短短两个月内，江北新区一大批重大工程起死回生！一时间，江北楼市一派万物复苏、欣欣向荣的景象。

但就在新区发展一路狂奔之时，仍有一些“困难户”工程久久不能落实，让周边居民“牵肠挂肚”：

短短两个月内，江北四大重磅工程起死回生

①南京江北“最大烂尾楼”福润广场重新拍卖  

在江北直管区大厂核心商业体美利广场对面，S8号线葛塘站旁有一处非常显眼的烂尾楼，占据地铁附近核心位置，但从2013年起便已停工。

这处停工长达6年之久的烂尾楼，是建筑面积6万方的城市综合体—福润广场，堪称南京江北“最大烂尾楼”。

福润广场的前身，是NO.2009G50地块，占地面积17240.6㎡，规划性质为商务办公用地。2009年10月13日，南京福地房地产开发有限公司，以8800万的总价拿下该地块。

福润广场包括一栋办公楼和一处四层商业楼。其中办公楼地下两层，地上22层，建筑面积79376㎡。如果不是突然停工，这里应该是一处非常繁华的商务中心。

这栋烂尾楼，迎来了重生的希望，就在上个月，大厂街道答复：街道紧盯福润广场资产重组事宜，该项目位于大厂葛关路葛塘地铁站旁，于2012年2月开工建设，后因开发商面临重大债务诉讼，项目暂停施工至今。目前项目正进行破产裁定，随后将由资产管理公司对项目进行重新估值，并进行拍卖。

②空置多年，高新地铁口标志性空地动工

高新东大成贤学院地铁口的G03地块，这幅属于高新板块核心位置的标志性空地，空置多年，曾经一度传出要打造嘉泰隆商务综合体，可惜多年未能开建。而自18年被南京软件园拍下后，也沉寂了一年多！ 

也是在上个月，我跑盘路过东大成贤学院地铁口的G03地块，发现这个沉寂已久的空地已经开始动工。

从施工的位置来看，目前已经动工的是G03地块的酒店综合楼部分。而值得一提的是，也正是上个月，万豪国际集团“万豪”酒店签约入驻G03地块。

根据规划，酒店项目总建筑面积约4.2万平方米，建成后将提供约300间客房，提供双床房、大床房、套房和行政酒廊，配备宴会厅、会议室、全日餐厅、中餐厅、泳池和健身房。是集酒店、商业、写字楼、公寓为一体的商业综合体。

③消失近10年！江北核心区乔波冰雪世界申报建筑条件许可

纬七路隧道口的启迪国际冰雪科技城已经于7月25日申报了建筑条件许可，建设单位为南京启迪智能科技城投资建设有限公司！这让我们非常欣喜！

启迪国际冰雪科技城，很多深耕江北的朋友对这个项目一定都不陌生，它在10年前就已签约，在过去的十年里，关于该工程的传言也不绝于耳。

早在2009年，南京市浦口区人民政府就与北京乔波冰雪世界体育发展有限公司签订了合作协议，不过直到2011年年国土局才挂出了这幅被看作“内定”的地块。在拿地之后，该地块曾经爆出过一大批效果图，酷炫的画面曾让人赞叹不已！

2013年，坊间传言该项目合作协商方面出现了问题，导致了项目的停滞不前，甚至一度传出了老东家启迪将转手该地块的消息，不过从今天的这份文件来看，谣言不攻自破。

2015年5月12日，南京市规划局发布了《浦口NO.2011G15地块规划条件调整批前公示》NO.2011G15地块规划调整方案重新出炉。

终于2016年，该地块终于有了新动静，一栋售楼处拔地而起。不少人觉得乔波冰雪世界即将震撼问世。然而事与愿违的是，该售楼处自建好后一直处于空置状态。

到2018年，我们曾从官方获得关于该地块的最新进展：该地块规划为商业用地，目前江北新区正在对该地块进行场地整治、绿化工作！

（江北新区规划模型中的乔波冰雪世界地块）

直到今天，启迪国际冰雪科技城申报了建筑条件许可，这个历经了十年坎坷的超级工程终于有了“起死回生”的先兆！不过，该项目到底何时开始动工，我们也将持续关注。

④苦等5年，桥北乐都汇改造成华润万象汇

上周，我在江北新区管委会了解到，原桥北乐都汇，将被改造成华润万象汇。位于长江大桥下、让桥北人民苦等5年之久的乐都汇商业综合体，终于起死回生。

桥北乐都汇购物中心位于大桥下，2015年曾经招商但之后迟迟未开业，17年9月，网络问政上江北新区泰山街道办核实称，乐都汇项目已由特易购转卖给华润，而华润正在调整乐都汇的内部设计方案。此后便再无消息。

今年1月份，我的朋友圈流传出一则名为“桥北某购物中心消费者调查问卷”的链接，问卷显示“南京桥北板块将有一个重量级、优质的全新购物中心项目启动在即。我们正在为该项目的发展定位进行一项市场研究工作。”该项目就是华润万象汇。

（原乐都汇效果图）

而就在近期，江北新区管委会官宣，桥北华润万象汇，位于江区浦珠北路与桥荫路交汇处，临近长江大桥北桥头堡，建筑规模10万平米，地上5层，地下2层。该项目在2019南京江北新区”两城一中心“（深圳）恳谈会上成功签约，预计在2019年9月开工，2020年12月开业。

让江北人牵肠挂肚！这三大工程将何去何从？

尽管过去两个月内，江北4大重量级工程起死回生，让人非常欣喜。与此同时，江北还有一批“难产”工程让人牵肠挂肚：

①毛坊厂路中小学

由于桥北的小区众多，居住人口大，入学儿童数量年年增加，教育资源问题一直是该区域居民关注的焦点。

位于毛纺厂路、南浦路、秃尾巴河引河、浦口变电站二区901号道路围合处的毛纺厂路中小学近两年更加是桥北人民关注的热点。其周边的住宅小区包括弘阳旭日上城、浦泰和天下、桥北新村等，具体位置如下图所示。

这两所学校的建设规模为：小学：7轨42班小学，建筑1.8万平米，占地3.78万平米；中学：10轨30班中学，建筑1.7万平米，占地4万平米。

毛纺厂路中小学关注度不低，其建设规模、招生规模、引入哪所名校的教育资源、何时交付开学，一直是桥北人民关注的焦点。在网络问政平台上，我们可以看到，咨询毛纺厂路中小学的网友更是络绎不绝。

早在2017年4月，毛纺厂路中小学招标就已经完成，信息显示：毛纺厂路小学总投资约1.9亿元，建筑面积约27160㎡。毛纺厂路中学总投资约2亿，建筑面积约27160㎡。

更为关键的是，这则公告显示了毛纺厂路中小学的建设日期：主体工程在2017年二季度开工，一直到2018年第三季度交付使用。

到2018年4月，江北新区社会事业局网络发言人曾对毛纺厂路中小学建设中遇到的困难做了详细说明：“毛纺厂中小学项目推进确实存在问题，校址地块权属弘阳集团，商业用房多，拆迁难度大。江北新区相关部门正在努力协调，争取早日进场拆迁，一旦拆迁完毕，项目立即开工建设。”

至于毛纺厂路中小学何时能启动建设，我们也将保持关注！

②烟斗湖湿地公园

烟斗湖湿地公园，原本的规划位置，位于浦口区天华路和宝塔山之间。这个公园第一次出现在桥北人民的视野当中，是在2010年7月份。

彼时，南京市规划局发布《浦口区桥北地区控制性详细规划修编》，其中提到：规划划定5个特色意图区，分别为大桥北堡人文自然风貌区、滨江风貌区、宝塔山人文自然风景区、现代城市风貌区、烟斗湖滨水风貌区。

可是，这一规划发布之后，烟斗湖湿地公园却迟迟不见开工建设，引得不少桥北市民纷纷在南京网络问政询问工程进度，却最终得到这样的答复。

（烟斗湖早期照片）

2015年11月2日，国家级江北新区成立后，南京市规划局发布江北新区NJJBc020单元详细规划，也就是现在的桥北片区。这份规划中，再次提到规划构建烟斗湖景观节点、中心公园景观节点等。

2017年4月7日，南京市规划局，发布桥北烟斗湖湿地公园建设工程进展。信息显示：位于南京市浦口区沿江街道的烟斗湖湿地公园建设工程，目前正处在选址和外部条件的申报阶段。这让烟斗湖湿地公园再次进入公众视野。

值得一提的是，在南京市政府发布的《2018年南京市城乡建设计划》文件中，也出现了烟斗湖湿地公园的建设计划。文件显示公园占地总面积约13公顷，其中水域面积约7.2公顷，2018年项目计划投资41800万元

这是可查的烟斗湖湿地公园建设工程的建设单位——南京大桥北建设发展有限公司，是南京大江北国资投资集团有限公司的国有独资企业，该公司是国家授权投资部门，股东为南京市浦口区政府国有资产监督管理办公室。

有网友再次在网络问政平台上咨询烟斗湖湿地公园建设情况，江北新区建设与交通局网络发言人也给出了官方回复：感谢您对新区城建事业的关心与支持。烟斗湖公园项目已纳入新区建设计划，该项目由桥北指挥部实施，目前正在进行前期现状研究与方案的论证阶段。

烟斗湖湿地公园对于桥北的意义在于，让有住宅、有商业、有学校、有地铁的桥北，增加一处非常稀缺的公共绿地，让桥北的居住环境，进一步明显提升。我们也期待烟斗湖湿地公园早日开建，进一步改善桥北居民的生活环境。 

③蓝宝石广场

蓝宝石广场位于高新开发区的高新路和喜林路交界口，地理位置优越，项目紧邻地铁3号线东大城闲学院站，是高新区黄金地段。 

作为2010南京金秋经贸洽谈会的签约项目，蓝宝石广场一度被认为是高新的首个写字楼项目，这个项目当初批复时属于高新区的重点项目，不仅是企业的办公场所，也属地标性的建筑，对于居民来讲，更是家门口的一个商业载体，备受关注。

按照原先的规划，蓝宝石广场项目则由上市公司中新集团旗下南京金榜集团投资兴建，总投资5亿元人民币，将在区内新建两栋研发大楼，主要用于服务高新区内的软件研发、动漫制作等。

这两栋楼是蓝宝石广场的“双子楼”，分别有26和29层高。总建筑面积125645.7㎡！大楼主体在2012年底就盖好了，但是随后就停工了。

2017年，江苏广电曾对蓝宝石广场工程项目部的相关工作人员作了采访，对方表示，因为设计的变更，再加上公司内部的领导班子更换，对于大楼的功能有了重新的定义；所以设计上的时间长了一点，当时只能是先暂停工程。

 随后，南京软件园也曾官方表示园区重点建设项目南京蓝宝石广场26层塔楼于7月底将启动幕墙施工，计划于去年底幕墙完工。

但我近期在高新跑盘，发现该项目依旧丝毫无动工迹象。现场破败不堪，大门紧锁，走近可听内部的蝉鸣声，萧条之景让人不寒而栗。上个月，一街之隔的G03地块已经“复活”动工，蓝宝石广场何时能够起死回生？我们将持续关注。

以上是今天我整理的三大高关注度“拖延”项目，如果你还在关注其他“困难”工程的情况，也欢迎留言和我们一起分享。