在新城控股（601155.SH）将40余个项目摆上货架出让股权之际，各大主流房企已成为项目的买方。

  第一财经记者独家获悉，阳光城（000671.SZ）、金科股份（000656.SZ）均是新城上述项目的买家，目前已经基本谈妥交易细节。

  “交易已经谈妥，项目数量目前不知道，不过由于阳光城、金科的体量较大，因此交易可能不会涉及公告。”一位知情人士告诉第一财经记者。

  新城的买家不只有阳光城和金科股份。记者了解到，还有其他房企对新城控股的部分项目进行收购，目前谈判也在进行中。

  事实上，早在一周前，新城就开始主动在合作房企里寻找买家，以期待出售部分项目股权。

  “上周开始市场就有消息传出新城开始计划出售项目，因为王振华涉案的事由较为恶劣，很多合作方都不愿意和新城合作，因此导致新城部分业务推进困难，出售项目股权顺理成章。”一位房企人士告诉第一财经记者。

  不过，大部分项目交易都比较低调，都不希望成为第一个被爆出接盘新城项目的房企，毕竟很多项目均是合作项目，这意味着接盘方也会面临一些潜在风险。

  昨日晚间，市场消息传出新城控股出售项目，随后新城控股发布公告，称公司已在洽谈、协商出售的项目约为40个（含合联营项目），其中，已就5个项目与交易对方签订了股权转让协议，交易成交总额约为24亿元，约占公司2018年末经审计归母净资产的8%。

  对此，很多机构人士认为，新城控股在黑天鹅事件后面临一定经营压力，因此不得不开始出售项目股权。

  一般而言，地产公司开始出售项目股权是因为流动性紧张，此前包括泰禾集团（000732.SZ）、华夏幸福（600340.SH）、万达集团均因为流动性紧张，而大量出售项目股权，以获得现金流保证公司经营。

  对于新城系而言，评级机构的评级下调和超过800亿的负债，给其造成流动性紧张。

  资本市场同样对新城出售项目给出了反馈。截至7月23日收盘，新城控股报收26.73元，下跌10%；新城发展（1030.HK）报收6.75港元，下跌11.3%；新城悦服务（1755.HK）报收6.65港元，下跌9.03%。

  值得注意的是，目前新城控股大股东股权质押价格在25元左右，这意味着，新城控股一旦股价继续下跌，机构将要求大股东进一步补充股票质押金额。