7月28日，博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会在三亚举办。本次主题为“走出舒适区：稳定平衡视野下的中性增长”。

多位房地产行业专家大咖来到现场，分享了他们的真知灼见，现场各路观点交锋，精彩纷呈。

7月28日，博鳌21世纪房地产论坛主论坛日揭开序幕，中国经济体制改革研究会副会长、中国(深圳)综合开发研究院院长樊纲作了题为《城市群发展战略与房地产市场的调整》的主题演讲。

活动期间，樊纲在接受媒体的采访，对房地产调控政策、房企兼并重组、房屋70年产权等行业关注度较高的问题一一作答。

樊纲表示，在所有房地产限制性政策中，最不看好“限价”，因为限价破坏了市场机制本身，而且解决不了房地产的根本问题。但他同时也指出，房地产调控政策“因城施策”会形成城市房地产市场发展的“马太效应”，这种效应是一种积极的、由市场调节的效应，无需回避。

而在谈及近期房企的一系列兼并重组现象时，樊纲认为，房地产正在走出“舒适区”，告别“过热状态”，所以近期发生的一系列房企兼并重组，是正常的、积极健康的，符合经济周期发展，是房企和资本市场走向成熟的表现。

他还谈及关于房屋70年产权的问题，并表示，房屋产权问题未来需要通过立法的途径来解决，要充分考虑体制变革的演进过程，要参考世界各国的发展经验，制定出符合经济市场规律的解决方式。

房地产投资需求与货币发行无关

他表示，虽然现在社会喜欢把房地产投资需求归结到货币问题上，但事实上，这几年国家在货币超发方面的纠正力度非常大，以前的货币超发情况，经过通货膨胀其实已经消化了一批，这几年又一直在收缩货币发行率、去杠杆，货币发行率甚至还比不上GDP增长，把房地产的投资需求归结到货币问题上，“是没得可赖了赖货币”。

而归结到房地产投资需求存在的问题，樊纲认为，更多是源于“低收入、高财富”的普遍现状，“这10几20几年，我们的储蓄率超过40%甚至曾经超过50%，这笔钱存在了市场，对房地产产生了影响。对房地产的投资需求产生了影响。我们虽然是低收入但我们其实是高财富”。

泡沫有，但其他风口产业更大

近几年房价的高企，也让行业内外普遍质疑房地产市场是否有泡沫的存在。对此，樊纲认为，房地产市场过去确实还是有一些泡沫的，因为在过去城市化城镇化的问题上，有些大城市确实是供求关系失衡比较严重。

但是在其他行业，尤其是风口产业，泡沫都还是蛮大的。

这些产业投资量非常大，但是实际产出并不高，投入和产出之间有一个时间的滞后，就都会面临这泡沫问题。比如之前的光伏、新能源行业，前些年的投资量很大，大家都在试错，后面也经过了很长一个挤泡沫的过程。

至于如何挤泡沫，樊纲表示，我们应该鼓励高新科技的发展，鼓励自主创新，但有时候一窝蜂上的时候也会产生大大小小的泡沫。但产业发展都有风险，事后都需要调整，有些产业调整会很大，有些通过基金的投资已经消化了一部分。我们不需要太谨慎去防范，可以让市场去自由消化。

房地产行业在新的行业周期中，还有太多的未知需要逐一探索。将持续关注行业最前沿的思想交锋，传递现场最有价值的声音。