南京长租公寓市场已经汇集全国二三十个知名品牌，公寓户型以20-40平方米为主，月租金则从1500元-4000元不等，这是扬子晚报记者在今日举行的戴德梁行2018年上半年南京楼市解析会上了解到的信息。业内人士指出，这样的表现在全国二线城市中处于领先水平，随着长租公寓市场的持续发展，长租公寓资产证券化的风口已经到来。

　　目前国内共拥有公寓企业超过500家，公寓间数超过100万间，长租公寓的主要租住群体是青年和白领，租赁住房也随之演变成为新兴产业，包括开发商、运营商、经纪公司、酒店集团等不同背景的企业凭借各自的经验与资源，纷纷建立长租公寓品牌。扬子晚报记者在戴德梁行昨日发布的报告中了解到，目前南京长租公寓的分类较多，主要有四大类，分别为：以万科、龙湖、银城等代表的房企，旗下的泊寓、冠寓、千万间等品牌已相继进驻南京，这些长租公寓以集中式为主，面积多在15-40平方米之间，单价最低的每月1500元左右，最贵的接近4000元。

　　第二类是创业类的互联网公司，如魔方公寓、YOU+公寓、贝客公寓等，它们同样是以集中式的长租公寓为主，面积段稍大一些，在50-70平方米左右，租金维持在1200元-4000元之间。第三类是以链家自如、我爱我家相寓等为代表的房产中介，公寓形式以集中式与分散式为户，面积段与价位都较为适中，据戴德梁行统计，目前自如在全国已有25万间，相寓则达到43万间。最后一种是以仁恒旗下的辉盛阁、金大地的金奥费尔蒙为代表的酒店集团，它们提供的长租公寓面积较大，租金也相对高昂，如费尔蒙的公寓面积在135-540平方米之间，月租金达到16000元-51000元。

　　戴德梁行南京及杭州公司总经理汤耀光分析指出，目前长租公寓的发展现状有以下几个特点：一是参与主体多元化，除了房地产企业、酒店集团、结合资本与互联网的独立公寓品牌之外，金融公司也参与其中；二是市场规模不断扩大，据统计，全国长租公寓品牌数量合计已达1200多个；三是龙头企业已初具规模，行业排名前十位的企业管理的房屋间数都已过万。不过，长租公寓市场仍面临盈利模式、市场竞争、融资成本高等问题，如何降低拿地及运营成本、精准定位及差异化产品竞争，将成为未来长租公寓项目成功的关键。

　　“长租公寓资产证券化风口已经来了”，汤耀光指出，根据戴德梁行估价部的报告统计，截至2017年第二季度，亚洲共有142支REITs（房地产信托投资基金），总市值达1989亿美元，其中日本、新加坡、中国香港三地的REITs市值合计占比达94.1%。随着长租公寓市场的蓬勃兴起，长租公寓也成为了投资者探索的领域，他们可选择的资产证券化产品主要为ABS和REITs。汤耀光表示，长租公寓资产证券化的尝试方兴未艾，近期发行的几个产品为市场提供了良好的借鉴，相信更多的企业会愿意加入到长租公寓市场中来。