2019年上半年，在“房住不炒、因城施策”调控主基调下，中国房地产市场保持稳定增长预期，行业整体规模增速较2018年显著放缓。

城市间市场分化

上半年一线、二线和三四线城市市场分化加剧。一线城市复苏回升，二线城市整体趋稳。而对于需求透支、购买力不足的部分二线和多数三四线城市而言，房地产市场尤存较大的下行压力。

其中，三四线城市由于棚改货币化安置政策逐渐淡出，由棚改带动的增量购房需求快速抽离，特别是在房地产行业整体尚处下行调整期的背景下，三四线城市成交量出现了明显的下降。也正是由于各个城市的情况不同，政策层面，城市调控有收有放、分化明显。

苏州、西安等市场较热的城市调控加码，热门城市调控政策仍从紧执行。而部分城市则出台宽松性政策，典型如南京高淳区局部放松限购。开封则出现了“取消限售的政策出台一天即被撤销”的情况。从长期来看，房地产市场调控仍将以“稳”为第一要务，切实把稳地价、稳房价、稳预期的目标落到实处。

销售额整体增速放缓

根据克而瑞研究中心日前公布的《2019上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》，占据排行榜前三位的碧桂园、恒大、万科三家企业上半年权益销售金额分别为2797.9亿元、2687.0亿元和2009.6亿元，与去年同期相比均有不同程度的下降。

克而瑞研究中心指出，今年上半年数据显示，标杆房企业绩增速明显放缓，TOP100房企累计权益销售规模同比仅微增4%，与4月、5月时的增速基本持平。

今年一季度国内楼市曾经历一轮回暖行情，但5月受部分城市政策调控收紧影响而降温明显，进入6月，一些房企加大推案及营销力度，因此6月单月操盘业绩环比提升超23%。

克而瑞预计，下半年百强房企规模增长将继续保持平稳，并更注重聚焦主业、稳健高质量发展。

百强房企规模分化持续

2019年上半年，TOP100各梯队房企之间规模分化持续，行业竞争加剧。

其中，TOP3房企权益金额集中度达10.5%，同比提升0.8个百分点，龙头房企继续保持稳健高质量发展。TOP4-10、TOP11-20、TOP21-30各梯队房企权益金额集中度较去年也均有一定幅度的提升，市场份额稳中有升，规模房企竞争优势进一步深化。

而随着多数城市成交回落，销售难度加大，50强之后的房企竞争优势已不再明显，权益金额集中度出现一定回落。整体来看，行业集中度进一步提升，行业竞争加剧。