乐伽公寓用一纸公告宣布“业务关闭”，但事情并没有就此完结。

在南小寓添加的一个维权群里，几乎每天都有人哭诉，房东嫌房客“赖着不走”，房客嫌房东“不讲道理”，无论最终结果如何，“钱房两失”对双方而言都是在所难免的。

房客↓

房东↓

实际上，为了得到更多房源，获得更大的市场，选择高价收入房源之后再低价出租，可不止乐伽一家，南京还有这些长租公寓深陷“爆仓”陷阱……

01、房东“哭了”，租客‘疯了’

享居屋

崔女士在 2018 年通过南京享居屋租了一间单身公寓，合同在今年 7 月到期。一年下来，崔女士认为房间还不错、价格也实惠，便在今年 6 月签订了半年的续租合同，并于 6 月 23 日将连同押金在内的 10500 元租金转给了南京享居屋的一名业务员。

但 8 月 4 日崔女士却突然接到房东通知，称至今没有收到房租，要求崔女士尽快搬走。原来，本该在 7 月 10 日前由南京享居屋转交给房东的房租，至今仍未交付。房东收不到房租，便打算收回房屋。

而包括崔女士在内的绝大多数租客都是一次性交了半年甚至一年的房租，但享居屋却是按照季度给房东打款， 而且在签订租房合同时，也是由房东和租客分别与享居屋签订。

多名房东及租客在南京享居屋门前等待解决方案

面对迟迟收不到房租的情况，已有部分房东选择对南京享居屋进行起诉。

易租网

赵女士于2017年8月16日与易租网签订了房屋托管合同，由易租网按月支付房屋租金，她则全权委托易租网对外签订出租合同、管理房屋。具体的约定中，易租网每年支付11个月的租金，扣除一个月的空置费。房租起初通过手机转账，后来通过在易租网APP上提现。

但是在今年春节过后，提现就开始变得不正常了。在“江苏易租网”公众号上，3-4月至少三次发过延迟提现的通知。赵女士说，4月18日，她还电话联系到分公司的工作人员。19日，她上门催要租金，却发现公司已经关门了。

而江苏易租房产经纪有限公司位于泰州的总部也是一片狼藉，除了办公桌，几乎没有其他办公用品，感觉就像刚刚搬离后还没来得及打扫的样子。几天前已有受害者到该公司讨说法，搬走了一些物品抵债。

南京森城

森城的运作模式同样是高价从房东处租房子，然后再低价租给租客。但租客和森城签的合同一般是押一付六或者押一付十二，森城则按季度给房东租金。

微博截图

于女士在这家公司出租的房屋里住了一年多，月租1700元，而房东委托价是每月1800元。今年3月10日，于女士续交了一年的房租，不料只住了一个月，两万多元的租金就打水漂了。

随后，森城公司公司人去楼空，公司大门贴了两张白色的A4纸，上面写道：“森城地产因经营出了问题，老板相某某、张某某已经失联。如您和他们有租赁上的纠纷，请去光华路派出所报案，该事件已经在走法律程序。”

02、租房难，律师给大家支个招！

或许有人说租房途径那么多，不选择长租公寓不就没这些问题了。简直是too young too simple！sometimes naive！你知道现在租房有多难吗？南小寓身边就有许多“血泪史”。

好友M：

从早到晚跑了好几家中介，结果套路太多！

大学的好友M因为工作的原因换了新城市，58同城、租房网站他都试过，结果找了半个月，看了不下十几家，坐地涨价的有，不退押金的也有，合适的房源真是少之又少，颇为心酸。

ps：光看手机相册，我还以为M转行做房产中介了呢

网友小F：

提前两个月租房，结果告诉我要“拆迁”？

深圳的一位网友小F也曾私信过南小寓，倾诉自己艰难的租房之旅，刚租好房结果却面临拆迁的问题：

面对已成定局的拆迁计划，网友小F只能用“烦躁”、“心累”来表达自己的愤怒了。

更重要的是，为了避开6/7月份的租房潮，小F特意提前2个月租房，付出了大量的金钱。本以为能安稳住一阵子，可前脚刚入住，后脚就下达了逐客令。

南小寓除了表示心疼，也希望这位可怜的孩子能够尽快找到自己心仪的住所。

前不久，小F终于向我发来“喜讯”，她已经选择了公司附近某家知名长租公寓品牌，支付一年租金，还可以赠送一个月的住房租期。而且步行5分钟即可到家，房子稳定，还有卫生打扫服务，非常适合经常加班的她。

从这两个案例可以看出，选择个人房东或中介，可能会出现租期内涨价、多收费，甚至是提前结束租期等情况，租户很难得到补偿和相应的保护。而正规的长租公寓凭借其高质量、高服务，更受租客欢迎。

乐伽公寓事件爆发后，我也第一时间联系到了相寓的一位工作人员，对方表示他们一直按照政府相关规定和规范开展租赁活动，关于具体的运营模式，他这样说道：

一般会有业主自行来门店委托，或者线上找我们，我们会给他们介绍相寓，不愿意接受相寓的话也可以选择我爱我家的普租。收房团队一般会收装修条件好的房源，我们相寓是尽量不重新装修的。自己装修的房源占比非常小，大部分会配备家具。根据房源具体情况和委托时长，相寓收房团队评估后付租金，目前给房东主要是月付。根据房源差异和租客信用，押金也有所不同，有0押金的，也有押一付一的，也有押一付三的。

当然，如果有房东或房客面临“长租公寓企业跑路”时，南京消协房地产委委员、江苏同大律师事务所陶然也给大家支了个招：

在法律一般情形且无特殊约定的情况下，房东和长租公寓如果是委托关系，则房东没有权利赶走租客，可向租客直接继续收取租金(租客已交给长租公寓的可不再交)。在一般情况下，首先在房东和长租公寓这一环节的模式里，房东要尽量选择出租模式，而租客要尽量选择委托模式。如果房东在委托模式下，尽量要求租客资金直付，如果租客在出租模式下，尽量要求租客租金缴纳期限不长于长租公寓向房东租金的缴纳。这样，租客可减轻房钱两空的风险，而房东也可以减少麻烦的可能。

对不少在外拼搏的人们来说，有家才有在这个城市安身立命的根本。所以，南小寓建议房东和租客双方在协商无果的情况下，尽可能通过法律途径维护各自的合法权益，挽回损失。

03、南京出手整治租房市场乱象问题

有业内人士告诉南小寓，南京不少长租公寓的市场扩张模式都差不多，利用低价吸引大量的用户，同时抢夺竞争对手的资源。但问题的关键是，这种前期的“赔本买卖”是需要资金注入来支撑，而一旦资金链断裂，就会难以为继。

接二连三出现地长租公寓“爆仓”事件，也暴露了其野蛮生长的现实。无论是从保证市场秩序和行业健康发展出发，还是为了维护房东、租客的切身利益，迫切需要监管部门高度重视，推动形成可持续的发展模式。

2019年8月起，南京市房产局、公安局、市场监管局、地方金融监管局将用2个月左右时间，通过市区联动、部门综合执法等手段，依法集中整治和规范房地产经纪机构、住房租赁企业经营行为，维护住房租赁市场秩序，切实保障租赁当事人合法权益。

本次专项整治工作按照“企业自查、各区复查、市级部门督查”方式开展，检查重点为： 1、利用银行贷款等融资渠道获取的资金抢占房源，以高额租金抢占房源。2、存在“高收低出”经营模式。3、存在将收取的租金挪用的行为。4、发布虚假租赁房源信息。5、违规出租或代理不符合出租条件的房屋的行为。6、从事无证无照经营或超出核准登记的经营范围从事经营活动的行为。7、未按要求到房产部门进行机构备案或信息登记。8、强制或诱导使用“租金贷”支付租金。9、采取暴力或“软暴力”行为驱逐承租人。

对此，陶然认为，利用“高收低出”形成资金池进行资本运作，这在业内其实并不是新鲜事，只是过去长租公寓市场整体体量并不大，矛盾没有凸显，随着近两年政策的推动，整体体量变大，而风险还在，影响也就更大了。所以这次爆雷，各有关部门，包括金融、房产、公安等部门应该严肃对待，依法查处，加强相关风险管控。

南小寓也相信有了政府部门的监管，未来长租公寓领域将更加规范，也更让人放心。

部分内容来源：现代快报、微博