“售楼处都做好这么久了怎么还不开啊？”来自买房人灵魂的拷问直击老盘碧瑶花园。

带着买房人的疑问，《江苏房地产金融》来到了位于河西中部的碧瑶花园，烈日下进行实探，得到了以下几点重要信息，分享给大家。

看点速递

1、营销中心虽已做好，但未对外公开，目前只接受意向登记。

2、三期打造了4栋住宅，共228套房源，其中三栋是18层，一栋9层，面积段在100-200㎡，主力户型面积为140㎡，具体开盘信息以销许为准。

3、交付6年，外立面整洁如新。小区整体环境、绿化很赞，居住氛围很好。

4、二手房倒挂1万/㎡左右，买到即赚到。

5、项目产权缩水16年，三期部分楼栋被“三炷香”遮挡，采光受限...

都说碧瑶花园“人气旺”，我首先来到门卫处寻求答案。以下是我们的对话。

我：“碧瑶花园售楼处建好了吗？来访量如何？”

门卫：“售楼处建好几个月了，来访的人挺多的。工作日每天差不多2-3个人来看房子，周末人多的时候40多组，不少都是开车来的。”碧瑶花园门卫如是说。

就在我与门卫闲聊的过程中，2辆豪车驶进小区，门卫见怪不怪：“又是来看房的。”

NO.1

售楼处做好但未公开 开盘遥遥无期...

沿着小路往前走，就看到了售楼处，外立面和售楼处内部已经完全建好，室内打扫的很干净，相关桌椅、区位图已经就位。

我来到售楼处门口，只见几名安保人员站在大门口，往里看，两排置业顾问列队站好，一脸严肃。刚想进去，就被一名置业顾问拦下，“我们项目还没有公开，不可以进去，想买先登记。我们项目户型在100-200㎡，单价未定，可以按照区域限价4.5万/㎡去准备，具体开盘时间没定，一切听通知。”

该置业顾问还表示：“我们待会有事情，这会不方便接待。”非常之高冷，我只能先行走开。

不过，经过实探，可以证实网传的“碧瑶花园售楼处公开了”这一消息是假的。那些一心苦等碧瑶花园的买房人是不是心碎了一地呢？

之后我去项目工地查看施工进度，发现29、30号楼已经接近封顶了。看样子，碧瑶花园疑似熬成“准现房”？

然而目前碧瑶花园释出的有效消息非常少，户型面积只知道在100-200㎡之间，其中140㎡是主力户型，按照这个粗略信息，我计算出大概的首付/全款准备资金。

NO.2

实探二期！交付6年外立面就像新房

我在小区二期的门岗处发现，物业安保非常严格。没有门禁卡压根进不去，基本是一人一卡的入户方式。

经过一番周折，在物业的陪同下，我得以顺利进入二期内部。一览这个“大家都想买”楼盘的风采。

入户大门↓

外立面↓

尽管已经交付五六年，但是小区楼栋的外立面还是惊到我了，外观看起来很平整，墙面没有出现明显的剥落和斑驳，甚至漏水的水渍印和破损都没有，洁净如新！

一旁的管家告诉我：“虽然我们万科物业接手碧瑶花园没多久，但平时的日常保养做的比较细致，你看这外立面是不是和新的一样？”

单元门内部↓

走进入户单元门，只见地面干净，楼道没有异味，更没有随意堆放的垃圾，可见物业保洁和业主素质都是非常好的，电梯上还有“欢迎回家”的字样，给人一种温馨感。

安全出入口↓

林间小道↓

中央景观走道↓

管家介绍，每逢重大节日，道路两侧的喷泉会开放，非常气派。

中央花园景观↓

亭廊↓

碧瑶花园二期体量不是很大，楼层也不是很高，有5层还有9层的，也做到了人车分流。

NO.3

二手房挂牌价最低5.5万/㎡，倒挂1万+

这样一个成熟的小区，目前的二手房行情如何？我来到位于富春江西街的链家中介。

工作人员告诉我，目前碧瑶花园的二手房价格是“二期高于一期，二期成交价格差不多在5.2万/㎡左右，但是不少业主也在涨价。”

小区的管家则告知我：“小区业主一般会把房子挂在物业，让我们帮着卖，目前小户型的单价报价在5.6-5.7万/㎡，大户型的可能在5.3万/㎡左右。”

也就是说，新房二手房之间倒挂的价格在1万/㎡左右！按照三期最小户型100㎡来算，买到手就是净赚100万左右！

那我们现在来总结一下碧瑶花园三期的优缺点。

优点：

1、根据一二期的交付水平来看，整体环境舒适、干净宜居。如果三期也是相同的交付标准和水平，可想而知，业主们会有较好的居住体验。

2、地处河西中的优势地理位置，距奥体中心地铁站870米，距元通地铁站1.3公里。

3、靠近河西几大商业体，周边生活配套醇熟。

4、二期隔壁就是南京致远外国语小学分校。

5、新房二手房价格倒挂严重，买到就是赚到。

缺点：

1、产权缩水严重，2003年拿地，至今缩水16年。

2、三期正前方是苏宁滨江壹号，部分楼栋可能被挡住，采光或受影响。

下面是无奖竞猜，你觉得碧瑶花园三期什么时候会开盘？你会去摇号吗？欢迎踊跃留言。