久无动静的城北板块，终于传来新动态 ！

上周末，城北纯新盘葛洲坝阳光城鼓印蘭园公开，引来大批买房人围观。到底项目如何，我们一起来看看。

项目概况

项目规划：6栋住宅，4栋配套用房。其中1-5号楼均为17层的小高层，6号楼为7层的洋房。

总户数：458户

户型面积：127、130、144、172㎡

是否精装修：是

绿化率：≥39%

容积率：1.01≤R≤2.75

物业：葛洲坝物业

交付时间：2021年

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城北纯新盘已公开 精装放风价4万/㎡？

葛洲坝阳光城鼓印蘭园由葛洲坝和阳光城两家房企共同打造，售楼处与葛洲坝招商紫郡蘭园共用。2018年底，城北G50宅地被葛洲坝和常州三禾置业（现已退出）联合拿下，楼面地价22413元/㎡。

项目体量不大，共计6栋住宅，其中1-5号楼均为17层的小高层，6号楼为7层的洋房。面积127㎡、130㎡、140㎡，预计8月底9月初首开3、5、6号楼，共计258套房源，户型分布我在下图中已全部标好。据置业顾问透露，放风价约4万/㎡。

首开的3、5号楼是两梯两户，有独立门厅，高层得房率不到80%，赠送飘窗和阳台的一半面积。6号楼则是一梯两户的洋房，一楼部分有物业用房。

沙盘图

鼓印蘭园位于紫郡蘭园的西侧，位于中央门商圈。

交通上，距离3号线小市地铁站约500米左右，距1号线红山动物园站800米，而规划中的9号线，距离项目1公里左右的地方也会设立站点。从和燕路转入中央路，20分钟的车程可以通达玄武湖和新街口。

教育资源：置业顾问介绍，紫郡蘭园项目规划有15班制的幼儿园，距离鼓印蘭园仅500米左右距离，此外，比较近的还有天妃宫幼儿园。

生活配套：紫郡蘭园规划建设约17万方的大型shopping mall，包含商业写字楼，底商也比较丰富。鼓印蘭园的外围会配建2000㎡左右的菜市场，周边还有苏果超市，基本能够满足业主生活所需。板块内还有金盛百货、北城新天地等购物场所。

医疗资源：较近的有武警南京医院和迈皋桥医院，稍远的有江苏省中西医结合医院。

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127-172㎡纯改善 4大主力户型曝光

公开当天的现场，买房人很多。我随机询问了几位，发现不少人都是周边居民，“河西太远不想去，想买套大的和孩子们一起住，顺带养老。”这是一位大叔告诉我的原话。

听完置业顾问的介绍，我得知，6号楼是洋房，一楼带花园，部分还有底跃。“洋房单价要相对高些，其实我们130㎡的户型和144㎡的实得面积差不多，就看客户更喜欢哪种了。”

我们来看一下户型图。

127㎡三室两厅两卫↓

130㎡四室两厅两卫↓

144㎡四室两厅两卫↓

172㎡四室两厅三卫↓

四种户型都很方正，三开间/四开间朝南，主卧都是套间设计，非常人性化。

目前样板间还没有做，精装标准暂时未出。

小区的设置了2个门，东侧一个正大门，南侧主要是车辆进出口。小区是完全意义上的人车分流，大门做了人行格栅，私密性更好。

小区整体景观是中式风格，楼栋外立面是现代风格。小区进门有入户水景，景观以340米的塑胶跑道为连接，串联在一起。跑道两侧还有小夜灯，童心天地分成4个组团，分别是1-3,3-6,6-9,9-12岁的活动区域，小区内部还设有茶歇区和阳光草坪等。

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新房二手房倒挂超7000元/㎡，吸引力不小

我在链家APP上查询到周边楼盘葛洲坝招商紫郡蘭园的二手房价格，可能由于交付不久，所以没有成交量。从挂牌价来看，这套125㎡的房源挂牌价格590万，单价超过4.7万/㎡，可见新房与二手房之间的倒挂还是不小。

而在链家网上，紫郡蘭园小区均价竟然赫然48895元/㎡！尽管放风价在4万/㎡，但看完新房与二手房之间的价格差是不是好受多了？

同样是在链家APP，我发现一套复地新都国际的二手房，面积不到100㎡，成交价格431万，单价超过了4.3万/㎡。

这套房源年代是2015年的，仅花了69天成交，期间买家还调价过，从426万的挂牌价格到最后的成交价格431万。可见，调价后依然有人愿意买，二手房还是很有市场的。

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城北这些盘近期动态速递

今年城北最热楼盘少不了新玄武的星河天赋和星河国际，此外还有兄弟盘葛洲坝招商紫郡蘭园等楼盘。

星河天赋

买房人苦等的星河天赋预计7月底加推3、4、5号楼共计336套房源，建筑面积为103-137㎡。前期房源销许均价为38973元/㎡，毛坯交付，现房销售。

103㎡三室两厅两卫↓

108㎡三室两厅两卫↓

123㎡三室两厅两卫↓

137㎡四室两厅两卫↓

星河国际

南京星河WORLD二期星河国际，规划11栋高层住宅，面积115-180㎡，项目已公开售楼处，预计7月底首开，具体首开信息未定。

115㎡三室两厅两卫↓

143㎡四室两厅两卫↓

180㎡四室两厅三卫↓

葛洲坝招商紫郡蘭园

葛洲坝招商紫郡蘭园预计7月加推项目的最后一栋楼，23号楼。面积为125㎡、129㎡。前期销许均价为36900元/㎡，精装修交付，拟交付时间为2021年5月。

125㎡三室两厅两卫↓

129㎡三室两厅两卫↓

电建中储泛悦城市广场

项目目前在售2号楼少量房源，户型面积155㎡，均价35899元/㎡，具体一房一价，精装交付，拟交付时间为2020年9月底。

155㎡四室两厅两卫↓

此外，项目后期将推出约50㎡办公房源，均价13500元/㎡，正在认筹中。

除了城北小市，燕子矶接下来也可以多多关注，目前燕子矶内多家开发商拿的地已经有不同程度的进展，预计最快下半年有出货的可能。