春江水暖鸭先知。如果以城市为单位，最先能感受到房地产市场冷暖的必然是四大一线城市之一的深圳；而在深圳这所城市中，最先体会到定是深圳投资客。

近期，投资客哭诉，3年楼市调控，深圳房价几乎没涨；有人买房一年亏了13万，等到5年限售期满，首付直接亏光。

买房就赚的时代彻底过去了！

深圳投资客：房价3年没涨，5年限售期满卖房首付亏光

深圳投资客哭诉，自己入手的房子三年没涨过。

如果买新房，比如龙华区某楼盘，2016年6月便已卖到5.8万/平，等到了2019年开盘价则是6万，基本没涨。

如果在2016年买了二手房可能还会亏损。2018年年底曾有业主在论坛上表示自己16年花了474万卖了一套88平的房子，契税14万多，两年多的供楼利息50多万，成本价538万，现在以495万的价格出售，亏了43万。

有业主发帖称，17年时入手了一套住宅，一年利息成本18万左右，结果房价没涨，利息扣去租金，自己反而亏损了13万。长此以往，等到满五年能卖，前后七年时间要亏65万，首付都要亏光了。 

深圳龙岗的龙珠花园，2016年6月成交了一套2室1厅的房子，60.4㎡，成交价格218万元，单价3.61万元/平。

今年5月份成交了一套同户型的，还是218万元，价格一点都没变。

三年时间，算上时间成本和持有成本，如果是投资，绝对是大亏。随着房价普涨阶段的式微，炒房客开始亏钱了。 

南京多家神盘二手房无人问津、热点板块无学区价格也上不去

南京房价普涨的时代也已经过去了。

2017、2018年，受限价政策影响，南京诞生了不少倒挂神盘，但如今，随着这些神盘的陆续交付、成交，人们发现，当年疯抢的房源，不少并没有想象中的高倒挂成交，算上自持的2年年成本，有的基本没赚。 

比如板桥的蓝光公园1号，在2017年底推出的收官房源，销许均价高达2.35万/㎡，虽然卖出了当时的板桥最高价，但224套房源依然卖光；如今近2年过去，小区挂牌均价在26000元/㎡，房价上涨3000元/㎡，考虑到自持成本，基本没赚钱。

2017年的老山神盘，由于产品稀缺、当时房价倒挂近5000元/㎡，因此最后166套房源吸引了超3000组买房人摇号，销许均价2.4-2.6万/㎡；如今，小区已交付一年多，二手房整体均价30000元/㎡，一年房价涨2000元/㎡。

雨山路的前任神盘融创臻园也是如此，小区2017年底收官房源均价为2.3万/㎡，如今二手房成交价最高仅2.6万/㎡；南站还有小区房价近一年没涨。

另外，河西南板块各大小区的二手房价因为学区差价明显。有学区的五矿成交单价可以继续涨，冲破6万；其他那些没学区的新交付小区，当年限价3.5万/㎡抢破头去买，如今业主哭诉，4.5万的挂牌价却没多少人看。

经过一轮调整，南京房地产市场已经从买房就赚的时代全面进入“市场普遍横盘，唯有少数楼盘独领风骚”的阶段。 

一系列信号表明，房价大涨越来越难

最近，高层释放出的一系列信号，再次浇灭了快烧起来的房地产市场。

先是7月底，中共中央政治局在部署下半年经济工作时，除了再次强调“房住不炒”的定位外，还多了一句分量十足的话语：不将房地产作为短期刺激经济的手段。 

这意思很明确，不会再走过度依赖房地产的老路。8月初，央行四天三度点名房地产，表示将持续加强房地产市场资金管控。 

高层这样反复定调房地产，也意味着炒房时代彻底过去，指望随便买个房就赚钱的心态还是趁早丢掉的好。

目前来看，买房就赚的情况也确实早已从南京市场上消失。越来越多的买房人开始货比三家，市场冷热不均的情况越演越烈，有涨价空间的楼盘，买房人疯抢，然而这些也只是少数，占据市场绝对主角的还是那些“资质平庸”的楼盘，因此卖不完已成常态。

7月，南京共有30次开盘，其中只有8盘当天告罄，2盘去化8成，其余楼盘去化都一般，还出现了几个平推盘。而这种状态已经持续了3、4个月。

不仅仅是投资客炒房的成本、风险在增加，房企也面临着融资困难。融资渠道收紧、人民币汇率下跌，都在无形中推高房企尤其是全国性房企的开发成本，想要度过难关，更靠谱的方式便是卖房、跑量。

因此我们看到，有些全国性房企时不时下调其在三四线城市的楼盘房价，以便回笼资金。

种种迹象都表明，楼市要进入平稳增长阶段了！狂飙突进的房地产时代正式画上句号！面临楼市前所未有的变局，先是一首凉凉率先送给炒房客，因为按照资金成本来算，房价只有每年上涨10%以上，炒房客才能安心，但现在，这只能是奢望。 

所以高杠杆的买房人，你手中持有的房产，除非有希望一年暴涨五千一平，不然奉劝一句：趁早出货，因为断供可不是闹着玩的；有房有资金的买房人，劝你还是谨慎出手，毕竟未来一套优质房产可能顶你3套平庸房产。

还没买房的，如果资金充足，可以只看抢手楼盘，用有限的资金买最优质的房产；如果纯刚需，还是根据自己的资金能力，买能买到的盘吧，房价上不上涨，跟你没关系。