江苏房地产金融

合作电话:025-58520276

江苏房地产金融  新闻 > 资讯速递 > 这里或是单价1万+置业南京主城最后的机会!

这里或是单价1万+置业南京主城最后的机会!

  |   2019-08-05 17:41:00   |   作者:
分享到:

这年头刚需在南京买房是越来越难,限价盘越来越少,贷款利率也从今年5月份后节节攀升,购房的成本增加的同时,还贷的压力更是不减。

 

而在7月末的政治局会议上透露的信息,房地产的调控不会放松,会依旧使用一系列调控手段维持楼市的稳定,整体来看今年的市场对于刚需来说,依旧是置业的好时机。所以一旦有合适的楼盘,一定要珍惜房票尽快下手。

 

1

限价盘对于刚需客来说是一种福利,然而放眼主城,存在倒挂的限价盘已经所剩无几,就在上周,溧水的建发央誉领到销许,销许均价高达1.6万/㎡,部分房源最高价格达到1.7万/㎡,而此前溧水新房限价1.2万/㎡,跳涨了4000元/㎡。

 

虽然项目品质不错,也受到了购房者的认可,首开取得了去化7成的好成绩,但购房成本的增加也是实打实的,100㎡的房子总价就要多花40万元。

 

此外,在今年5月前,贷款利率一再下调,最低仅需5%,然而在5月末的新政出台后,首套房贷款利率最低上浮15%。

 

同时,上周南京有银行爆出贷款利率再次上浮,首套房上浮20%,二套房上浮25%,这对于置业者来说如同一个晴天霹雳。

 

相比此前的上浮15%,以200万贷款30年等额本息为例,房贷利率上调至上浮20%的话,要多付11.44万利息;上浮25%要多付23.01万。

 image.png

一辆中档的家用汽车就这么白白损失。

 

2

现如今,溧水最高都已经卖到了1.7万/㎡,那么在南京主城,1字头房源的还有的选择么?

 

说实话,并不算多!

 

禄口的空港新城、城南的板桥等地区都已经全面进入2字头阶段,1万+买主城更要精挑细选!

 

而位于栖霞龙潭新城的东原中骏璟阅却是主城不可多得的1万+优质项目,更重要的是其位于紫东地区的核心区域,龙潭新城更是宁镇扬一体化发展的核心位置!

 

年初以来,随着省委常委、南京市委书记张敬华多次专题调研,“南京东进”、“东部崛起”、“南京大东区”成为坊间热词。在各大官媒的号召下,南京大东区的仙林、龙潭等板块关注度与日俱增。

 

目前江苏省重在推进的扬子江城市群、宁镇杨一体化、提升南京首位度等大战略。其中“宁镇扬一体化“的大战略,是江苏省未来发展的重要路径之一,也是南京提升城市首位度的必然,是南京更好承担”省会作用“的直接体现。

 

而龙潭新城的规划更是为区域的发展打上一剂强心针!

 

在产业布局上,龙潭新城规划了保税物流产业园、保税加工产业园、展示交易中心,还有维修检测中心、研发中心和金融结算中心;

 image.png

同时南京得益于港口的优势,将形成海港枢纽经济区规划形成“一带、两核、三区”的总体空间结构。“一带”指长江航运物流发展带。“两核”即龙潭海港枢纽经济区和下关长江国际航运物流服务集聚区。这也意味着,龙潭港将作为南京海港枢纽经济区的核心区之一。

 

更重要的是,龙潭片区正开展城市设计!要把龙潭打造成宁镇扬同城化的核心区和国际性的智慧、生态、现代化品质新城。

 

蝶变之中的龙潭新城将以全新的姿态成为南京的东大门!

 

3

新城的蝶变,产业的围聚是第一步,这一步也是关键所在,势必会带动就业,吸引更多的人才流入。

 

而与优质产业聚集相呼应的第二步,便是交通的提振,都说“要想富、先修路”,交通的质变将会更是宜居的关键。

 

对于一个片区来说,地铁的建设与通车将直接带动区域价值的攀升。

 

而龙潭新城内将迎来地铁的利好,S5宁扬线未来将穿梭而过!

 image.png

恒大地产任泽平分析:地铁房距地铁站越近,建设阶段和开通前后涨幅最大。

 

距地铁站500米以内的为“正地铁房”,500-1000米的为“准地铁房”,1000-1500米的为“近地铁房”,超过1500米的为“非地铁房”。2011-2018年北京正地铁房年均涨幅16.2%,准地铁房年均涨幅15.2%,近地铁房年均涨幅15.1%,非地铁房年均涨幅14.1%。

 

2011-2018年,地铁建设阶段,正地铁房年均涨幅24.1%,准地铁房23.6%,近地铁房22.9%。开通前后(开通前1年底至开通当年年底),正地铁房平均涨幅26.1%准地铁房24.6%,近地铁房15.2%,住房离地铁越近,年均涨幅越大。


地铁S5宁扬线预计2025年前通车,连接2号线经天路站北到扬州站,在龙潭内会有有3个站点,虽然具体位置还没确定,但想象空间还是有的。

 

如果说地铁的通车还需3-5年的时间,那么龙潭的疏港大道进程将会更快一部,目前疏港大道高架施工段正加紧建设,通车后将直接连通宁镇公路,经由玄武大道直达新街口,全程不过50分钟,一小时内的时间直通市中心,而这里的房价仅需1万出头,可以说是非常具有性价比。

image.png

此外,龙潭过江通道今年2月已经开工,建成后宁镇扬都市圈的通勤时间将缩短至1小时,龙潭板块将成为宁镇扬一体化的“桥头堡”,更要紧的是过江通道扬州、仪征侧的房价也和龙潭相仿,同样的价格可以置业南京主城,龙潭将会更多的承接人口的外溢,未来区域的潜力不可估量!

 image.png

 

4

众多利好的加持让龙潭新城的宜居属性直线上升,作为区域开发的排头兵,东原中骏璟阅于此打造了高品质住宅,敬献龙潭!

 

据悉,中骏东原璟阅由中骏、东原两大实力房企合作开发,承袭了中骏集团的产品理念与东原集团的精造工艺,融合中骏“景字系”与东原“阅系之大成,打造“十重阅享家”品质社区。

 image.png

项目自身规划约2.3万方商业配套,毗邻仙林湖商圈,更有万达茂、华侨城欢乐谷等商业文旅综合体环伺周边;不仅如此,在项目东侧由政府配建的社区中心,也即将建成。未来璟阅周边超市、菜场、餐饮、洗衣店等商业生活配套面面俱到,此外项目还紧邻规划建设的S5宁扬线花园站,未来不仅可以在经天路、仙林湖与2号、4号线换乘,还能够直通扬州,享受跨城的便利。

 image.png

项目周边引进多所优教学府,龙潭幼儿园和龙潭中心小学、花园中学等,此外区域内还规划有九年制义务教育用地,新增多所幼儿园,引入国际学校配有先进教学模式;后期或有名校入驻,让孩子的教育一站式满足。

 

据悉,项目主打建面约95-125㎡户型,精工配置方面,臻选科勒、方太等品牌,无论是婚房首置、二胎家庭还是三代同堂,三/四房空间均是合理布局,让生活轻松到位。

 image.png

更重要的是,仅需1万+的购房成本,便可轻松置业主城,对于刚需来说是不可多得的机会,抓紧时间上车!

 

只需单价1W+,南京主城安个家

建筑面积约95-125㎡ 紫东新区 地铁S5(规划中) 精妆三房

万达茂展厅 现已盛大开放

展厅地址:栖霞区万达茂广志路与茂民路交叉口


主编推荐

江苏房地产金融官方公众号

江苏房地产金融头条号二维码