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就在7月底，江北核心区的江与城加推564套新房，超7000人参与摇号，中签率仅7.6%，全部卖完。
十天后的今天，同板块的纯新盘佳源玖棠府首开，推出272套新房，中签率33.9%，开盘一小时仅卖出50套左右！
同板块分化明显，市场，开始变天了吗？
今天，位于江北核心区研创园板块的纯新盘佳源玖棠府在南京国际博览会议中心首开，推出E地块4、5号楼，共272套房源，户型面积为102、112、132m²， 精装交付，均价30300元/㎡。
①项目首开272套房，中签率33.9%。与江北核心区的风华国际、江与城、绿地海悦比，中签率确实不够亮眼。
②台风来袭！天气降温，与此同时佳源玖棠府开盘现场人气惨淡，购房人摇摆不定！
④截至11：00，开盘一小时，江苏房地产金融编辑在现场销控表看到：玖棠府卖掉50套左右。
今早8点半，我来到玖棠府开盘现场——国际博览会议中心，外面风雨交加，现场买房人稀稀拉拉，人气惨淡。为此，主持人宣布开盘时间从9:30延迟到10:00。
虽然玖棠府位于核心区，但受天气和现场人气影响，不少买房人也略显摇摆不定，直呼“没想到”。
坐我旁边的是一对上了年纪的夫妻，他们显得异常纠结。之前核心区开盘他们也摇了不少家，但号码都太靠后了，这次好不容易摇到500多号，但报名人数才800多人，又不知道要不要买了。
大叔悄悄告诉我：“我转了一圈，发现现场投资客很少，说明大家都不看好这边的投资潜力。而且售楼处我去过的，位置还是比较偏，配套要等个几年才能起来，就是跟时间赌运气！”
但他们的女婿很是乐观，相信五桥通车后，未来房价不会跌，这次来的人少，买到更有希望。而且这是他们的第二套房，首套房买在华新城也是完全凭运气。
老丈人很兴奋地讲述了自己买华新城的故事：“当时我们二手房都看好了，就差交钱了。结果开发商打来电话说‘且慢且慢，这里有退房’。原来当时不少买房人的钱都投在钱宝了，结果钱宝爆雷，不少人房款补不起，就退了好几套房，我们也从二手房买成了新房。哈哈。”
现场还有买房人告诉我玖棠府最小100平的户型对他来说还是有点大了。他这次是准备给外地的父母买一套房，以后全家可以一起生活在南京。
我在现场发现，玖棠府针对首次开盘给出了两种优惠：
1.持项目护照，开盘当天认购，总房款优惠10000元；
2.一次性付款或纯商贷，总房款优惠20000元。
累计最高优惠3万元。
现场选房节奏一般，且出现大量弃号，买房人也很淡定。
10:30，主持人叫号到360号，前排位置只零星坐了几个人。
10:40，主持人宣布750号以后的买房人全部可以进入选房等候区。
11:00，我在选房区观察到：5号楼卖掉32套，4号楼更惨，只卖掉18套，也就是说玖棠府272套房源一共卖出了50套，去化不到两成。
如此首开成绩，你怎么看？
在南京，河西中部与河西南，向来是买房人争相去抢房的宇宙板块，因此这里的新房“入场券”为八成首付。
去年6月，江北核心区绿地海悦、扬子江金茂悦陆续首开，90多平的起步户型，3万/平的均价，让不少刚需看到了总价300万以内的新希望。中签率不到10%、首付五成起，江北核心区，火了！
我们盘点了一下这两年江北核心区几家热点楼盘的中签率跟去化结果，发现扬子江金茂悦、绿地海悦、华润国际社区、风华国际、江与城、中海左岸澜庭等，多次开盘中签率在10%以下。其中，扬子江金茂悦还创下过1%的中签率新低！
今年以来，江北核心区几大热点盘依旧保持着上千人报名的势头，开盘当天日光也轻而易举。即使是中海左岸澜庭开闸放粮一次推出1200余套，也能取得去化9成的好成绩。
风华国际开盘现场↓
江与城开盘现场↓
中海左岸澜庭开盘现场↓
再来看同板块的佳源玖棠府，项目所在的佳源G08地块实际上由康佳、佳源、五星共同开发，产品涉及住宅、办公、酒店等多种类型，其中住宅部分由佳源负责，并确定案名为“玖棠府”。规划打造9栋住宅，共约1500套房源，精装交付，主力户型为78、99、98、115、120㎡。从区位上来看，项目位于江北新区浦滨路与卓越路交汇处 ，更靠近青奥板块。
从今天的开盘实况来看，玖棠府的首开成绩似乎不尽如意。
如果说是恶劣天气原因，似乎也有些牵强。毕竟2017年11月河西十盘齐开时，上万人冒着严寒彻夜排队。
今年6月绿地海悦、江与城、中海左岸澜庭同时开盘，1.5万人冒着雨去选房→夜宿售楼处、卖掉河西买江北！1.5万人冒雨买核心区两大新盘
有业内人士分析：楼市调控持续的当下，南京楼市已然趋向理性，买房人的心态也从过去的“抢着上车”转变为“挑车上”。以江北核心区举例，同样的板块，价格趋同、机会均等，买房人更倾向于选择位置更佳、品牌开发商开发的高性价比楼盘。
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