可能很多人都记得资本家宁愿倒掉牛奶，也不愿意贱卖给穷人的“场景”？其实这与现如今的房企宁可破产不降价有异曲同工之妙。

265家房企纷纷破产这不意外，由于融资困难主要是一些中小型房企出现流动性困难而面临着破产或者兼并风险。这其实是我国房价普涨时代结束后，房地产市场进入“下半场”的市场反映，今后将是高品质竞争取代规模竞争的市场格局。

根据人民法院公告网上的数据显示，截止到2019年7月24日，全国大约有265家房地产企业发布破产文书。平均每天有1.3家破产，这些房企中绝大多数都是中小房企。说明随着政府对房地产的融资环境不断收紧，房企尤其是中小房企融资越来越难，进入破产的节奏也越来越快了。

但很奇怪的是，这些宁愿破产的房企在走投无路之下，为什么没有一点降低房价的意思？

其实一路高涨的房价已经成为我国的经济支柱产业，早已不是刚需那么简单，事实上我国刚需住房需求仅占50%，剩余的基本都是在房地产商和投机者手中。中国的房子根本就不是一种普通的商品，并不会像白菜、鸡蛋那样可以通过降价来活跃市场，所以房子不可能通过降价出售。

近十年以来，一线城市的房价暴涨至5万甚至10万以上，房子自始至终就不是让大多数人买得起的商品，持续上涨已经成为房子用来保值增值的特质优势。截止2018年末，我国房地产市场的总市值突破65万亿美元，比欧美日之和的60万亿美元还要高很多。那么，这些破产的房企到底是什么原因造成的？

首先，国内高房价已经不是一天两天了，大涨了这么多年后，几乎所有的房企都因为不断推高的房价将自己送上了“风口浪尖”。与此同时，也把所有购房者的心理预期推向了巅峰，大家可以想一想，有几个人还会奢望房价大跌呢？如果回到2008年，可能很多人都想多买几套房。

然而，面对已经处于高位之下的房价，一旦下降就意味着再也不可能突涨或者暴涨至今天的局面，毕竟目前国内的房价是一轮又一轮，一个又一个周期后，才站到“风口”的。也就是说，房企不愿意下降就因为今后想继续高价就不可能了。这是它们不情愿的，犹如1929年美国经济危机爆发后，西方的“大萧条”时资本家宁肯把牛奶倒掉也不给穷人一个道理。

其次，监管力度越来越大，政府三令五申地讲房子是用来住的、不是用来炒的，即“住房不炒”的定位。尤其是在去年以来，要求各城市将稳地价、稳房价、稳预期的目标必须落到实处，防止房价大起大落。

请大家注意，政府要求的不能大起大落，意味着房价也同样是不可以大跌的，因为前面已经说过了，目前国内房地产市场对经济的重要性不言而喻，如果房价大跌的话就会给市场经济带来很大的影响，更于发展经济不利，也不利于稳预期的大前提。

总而言之，一方面政府监控力度大，防止房价大起大落。政府在宏观调控房地产市场方面，价格问题一定是随着政府政策引导的。而那些房企刚好利用政府稳房价的要求，变成了堂而皇之的“阻力”。