上周日，备受关注的城南纯新盘建发央誉迎来首开，均价高达16391元/㎡。而在此之前，城南已经长达10个多月没有新房上市。

现在，建发央誉开盘，牵一发而动全身，其他高地价纯新盘多数也蠢蠢欲动，蓄势待发。下面，我给大家做个简单的梳理。

建发央誉首开当天去化超7成，目前剩余少量140㎡户型的房源在售

昨天（8月4日）上午，建发央誉首开5、6、8、9、10号楼住宅，共计304套房源，户型建筑面积约90-160平米，销许均价16391元/平米，拟竣工时间为2020年12月31日。

此次开盘共有640组买房人参与摇号，中签率47.5%。据工作人员介绍，160㎡、105㎡户型的房源相对来说更受欢迎。最终，经过2.5小时集中选房，整体认购220套左右，去化超7成。

开盘现场气氛热烈，我看到不少带着婴儿来选房的人，也看到拄着拐杖来买房的人。总之，为了买房，大家一如既往非常拼。

但其实，溧水的市场，近几年来一直是逢公证摇号，基本都能当天售罄。此次建发央誉首开未售罄，说明买房人更理性了，或者可以说改善型客户买房目标明确、要求更高，没有心仪的房源，宁可放弃也不将就。

比如选房开始没多久，就有几位买房人选择放弃，一位摇中200多号的先生表示，想买大户型的，估计买不到，小户型的不想要，而且他认为小户型的房价相对来说高了。

当然了，本次开盘，也有不少家庭认了好几个筹，只买一套房。一位溧水本地的女士认了两个号，分别摇中了3号、4号，但她只要买一套。这位女士最终选了一套16层160平米的房源，这是最贵的一套。“我在万科、万达都买了房，不过以后应该只会住在建发央誉。”

据了解，项目目前主要还剩下少量140平米户型的房源在售，两梯两户，17层小高层，横厅式设计，适合改善型客户，咨询电话：400-8181-365转125920。

在建发央誉开盘的酒店，我看到不少颐居朗诗紫熙府项目的销售人员，他们询问准备离开的买房人是否选到了房源，并给放弃购买的朋友们介绍自家项目。

颐居朗诗紫熙府计划首开10、11号楼共300套房源，建面约82-129㎡

颐居朗诗紫熙府位于天生桥大道与琴音大道交汇处，毗邻地铁S7号线中山湖站，靠近秦淮源公园、溧水区实验小学中山东路校区等基础配套。

项目由朗诗地产和南京建发地产双强擎著联合打造溧水首个科技住宅，引入朗诗“恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光”五大核芯科技。

项目规划建设11栋高层住宅和3栋公寓楼，其中位于整个项目中间的5、8#两栋楼为17层高层；1、3两栋为24层高层，2栋为23层高层，其余6栋住宅楼均为25层高层。户型建筑面积段为约80-140平米，住宅房源共计995户。

其中5、8两栋楼为项目楼王，户型建筑面积约为140平米，两梯两户，楼间距达到76米左右，其他楼间距在45米左右。

项目计划首开10#（25F）、11#楼（25F），共计300套住宅，2梯3户，户型面积段为82-129㎡，目前正在积极沟通物价，预计很快就会开盘。咨询电话：400-8181-365转155832。

10、11号楼均为25层高层，两梯三户，具体户型分布如下：

户型图鉴赏▼▼▼

建筑面积约82㎡（两室两厅一卫）：

建筑面积约105㎡（三室两厅一卫）：

建筑面积约105㎡（三室两厅一卫）：

建筑面积约129㎡（四室两厅两卫）：

样板间实景图鉴赏▼▼▼

北大资源颐和翡翠府极大概率首开叠墅，小高层房源有128、144㎡两种户型

另外，在建发央誉开盘现场，我采访到一位给儿子、儿媳买房的中年女士，她表示，不管怎么样，先买一套，这样心也就定下来了，后面北大资源颐和翡翠府之类的楼盘也不会再去想了。

由此可见，城南这几家高端改善型项目的目标人群存在不小的重合，建发央誉本次开盘或多或少分流掉其他项目的部分客户。 

据工作人员介绍，北大资源颐和翡翠府具体首开时间暂时未定，但应该快了，且首开叠墅的可能性最大。我了解到项目计划首开的叠墅是25、26、27幢，一共69套+3套样板间，一梯一户。咨询电话：400-8181-365转148973。

户型图鉴赏▼▼▼

上叠：建筑面积约145㎡（三室两厅三卫）

（一层）

（二层）

中叠：建筑面积约170㎡（五室两厅三卫）

（一层）

（二层）

下叠：建筑面积约270㎡（五室两厅三卫）

（负一层）

（一层）

（二层）

北大资源颐和翡翠府位于琴音大道与中山东路交汇处，南面一路之隔就是秦淮源公园，西面紧靠着溧水区实验小学中山东路校区，离中山湖地铁站也比较近。

据了解，北大资源颐和翡翠府共规划建设33栋住宅，其中有25栋6层叠墅，8栋17层小高层，叠墅为毛坯，小高层为精装。

项目首期开发的是南地块，由15栋6层叠加别墅和5栋17层小高层组成，建筑面积约128-270㎡。其中，小高层建面有约128、144㎡两种。

南地块规划了2条业主归家的主要道路，一横一纵，分别为乐昌大道和黄金大道。其中，黄金大道将叠墅与小高层隔开，且小区规划的200米慢跑步道基本与其同线。

小高层区域设置了4坊，从北至南分别是锦天坊、锦时坊、锦地坊、锦利坊，取“天时地利”之意。楼间距为49米左右。

叠墅区域设置了6巷，从北至南分别是锦琴巷、锦棋巷、锦书巷、锦画巷、锦诗巷、锦茶巷，取“琴棋书画诗茶”之意，很有古风味道。楼间距为20米左右。

南地块规划有儿童游乐区，位于整个小区南端，在32、33号楼之间。

还规划有供业主休息用的凉亭，在30、31号楼之间。

此外，北地块需建设一个12班幼儿园，位于整个项目的西北角。

三金中粮祥云暂无任何推售计划，打造6栋高层住宅，建面约95-143㎡

最后要跟大家介绍的是溧水最低调的高地价纯新盘——三金中粮祥云。该项目目前没有任何的动态释出，估计会是最后一个销售的高地价新盘，咨询电话：400-8181-365转165183。

三金中粮祥云位于溧水区天生桥大道与石燕路交汇处，隔壁就是颐居朗诗紫熙府项目。

项目是由南京三金地产和中粮置地合力打造的溧水改善型住宅，规划6栋高层住宅楼，均为27层高层住宅房源，总户数594户，物业为南京银城物业。

据置业顾问介绍，1、2幢房源户型建筑面积全部是约95平米，两梯四户；3、6幢中间户房源户型建筑面积是约95平米，边户是约120平米，两梯四户；4、5幢房源户型建筑面积全部是约143平米，两梯两户。

户型图鉴赏▼▼▼

建面约95㎡：

建面约120㎡：

建面约143㎡：

远洋万和四季即将加推6、10#楼，共计216套装修房源

另外，从去年下半年以来非常活跃的空港板块也将迎来大批房源。

其中，远洋万和四季将于近期加推6、10#楼，共计216套装修房源，户型建筑面积约89、107、127㎡，前期均价10798元/平。

户型分布如下▼▼▼

户型图鉴赏▼▼▼ 

建面约89㎡两室两厅一卫↓↓↓

建面约107㎡三室两厅两卫↓↓↓

建面约127

㎡三室两厅两卫↓↓↓

远洋万和四季位于创业路99号，就在月鹭湖公园隔壁，临近南京外国语学校仙林分校溧水校区、苏州外国语学校溧水校区、解放军理工大学、南京城市职业学院等多项教育资源。 

项目总占地面积约7.46万方，总建筑面积约24.28万方，住宅总建筑面积约15.56万方，容积率2.5，小区由13栋24-27F高层和2.8万方社区商业等社区配套设施组成。

接下来，沉寂已久的溧水城南板块预计将会迎来久违的开盘潮，虽说这四家楼盘均定位为高端改善盘，但各自打造的产品风格、类型存在很大的差异。那么，究竟什么样的产品更受溧水老百姓的欢迎，我们一起见证！