克而瑞研究中心近日公布的《2019年1-7月中国房地产企业销售TOP100》排行榜显示，1-7月份TOP100规模房企的累计业绩同比增速在4%左右，行业整体规模增速较2018年显著放缓。

  另外，从已公布2019年销售目标的50家房企销售情况来看，共有10家企业销售目标完成率超过60%。整体来看，上半年房企销售目标完成率均值为54.57%，相比上半年整体提升了8.43%。

  由于部分房地产企业去化速度不甚理想，要想完成今年的销售目标压力不小。随着高层近期释放房地产调控从紧信号，房地产行业将迎来真正考验。

  15家房企销售金额破千亿

  报告显示，百强房企7月份单月业绩表现整体平稳，与上半年均值基本持平。单月操盘口径和权益口径的销售规模均较6月环比降低近29%，同比略高于去年同期。

  按照克而瑞公布的全口径金额核算，1-7月份碧桂园、万科地产、中国恒大、保利发展、融创中国、中海地产、绿地控股、新城控股、华润置地、龙湖集团、招商蛇口、世茂房地产、阳光城、旭辉集团、金地集团等15家房地产企业的销售金额均超千亿元。相比上半年，“千亿阵营”中增加了阳光城、旭辉集团、金地集团三家房地产企业。

  从企业表现来看，碧桂园7月单月实现全口径销售金额590亿元，累计业绩4485.4亿元，继续稳居行业榜首的位置。万科和中国恒大紧随其后，其中：万科单月实现全口径销售金额492.3亿元，累计业绩3832.3亿元；中国恒大单月实现全口径销售金额440亿元，累计业绩3258亿元。

  克而瑞研究中心报告显示，2019年以来TOP3龙头房企提质控速，规模增速持续放缓。1-7月份，碧桂园、恒大的全口径业绩规模较去年同期分别同比微降2.8%和5.5%。另外值得注意的是，三家龙头房企7月单月销售规模在环比下降的同时，也显著低于上半年的业绩均值。此外，对于TOP3以外的标杆上市房企而言，这部分企业今年以来的累计业绩整体增速仍将近20%，强于行业整体。

  克而瑞研究中心认为，虽然7月房地产市场表面上似有淡季不淡的错觉，实际市场正加速转冷。随着前期积压的需求陆续释放完毕，后续置业需求明显不济，市场观望情绪愈加浓重。

  10家房企销售目标完成率超六成

  随着多家房企销售额的公布，房企销售目标完成情况也一目了然。

  根据中房网（微信公众号：zhongfangwang）不完全统计，按照已公布2019年销售目标的50家房地产企业，结合克而瑞研究中心统计的上半年全口径销售金额数据测算，已公布销售目标的房企前七月销售目标完成率均值为54.57%，相比上半年整体提升了8.43%。

  值得注意的是，本月又多了一家房企公布了其销售目标。这就是于7月16日在香港联合交易所主板挂牌的中梁控股（2772.HK）。在上市敲钟仪式结束后的媒体采访中，中梁控股执行董事兼首席执行官黄春雷表示，2019年中梁的销售目标约为1300亿元。

  此外，在已统计的50家房企中，包括九龙仓、宝龙地产、龙光集团、中海地产、中骏集团、佳兆业、中国金茂、正荣集团、景瑞地产、招商蛇口、中梁控股、越秀地产、阳光城、保利发展、滨江集团、雅居乐、弘阳地产、保利置业、世茂房地产、龙湖集团、首创置业、新力地产、金科集团在内的23家房企销售目标完成率在均值以上。

  其中，九龙仓、宝龙地产、龙光集团、中海地产、中骏集团、佳兆业、中国金茂、正荣集团、景瑞地产、招商蛇口等10家房企销售目标完成率超过六成。

  具体来看，销售情况完成最好的企业依然是九龙仓，其销售目标完成率在7月份已经超过了八成，高达81.56%，相比上月提升了11.67%。宝龙地产销售目标完成率也超过了七成，达70.12%。

  28家房企销售目标完成率在50%-60%之间（中梁控股、越秀地产、阳光城、保利发展、滨江集团、雅居乐、弘阳地产、保利置业、世茂房地产、龙湖集团、首创置业、新力地产、金科集团、旭辉集团、新城控股、中国恒大、华润置地、美的置业、当代置业、奥园集团、北辰实业、建业地产、首开股份、荣盛发展、仁恒置地、禹洲集团、合景泰富、金地集团）；10家房企销售目标完成率在40%-50%之间（时代中国、融信集团、福晟集团、远洋集团、蓝光发展、富力地产、花样年、融创中国、祥生地产、东原地产）；此外，绿城中国和泰禾集团两家企业目标完成率垫底，分别为31.89%和33.38%。

  从销售情况来看，由于部分房地产企业去化速度不甚理想，要想完成今年的销售目标压力不小。

  而对于未来，克而瑞研究中心认为，随着高层近期释放房地产调控仍需从紧执行的信号，预计三季度房地产市场不容乐观，8月份市场将继续走弱。受此影响，房企正迎来真正的考验，建议坚持“促销售、抓回款”策略，不能靠天靠地，只能靠自己。