6月底，江宁九龙湖上秦淮板块的纯新盘：碧桂园泊云间对外公开营销中心，至此，板块内的现房销售项目全部亮相。

5家现房销售楼盘，让买房人挑花了眼，大家困惑的问题无非在：

还未开盘的碧桂园泊云间、银城旭辉铂悦源墅主打什么产品？主力面积有哪些？

新房均价3万出头的九龙湖，买叠墅还是高层？

这些楼盘与地铁、学校、商场等生活配套的距离……

江苏房地产金融暴走九龙湖，将上秦淮5家楼盘的产品特色、主力户型、装修情况等做了详尽了解，这份完备的九龙湖置业攻略请收好！

容积率1.1，实探九龙湖两家低密新盘

首先，我们来看看九龙湖上秦淮板块的两家纯新盘：碧桂园泊云间、银城旭辉铂悦源墅。

这两家新盘，都是板块内的低密度项目，容积率1.1左右，住宅最高层高6层。产品类型与五矿、葛洲坝的叠墅+高层配备区别开。

碧桂园泊云间

刚刚公开营销中心的碧桂园泊云间，样板间尚未对外开放，目前项目已经释放的信息如下：

1、泊云间规划打造29栋住宅产品，均为5层高，加上人才房整个社区共有590套房，现房销售

2、项目主力户型有建筑面积约125㎡、140㎡的平墅产品；约240、280㎡的坡地底墅

3、泊云间容积率小于1.1，建筑层高限制在17米左右，整个社区最大楼间距约40米，楼间距比约1:0.4

4、项目绿化率约40.57%，社区里有石楠、女贞、冬青、香樟、银杏等多种绿植类型

5、项目为一梯两户设计，双开门电梯

经过实探，江苏房地产金融发现碧桂园泊云间施工进度较快，外立面均已呈现，不过样板间还未对外开放，精装标准也没有释放。

买房人比较关心的户型已经对外公布。不过泊云间首开价格还未确定，置业顾问表示可以参考板块五矿、葛洲坝叠墅产品价格。

户型图：

建面约125㎡三室两厅两卫↓

建面约140㎡四室两厅两卫↓

银城旭辉铂悦源墅

上秦淮板块的银城旭辉铂悦源墅，已于去年对外公开营销中心。据置业顾问介绍：项目预计今年9月首开，叠墅产品毛坯交付，价格待定。

据介绍，铂悦源墅有以下亮点：

1、容积率1.1，为纯墅类小区。4-6层的叠墅有34栋，联排有7栋

2、整个小区定位高端改善，最小面积126㎡三室两厅两卫起步，毛坯交付

3、小区为人车分流设计，绿化率在35%以上，物业是口碑较高的银城物业

铂悦源墅沙盘

目前，铂悦源墅的联排产品详细信息尚未释放。叠墅产品，项目做了4层和6层两种，主力户型面积也不一样：

4层叠墅：上叠为170㎡四室两厅三卫，下叠为231㎡四室两厅三卫

6层叠墅：上叠为126㎡三室两厅两卫、中叠为146㎡三室两厅两卫、下叠为210㎡三室两厅两卫

铂悦源墅施工进展↓

叠墅产品户型图：

6层上叠126㎡：

6层中叠146㎡：

6层下叠210㎡：

4层上叠170㎡：

4层下叠231㎡：

产品、地段大PK，九龙湖5家现房项目怎么选？

目前，九龙湖上秦淮板块的五矿澜悦栖原、葛洲坝融创紫郡府、银城旭辉云台天境3家现房项目已经开过盘，新房均价在3万/㎡出头。

其中，五矿澜悦栖原、葛洲坝融创紫郡府做了叠墅+高层的产品配置，云台天境则为高层产品。

江苏房地产金融整理了九龙湖上秦淮板块5家现房销售楼盘的产品特色，归纳在下文表格中↓

江宁九龙湖、百家湖等核心板块一直是买房人置业的首选板块之一，九龙湖几家楼盘该怎么选？我们可以从产品、价格预算、地段等方面展开对比。

01，看产品与价格

首先从自住的角度来看，总价预算比较充足的、高端改善客群置业九龙湖，可以优先选择银城旭辉铂悦源墅和碧桂园泊云间。

银城旭辉铂悦源墅是叠墅+联排的设计，小区为低密墅类产品，偏高端改善，最小户型126㎡三房起步；

碧桂园泊云间是容积率小于1.1的低密住宅，以平墅产品为主，主力面积125、140㎡，140㎡户型的面宽达14.9米。1楼做成了含有地下室的底墅，面积240、280㎡。

碧桂园泊云间沙盘

当然，五矿澜悦栖原、葛洲坝融创紫郡府的叠墅产品也是不错的改善选择：

五矿叠墅面积段在140-240㎡，最近一次开盘均价32000元/㎡左右，总价在500-726万不等；

五矿澜悦栖原沙盘

葛洲坝叠墅面积段偏大，在235-308㎡之间，总价633-878万不等。

葛洲坝融创紫郡府沙盘

这两家楼盘的叠墅产品面积段、总价段位，对买房人的资金实力要求更高，未开盘的泊云间、铂悦源墅可以参考其价格。

其次，九龙湖对刚需客群比较友好的楼盘，是银城旭辉云台天境，五矿与葛洲坝的高层产品。

云台天境以高层产品为主，主力面积80-140㎡；五矿澜悦栖原本月首开的高层产品，面积段在90-140㎡，葛洲坝融创紫郡府高层产品还未开卖，据开发商透露，主力面积段在97-140㎡左右。

五矿澜悦栖原户型图如下：

C2 建筑面积约90㎡

C1 建筑面积约100㎡

B 建筑面积约119㎡

C3 建筑面积约130㎡

D 建筑面积约140㎡

云台天境户型图如下：

建筑面积约80㎡ 2室2厅1卫

建筑面积约90㎡ 3室2厅1卫

建筑面积约120㎡ 4室2厅2卫

建筑面积约140㎡ 4室2厅2卫

江苏房地产金融对九龙湖已售高层产品不同面积对应的首付款、月均还款金额做了粗略计算，供大家参考：

02，看地段

地铁三号线秣周东路站出来，便是九龙湖上秦淮板块。这里有砂之船、未来科技城小学（游府西街江宁分校）等生活配套，有未来科技城等产业云集。

五矿、碧桂园、葛洲坝、银城旭辉等5家现房销售项目，分散在上秦淮板块，学区划分上，都是未来科技城小学的学区房。但是这些项目距离地铁、商场、学校的距离不尽相同。

上秦淮板块楼盘位置分布图↓

我们先来看这几家楼盘到地铁站的距离。

参考百度地图，我将几家楼盘到秣周东路站的步行公里数从小到大标出：

五矿澜悦栖原（约0.3公里）＜碧桂园泊云间（约0.98公里）＜葛洲坝融创紫郡府（约1公里）＜银城旭辉铂悦源墅（约1.2公里）＜银城旭辉云台天境（约1.8公里）

5家楼盘都划到了未来科技城小学的施教区范围内，从距离上来看，碧桂园泊云间、五矿澜悦栖原距离学校最近，银城旭辉铂悦源墅、葛洲坝融创紫郡府次之，银城旭辉云台天境最远。

需要指出的是，5家楼盘中，碧桂园泊云间距离上秦淮湿地公园最近，银城旭辉铂悦源墅也不在爱陵路-双龙大道上，位置上闹中取静。

整体来看，对于需要依赖地铁、公交等公共交通方式出行的人群，购买五矿澜悦栖原交通最为便利，云台天境略微不方便出行；对于驾车一族，随便买哪家楼盘，区别都不大。

03，交付时间与装修情况

最后，我们简单看下九龙湖五家楼盘的装修情况与交付时间。

5家楼盘均为现房销售，目前五矿澜悦栖原、葛洲坝融创紫郡府部分叠墅、银城旭辉云台天境部分高层楼栋已经交付。河西！软件谷！九龙湖！南京一批楼盘交付，这些业主身价又要涨

这些楼盘的其他产品与楼栋，包括还未开卖的银城旭辉铂悦源墅、碧桂园泊云间，基本上都在今年底、明年上半年交付，交付时间上差别并不大。

需要注意的是，高层产品中，云台天境、五矿澜悦栖原确定为精装交付，未来业主可以直接入住，省去装修的烦恼。

五矿澜悦栖原部分高层户型装修标准↓

银城旭辉云台天境装修标准↓

葛洲坝融创紫郡府的叠墅为精装交付，碧桂园泊云间的平墅产品也是成品交付（装修标准未释放）；五矿澜悦栖原、银城旭辉铂悦源墅的叠墅产品则是毛坯交付，需要业主自己装修，潜在入住周期拉长。

葛洲坝融创紫郡府叠墅精装标准↓

结语：

去年起，九龙湖现房项目拉开销售序幕，无论是总价段偏高的叠墅产品，还是户型涵盖刚需到改善的高层产品，去化成绩都非常不错。今年五矿澜悦栖原的叠墅、高层产品开盘均当日售罄，说明买房人对板块的认可度越来越高。

看完本文，你对置业九龙湖有没有一个清晰的脉络？这5家现房销售楼盘，你最想买哪家？