39℃高温预警下，南京楼市也迎来了爆炸新闻：溧水新房，要卖1.6万/㎡了！

今天，溧水纯新盘建发央誉领取销许，均价16405元/㎡，较此前溧水板块12000元/㎡的限价足足涨了4400元/㎡！放眼南京主城板块，城东麒麟、地铁小镇、仙林湖也在悄悄涨价，这一次，楼市在传递什么信号？

溧水城南纯新盘建发央誉，今天首次领取5、6、8、9、10号楼共304套精装新房销许，面积90、105、125、140、160㎡，销许均价15080-17565元/㎡。

这一次，南京溧水新房真卖1.6万/㎡了

项目详情：

据悉，建发央誉由建发、禹洲、中粮三家联合开发，打造新中式风格住宅，规划有8栋18层、9栋17层住宅楼，总户数为1040户。

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户型打造上，建发央誉90、105㎡为三房设计，125、140、160㎡为四房设计，整个小区为全三房起步，所有户型为三开间朝南，140㎡以上户型客厅开间6.6米起，精装交付。小区还配备会所、中式园林景观，整体定位高端。

精装情况：

南京网上房地产显示，建发央誉此批房源的精装标准约2600元/㎡。

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项目前不久对外公开了样板间以及精装标准，在精装配置上，建发央誉：

地暖为公元、中财等品牌；空调为格力、海尔、美的等品牌；室内墙面乳胶漆使用多乐士、立邦等品牌；厨房使用西门子、老板、方太、摩恩、科勒、东鹏、法恩莎等品牌；卫生间使用奥普、科勒、TOTO、乐家等品牌……

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报名信息：

根据开发商公布的报名信息，建发央誉的报名登记时间为8月1日9：00-8月2日9：00，需验资22万元。首付比例与贷款利率按照南京市最新购房政策及银行相关政策执行。

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户型图：

90㎡三室两厅一卫↓

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105㎡三室两厅两卫↓

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125㎡四室两厅两卫↓

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140㎡四室两厅两卫↓

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140㎡四室两厅两卫↓

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160㎡四室两厅三卫↓

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最近，江苏房地产金融在溧水踩盘，发现整个溧水不同板块形成分化：

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城南新房供应稀缺，另一纯新盘颐居朗诗紫熙府，放出风声要卖1.6万/㎡甚至更高；

空港新城的荟见未来，即将加推的C地块新房也放风涨价1800元/㎡，要卖13500元/㎡；

城北禹洲中粮都会09、卓越景枫蔚蓝郡去化周期较长，新房均价不超12000元/㎡。

更多详情请戳：放风价1.6万/㎡、1.8万/㎡！溧水也要高攀不起了？

这厢溧水涨价成功，而南京主城也已有涨价盘：

城东麒麟，近日领取了132套新房销许，均价30195元/㎡，比上次的28900元/㎡涨了1295元/㎡；

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地铁小镇珑悦，新领72套房源销许，均价27689.66元/㎡，较前期涨690元/㎡；

与此同时，仙林湖高科紫微堂，近日拿到146套房源销许，销许价格37526-51656.8元/㎡，毛坯合院最高单价达51732.85元/㎡（首开最高单价50686元/㎡）！

涨声四起，南京将彻底放开限价？对此，地产锐评主笔马乐乐分析：

调控持续，目前南京市场冷热不均，有些板块还是很难卖，对于一些区域内新房供求关系比较紧张的楼盘，政府允许价格出现一定的上浮，这个涨幅也会控制在一定的范围内。

建发央誉的品质在溧水比较突出，卖1.6万/㎡也鲜有挣钱的空间。放眼整个溧水城南板块，从2018年开始就无新房可售，市场供求关系非常紧张，所以政府允许涨价。

最近，南京的新房价格往上抬，背后的逻辑是今年整体价格趋稳，总体上今年年内房价涨幅不会超过5%的暗线。

需要注意的是，南京给予新房突破限价心照不宣的要素是：突破限价后还能卖得很好，比如均价30500元/㎡的江北核心区。麒麟和紫东涨价，也是这个道理。这些并不是南京将全面放开限价的信号。

一面是板块分化明显，一面是涨声此起彼伏，不少买房人开始困惑当下到底要不要出手买房。

江苏房地产金融认为：新房涨价、利率上浮，意味着购房成本会有所提高。对于刚需、改善的自住客群而言，尽早买房、买合适的房子才是明智之举。