目里。

文旅帮曾在2018年对华谊兄弟（长沙）电影小镇总经理刘凯进行了专访，刘凯表示华谊兄弟早在2010年就开始筹划实景娱乐项目，2012年筹划了苏州项目以及冯小刚电影公社项目。经过多年的发展，华谊兄弟的实景娱乐产业主要分为三个产品线：早期的冯小刚电影公社、类似迪士尼的体验式主题乐园、华谊兄弟电影小镇。

冯小刚电影公社实景，图源新旅界

然而现实是骨感的。

截至目前，华谊兄弟旗下的品牌授权及实景娱乐项目，仅有华谊冯小刚电影公社、华谊兄弟电影世界（苏州）、华谊兄弟（长沙）电影小镇开业。

2017年，华谊兄弟（南京）电影小镇、华谊兄弟（郑州）电影小镇纷纷落地。其中，南京华谊兄弟电影小镇规划建设有明末清初风格的“乾隆下江南”、五代十国唐风的“画皮街区”、“方山古渡”、“江宁府街”等六大主题区。

在一份南京市上秦淮文化旅游PPP项目资格预审公告里，我发现：华谊小镇是重点打造的项目，整个PPP项目的建设周期在6年左右。也就是说如果以2017年作为华谊兄弟电影小镇的开工时间，那么所有的主题街区完工时间，最晚在2023年。

再回到现实问题中来。将电影与实业结合，华谊兄弟的实景娱乐板块经营状况如何？

我翻出今年4月华谊兄弟发布的《2018年年度报告》，报告中写到：

品牌授权及实景娱乐板块营业收入14954.11万元，较上年同期相比下降42.15%。主要是受市场环境的影响，各项目推进进度存在时间性差异，导致收款进度在各年之间有所差异。

华谊兄弟电影世界（苏州）已于2018年7月23日开业，华谊兄弟(长沙)电影小镇已于2018年12月22日全面对外开放，预计2019年会有2-3个项目陆续开业。

华谊兄弟的2019年一季度报告中，品牌授权及实景娱乐项目上的数字好看了很多：今年1-3月收入为1481.34万元，较去年同期的1494.98万元比，减少0.91%。

这份报告里还提到：2019年初，董事长王忠军表示将把工作重心放到公司主营优势的重建，对公司战略做阶段性调整，聚焦“电影+实景”，强化公司核心竞争力。除了已开业的三个项目，预计2019年会有2-3个项目陆续开业。

我注意到，对比2018年半年度报告，华谊兄弟的2018年年度报告和2019年一季度报告里，均没有再提及计划开业的实景娱乐项目具体名称。

如今郑州华谊兄弟电影小镇预计今年9月试运营，南京的电影小镇能在年内与大家见面吗？在南京华谊兄弟电影小镇的公司股东穿透图中，我发现了一个“秘密”：

这家公司叫南京华谊电影小镇文化产业发展有限公司，注册资本为100000万元，其中南京上秦淮文化发展有限公司认缴出资额为99000万元，持股比例达99%↓

再看南京上秦淮文化发展有限公司的“由来”，原来是江宁区政府呀！

那么，当初拿地的是这家企业吗？这样一来，我倒是持乐观心态了，在政府大比例持股的背景下，南京华谊兄弟电影小镇可能会迟到，但一定会来的吧！