“最近，桥北的大华锦绣时代领取了销许，马上就要开盘了！我上周去售楼处看房，置业顾问告诉我：交付以后北面的设备平台可以打通。现在南京不是不允许通过打通设备平台等方式来偷面积吗？”

近日，网友M女士向《江苏房地产金融》求助：桥北大华锦绣时代100㎡户型总价200万出头，非常符合自己的购房预期，但不知道能不能买。

就在上周五，大华锦绣时代新领了3、4、11、12、13号楼销许，户型面积100-234㎡，共331套房源，毛坯交付，销许均价21739-22232元/㎡。

为了更好地解答M女士的买房问题，《江苏房地产金融》决定亲自前往大华锦绣时代售楼处了解一下项目最新情况。

大华锦绣时代：预计8月18日加推

大华锦绣时代位于江北新区桥北板块，由大华集团开发，总占地近10万方，总建面近18万方，规划建设26栋住宅楼，包括16栋洋房、10栋小高层。

该项目距离地铁3号线天润城站800米，11号（规划）线浦洲路站300米。周边拥有商业、公交、医院、菜场等成熟的配套。

我从置业顾问口中得知，目前大华锦绣时代在售20、21、22栋洋房和1、2栋小高层，数量不多，洋房面积125、145、170、234㎡，小高层面积89、99、100㎡，毛坯交付，均价2.2万元/㎡。

新领取销许的这批房源预计于8月18日加推，包括3、4号楼小高层，以及11、12、13号楼洋房，户型建筑面积100-234㎡，共331套房源，同样是毛坯交付，预计交付时间为2021年3月份。

让业主自行改造设备平台，有强拆风险

但当我提出参观一下样板间时，置业顾问却告诉我：“样板间暂时关闭了。”我只好通过开发商提供的宣传单页简单了解一下此次加推的户型。

以M女士看中的100㎡3室2厅2卫户型举例，置业顾问引导我：“北侧有一处设备平台是免费赠送的，不算在总面积里，但交付后会有一堵墙，业主需要自行打通。”

C户型 可以“改造”的设备平台

在大华锦绣时代已交付的住宅楼栋外面，我看到：不少业主将原本是独立的设备阳台（绿色箭头所指）打通，这样一来，房屋总面积就多了几个平方。

但这样私自改变房屋结构，真的OK吗？

当下，买房送面积似乎成了南京新房市场的常态。这些“偷来”的面积并不计入房产证，但却增加了实际使用面积，因此受到诸多购房者的青睐。

对此，南京市规划局相关负责人明确表示：开发商所谓的“赠送面积”，在产权上无法得到法律保护，甚至存在诸多安全隐患，有被强拆的风险。

北京炜衡(南京)律师事务所王希武律师提醒大家：“设备平台理论上给业主放空调外机的。如果改造，大概率变成洗衣房、厨房或者书房等等，空调外机放外面，从而对邻居产生影响。目前南京对于设备平台改造的行为打击较为严重，一旦改造查实，会被城管部门当做违建拆除，恢复原状。”

与此同时，8月1日起，《南京市房屋结构变动安全许可实施细则》、《南京市房屋使用安全投诉处理管理办法》正式实施。

根据实施细则，在楼面结构层开、扩洞口，拆改房屋中抗震、防火措施以外的非承重墙体等，均需申请房屋结构变动安全许可，由房屋使用安全责任人向房屋所在区房屋安全行政主管部门提出申请。

实施细则还明确，在许可事项实施期间，区房屋行政主管部门应当派员进行现场检查，发现未按许可或超许可施工的，需责令房屋使用安全责任人限期整改。

《办法》还鼓励投诉人实名举报房屋使用安全问题，并提供拆改现场照片。相关部门也应及时受理业主和相关单位的投诉、举报，依法调查处理违法违规行为。

大华锦绣时代的做法是开发商“偷面积”的最新套路，以赠送面积诱导购房人买房，等购房人买房后，需自己“改造”出赠送面积。违建的风险就这样从开发商转移到了买房人身上。

假离婚做低首付？律师：风险大

紧接着，我又跟置业顾问聊到了首付、贷款等问题，为了得到一套最佳买房方案，我把M女士的情况如实告知：已婚，老公名下有一套房，贷款未结清。

根据南京的限贷政策，M女士家庭名下已有一套房，贷款未还清的话，首付需要8成，贷款还清的话首付则需5成。

随后，置业顾问悄悄把我拉到一边，低声问我：“你是想真离婚还是假离婚？”

这一问可把我吓个够呛，我随即反问道：“真离婚、假离婚有什么区别？”

置业顾问有所顾忌地表示：“真离婚就是去民政局办理离婚手续，假离婚就是可以‘操作’一下，反正是提供材料给银行，能够办理贷款就可以了。离婚后，可以做到首付3成。不过，这都是后话了。”

“这样做不会被发现吗？会不会有什么风险？”我问。

“没有风险，从我从业开始就这样了。你这只是办理一个假离婚，已经是非常简单的操作了，我还遇到过信用卡逾期、名字上征信黑名单的……一般没什么问题。当然，你要是真离婚也可以，看你自己。”置业顾问告诉我。

最近几年，楼市发展迅猛，因为买房而办理假离婚早已经不是什么新闻。用“假离婚”的手段，夫妻中的一方“净身出户”，变身可享受最优惠购房政策的首套购房者，是不少人为了购房而想出的险招，也是不少中介、置业顾问常用来促成交易的“万能”办法。

但在去年，国家发展改革委、人民银行、民政部等部门联合公布了多个对严重失信主体开展联合惩戒的备忘录，其中就涉及婚姻登记领域：伪造结婚证、离婚证等证明，或者带着伪造证件办理结婚、离婚，将会在应聘国家公职人员、出任金融机构高管以及申请贷款、补贴等方面受到严重限制。

对此，王希武律师指出：“‘假离婚’也存在一些风险。第一个最大的风险就是法律层面上没有假离婚，只有真离婚，有可能最后假戏真做了；第二个风险是目前离婚需要经过一定时间才能走流程，有可能因为时间不够造成不能批下贷款的风险，更有购房合同不能按期履行的风险。因此，买房人需要格外慎重。”

2016年9月南京加入此轮楼市调控以来，针对二手房中介、新房市场、信贷市场等开展过治理房地产市场乱象专项行动。

通过大华锦绣时代个案可以看出，南京楼市仍旧存在不少乱象，亟待清理。在这里，《江苏房地产金融》也提醒大家，在面对开发商涉嫌引导购房人违规偷面积、假离婚骗贷等情况时，一定要理性对待，擦亮眼睛。