你认为房价未来会怎么走？

如果抛出这个问题，我想很多参谋长的老粉丝都会有自己的判断。毕竟受了参谋长这么久的“说教”，回答这样一个基础性的问题应当是信手拈来。

那对于广大的普通购房者来说呢？他们怎么看房价走向？

一、认为房价将“上涨”的人在增多

上个月，央行发布了第二季度的城镇储户问卷调查报告。

报告显示：关于下季度房价，28.2%的居民预期“上涨”，50.8%的居民预期“基本不变”，9.8%的居民预期“下降”，11.3%的居民“看不准”。值得一提的是，预期“上涨”的居民比例比上一季度增加了2.4%。

我们来回想一下前两个季度楼市的变化节奏：

1月到2月，是楼市的传统淡季，由于春节因素的影响，房地产的市场交易冷淡是一个普遍现象；

3月和4月，购房需求迎来一波释放的小高潮，楼市经历 “小阳春”，尤以各地土地市场的活跃最为抢眼；

随后的两个月，为了抑制市场过热，又是一轮调控加码，随后市场降温，趋于平缓。

梳理下来我们发现，第一季度的尾声，正是各地土拍热潮接连掀起的时候；而到了第二季度，明明楼市降温趋势显著，为什么反而“看涨”房价的人群比例却上升了呢？

参谋长认为可以这样解释：

市场过热，随之而来的一定是干预和强制性“灭火”；而市场平静，则反而可能迎来一定程度的反弹——毕竟，在当前楼市政策的指导思想下，这才是“稳”的真正内涵。

参谋长不得不感叹，果然群众的眼睛是雪亮的，大数据还是证明了多数人的正确性。

大浪淘沙，在中国的楼市里浮沉了这么多年，买房者对“周期”二字也是深谙于心。

二、看涨房价只是一方面，愿不愿意买又是另一方面了

今天早上，参谋长的一个老同学聊到他在上海卖房的经历，连连感慨上海的二手房真不好卖啊，一年多了还没能成功转手，这其间的挫折和困难不必多说。

参谋长的一位粉丝也反映过这样的真实事例：坐标上海松江，2017年底就想卖掉手里一套110平方米的大两居，换置一套市区内位置、学区好一点的房子。然而，“换房”之路坎坷重重，挂牌价从最初的620万元下调到590万元，一年多了最终以500万元成交，实际成交价相比挂牌价下降近20%。

在上海，卖掉一套二手房有多难？

数据说明一切。

根据国家统计局的数据，自2017年4月以来，上海二手住宅销售价格指数仅有3个月出现同比增长，最高同比涨幅仅0.8%，其余均为下跌或持平。

易居研究院的数据显示，2018年上海二手住宅累计成交16.4万套，为近10年来年成交量的第3低，与2015年、2016年的年均超过36万套的成交量相比，缩水超过50%。

贝壳研究院的数据也显示，去年12月份上海链家房源成交周期为115.8天，比低点拉长54天，成交周期明显拉长。

价格下跌、成交缩水、交易周期拉长……这背后，是一个个二手房卖家忍痛调低房价、再调低房价。

不仅仅是上海。

诸葛找房发布的2019二手房市场半年总结中，监测的十个重点城市：北上广深、苏州、杭州、南京、青岛、厦门、成都，除苏州外，二手房的降价房源所占比例均高于涨价房源。而最近的5、6两个月，随着市场的降温，业主们还在纷纷下调价格，降价房源逐渐增多。

以上所有二手房市场的变化情况，再反馈到购房者身上，只说明了一个问题：大家都不愿意买房了。

央行的调查报告也印证了这个观点：计划下个季度出手买房的居民占比为21.0%，较一季度的21.5%出现下滑。

这样一看，就出现了一个耐人寻味的对比：明明预期看涨，大家却都不愿意出手买房了。

三、为何如此？

首先，多数购房者都已经对我国的房地产市场有了一个比较理性客观的认知。

而参谋长认为，对于“你认为未来房价会怎么走”这个问题，“长期看涨”应该算是一个比较标准的答案。

这是对我国整体楼市走向的一个基本判断，另一个因素参谋长在上文中也提到过：买房者对市场小周期的把握已经比较敏锐了，会根据市场冷热调整预期，很少轻易被市场情绪左右。

因此，鉴于当下正处于政策收紧、成交不温不火的背景中，更多人会产生后市跌幅逐渐放缓，房价企稳或小幅回升的预期。

其次，房价平稳期，作为购房者仍然有盼望下跌的想法，因此观望态度很明显。

想投资的，仍然抱着“买涨不买跌”的心态。尽管调查报告中“看涨”的比例在增大，但认为“基本不变”的仍然占据了受调者中的一半左右。在这样的行情下，投资者放慢投资的脚步实属正常。

而刚需呢，刚需的心态就比较“佛系”了，原本看着一天一个价的市场，还有种被涨价的浪潮推着走的心态，因此急于买房，现在大多变成了“反正涨也涨不了多少，看看再说吧！”

有人说，买房者们被中国的楼市“忽悠”了太久。

太多次，一边的声音说着“涨到头”了；一边又是任性的“一路开挂”。好不容易迎来一段风平浪静的喘息期， “它涨随它涨，明月照大江”，买房者也多了一份风轻云淡、不问江湖世事的气定神闲。

最后，一个很现实的问题：房子，很多想买的人还是买不起。

尤其是当限售限购等调控政策挤去很大一部分投资需求的时候，剩余的一部分意向购房者，却仍处于心有余而力不足的状态。