在南京，学区能让房价无上限般上涨，即使同一个板块，有学区的房源比没学区的房价要高出上万一平。

近日，有着河西南目前最优质教育配套的五矿，二手房成交单价高达6万/㎡，再次刷新区域房价记录，然而就在前不久，还有河西南业主还哭诉，没有学区的房子根本卖不掉。

南站也是如此。雨花区的南站二手房源，凭借着雨外小和雨中的双学区配套，房价持续上涨，万科小户型房源基本上站稳5万，然而江宁区的南站二手房2年只涨了5000元/㎡。

另外，由于雨外小和雨中表现抢眼，双学区阅城国际二手房价也不断创新高，如今已有人愿意花近700万重金来买。

河西南：没学区业主哭诉房子卖不掉，有学区业主坐等房价水涨船高

河西南二手房最高成交价已经突破6万了！

7月底，五矿崇文金城一期一套94㎡（95B复式）户型成交价576万，单价6.14万/㎡！高楼层满两年。这是河西南首套成交破6万的房源！

成交数据来源：南京王祥房产

不过，这套房子比较特殊，属于五矿崇文金城的复式房源，五矿的复式户型一直以来价格都很高，基本都维持在5.5万/㎡以上。

6万成交的这套95B四房两厅两卫，实际使用面积约89.29㎡，一层室内净高约2.7米；二层室内净高约2.58米；而河西南其他小区想要达到四室起码120㎡起步！ 

94㎡（95B复式）3+1室两厅两卫户型图↓ 

看到这里，很多人都会说，单套房源高价成交实属个例，并不能代表河西南二手房整体的情况。但我认为这是在向市场释放一个信号，河西南学区房还有上升空间，而且潜力很大。

今年，五矿、佳兆业这些河西南学区房价不断攀升，先是五矿成交单价超5.5万/㎡成交，接着是5.7万/㎡，再到7月的6.1万/㎡。节节攀升的学区房价，让更多人的人认准了河西南的学区房。

没有比较就没有伤害。一边是学区房主躺着看房价上涨，另一边则是无学区房主哭诉，没学区的河西南房源一文不值，比如刚刚交付的金地风华。

业主对自己房子的预期很高，刚拿房时中介建议挂4.7-4.8万/㎡，而业主转头直接挂5万/㎡。如今，业主前来哭诉，4.69万/㎡都卖不掉啊……收房喜悦还“历历在目”，如今高高挂起，无人问津，业主心痛不已。

没学区，4.6万的次新房都卖不掉；有学区6万/㎡都卖给你看。河西南的房价，成也是学区，败也是学区，论品质，五矿前期也被人诟病，但凭借着学区这个先天优势，力压品质著称的正荣润峯；其他家没有学区的已交付楼盘，挂牌价基本上都在4.5-4.8万/㎡，新房二手房倒挂差距大幅度缩小，而随着挂牌量的增多，这些小区的二手房市场竞争压力也不小。

南站：有学区半年涨超5000元/㎡，没学区房价一年没涨

在今年初雨花台区学区落定前，南站万科几大小区房价基本没有太大区别，雨花区域的由于生活氛围相对成熟，房价比江宁的万科小区要高出1、2000元一平。

但是今年，随着南站雨花区双学区的落地，学区内的房价就好似坐上火箭一般，直线上升。

万科九都荟90㎡小户型去年底成交价整体在4.2、4.3万一平，到了7月底，我从中介那得到消息，小户型单价基本上站稳4.7、4.8万一平，而且都是不满2年；尚都荟的小户型比九都荟的要贵，从年初的4.4、4.5万到近期已经涨了4.9万一平，基本上每个月涨1000元/㎡。

相比之下，万科南站江宁区域的楼盘万科新都荟近一年的房价基本上没有涨幅。

365淘房二手房频道显示，小区二手房挂牌均价在4.1万/㎡。

房价涨幅上，两年以来小区整体挂牌价上涨了近5000元/㎡，而近一年的房价基本上没怎么涨。去年8月小区均价3.9万/㎡，今年8月均价为4.1万/㎡，1年时间内只涨了2000元/㎡。房价涨幅被万科南站雨花区小区远远甩在后面。

从目前趋势看，因为学区，南站江宁、雨花小区房价差距还将持续拉大，唯一能够缩小差距的方式，只有南站江宁区也争取到一个优质学区落地。

近700万成交！是谁在高价买阅城国际

今年，雨花台区的教育资源备受关注，尤其是区域第一小学雨花外小，从年初开始，其学区房阅城国际成交价便不断攀高。

年初，阅城国际成交了一套小户型，单价高达5.8万/㎡，成为城南单价最高的小区。7月，就在雨花外小的小升初成绩出炉前后，阅城国际又成交了一套单价6.1万/㎡的房源。

近期，我在链家看到，又有买房人花近700万的总价买阅城国际，小区一套三室房源，总价高达685万。虽然这总价包含20万的车位，但是依然是阅城国际目前最高的成交总价。

对于6万的成交单价，有网友认为并不值得，毕竟6万可以买到科利华或者鼓楼的房源。700万也能买到一套新城初中较好的学区房。

更让人没法信服的可能还是阅城国际这个楼盘，总体来说品质一般，物业也曾因为此前的杀人案件颇受大家诟病。然而这些并没有影响小区的房价，只要雨外小成绩持续上升，阅城国际的房价将只升不降。

在南京，买房人维权大概有两种原因，要是质量，要么是配套。质量不用说，因素有很多种，但是因为配套而维权的起因就一定是教育。从没见过有买房人因为商场、超市、地铁没有兑现而维权的。

那是真的没教育配套、没学上吗？近几年的学校维权更多的是因为学校并非名校分校，比如燕子矶业主就曾因为新落地的晓庄并非一线名校分校而集体维权。

有学区，品质堪忧的小区依旧会不愁卖；没学区，以品质著称的小区也门庭冷落，这就是南京主流买房观。