七夕夜，钱塘江与京杭大运河交汇处的江河汇地块在时隔五年后，觅得新主。新鸿基和平安，以132.6亿元的总价分食。

  2014年，江河汇地块曾由杭州金融建设发展有限公司以86.1亿元总价拿下。但后来由于规划调整等原因，土地被收回，当时规划的“金融城”也暂时搁置。5年后，江河汇“王者归来”，价格也从当年的86.1亿元跃升至132.6亿元。

  江河汇的出让，不仅引发了房产界的高度关注，同样也是普通百姓的舆论热点。因为，这里未来不仅会迎来一个全新的综合体、一个满足“少女心”的摩天轮，还会是融钱塘江恢弘气魄和“世界遗产”京杭大运河之古韵于一体的“世界级城市旅游金融综合区”，成为杭州“拥江发展”战略下的一个重镇。

  A

  新鸿基和平安竞得江河汇地块

  根据规划，江河汇将是一个集金融商务、城市旅游、滨江居住、客运通航等业态为一体的城市综合体，是杭州的“世界级城市旅游金融综合区”，也是长三角区域的新地标。

  汇东区块由26号、27号地块组成，规划为住宅、商业、商务、娱乐康体用地，建筑限高80米-130米不等。其中，住宅体量约12.8万平方米，需代建幼儿园、公园绿地等。28号汇西区块规划为商业、商务用地，容积率3.8，建筑限高130米。在经过一系列的工作之后，投标结果于昨晚正式公布：新鸿基平安联合以132.6亿元的总价竞得江河汇城市综合体地块，折合楼面价15532元/平方米。

  新鸿基的进驻，虽是“意料之中”，但也引发了不小波澜。

  今年6月底，香港新鸿基集团董事局主席郭炳联携集团高层一行到访江干区实地考察意向地块时，“江干发布”就发消息称新鸿基集团将积极响应杭州市“拥江发展”战略，凭借自身丰富的大型城市综合体开发运营经验，拟在杭州打造一个世界级的城市综合体。当时，不少业内人士就猜测新鸿基将逐鹿江河汇综合体。

  据了解，新鸿基集团是香港最大的地产开发商和拥有最多土地储备的公司之一，包括全香港最高建筑物九龙站环球贸易广场（ICC）和国际金融中心（IFC）二期等。近年来，新鸿基陆续在北京、上海、广州、成都等内地主要城市中心区域打造综合体项目。

  而“金主”平安也不是初来乍到，与绿城、滨江、保利、金地等企业都有过合作。我们期待，新鸿基与平安的携手，能带给杭州更多惊喜。

  望江、城东、九堡……

  周边开发商和二手房东兴奋了

  B

  自江河汇地块挂牌开始，最兴奋的就是周边的开发商和房东了。甚至不只是“周边”，从望江新城到城东新城，再到钱江新城二期和江对岸的钱江世纪城，沿江两岸都“激动”了。

  在新房价格预期企稳的情况下，开发商们几乎没有调整预售价格的可能，但是这并不妨碍他们通过各种方式丈量自己与江河汇的“距离”，以突显自己的价值所在。即便是相对远一些的项目，也会通过“贺喜”的方式来刷一刷存在感。可见，缺席多年的江河汇对整个区块有着多大的影响力。

  在高库存的压力下，江河汇仿佛为周边二手房东注了一剂强心针。

  目前，江河汇综合体周边在售二手房项目包括万科·大都会79号、杭房·江南御府、绿城·留香园等，我爱我家网站显示其近期成交均价分别为6.1万-7万元/平方米不等，最高的能突破8万元/平方米。

  某中介工作人员告诉记者，原本部分房源已经有一定还价空间了，但随着出让时间的临近，不少房东决定稍微再等等看，遇上还价超过10万元的就看心情决定见不见了。“江河汇的限价也就是69800元/平方米，这些二手房还能涨到哪里去？但是既然遇上这个千载难逢的机会，他们也想再等等看，有的甚至考虑自住了。”

  品牌运营商抢滩入驻

  杭州发展水平及未来空间备受认可

  C

  恒隆、嘉里、香港新世界、新鸿基，从去年5月开始，一年多的时间里杭州陆续迎来了4家商业地产“大佬”。他们给杭州带来的，绝不仅仅是恒隆广场、嘉里城、K11、IFC而已。龙头运营商的进驻，或将颠覆杭州现有的商业开发理念。

  在杭州赢商机构总经理方芳看来，杭州在国内同级别城市中的住宅开发水平已经走在了绝对前列，但商业开发水平却还有待提升。“杭州商业的体量并不小，但有质量的却不多。同比来说，成都、南京都会更好一些。”新鸿基、香港新世界、嘉里、恒隆等企业在管理细节、硬件设置、服务理念和营销方式上，都与国内的综合体运营商有着显著区别。在“良币”的驱动下，“劣币”也会有所改观，杭州整体商业模式将更上一层楼。

  另一方面，江河汇地块的出让模式，也让我们看到了杭州相关部门对城市总体规划的进一步提升。

  曾几何时，杭州宣布要打造100个综合体，短期内大批项目上马。但结果，我们看到了部分项目烂尾、资金链断裂或因经营不善而倒闭，能坚持到现在并受到认可的综合体数量有限。

  时至今日，市领导在调研钱江新城二期等重大项目建设时要求，“要切实转变开发理念、创新开发模式、做好招商选资，做到功能为先、品质为上。” 而江河汇地块采用“招投标”这种相对“麻烦”的模式，综合考量建造能力、招商能力和运营能力等，而非以往的“价高者得”，充分说明杭州商业的发展重点，已经从追求规模转变为追求品质。

  更为重要的是，方芳认为，新鸿基、香港新世界、嘉里和恒隆的相继入场，也印证了杭州城市发展已经跃升到一个新的高度。

  “地段、地段，还是地段”不止是李嘉诚的投资理念，也是众多商业大佬共同的投资理念。他们对“地段”的理解，已经跳脱了单个区域或城市的概念，而是站在更高的角度、结合城市发展水平做出的判断。换言之，几家企业几乎同时期进入杭州，体现出他们对杭州现有发展水平和未来发展趋势的高度认可。