凛冬之中，“唱衰声”此起彼伏，但春节后的北京楼市却有不少小惊喜。

首先是土地市场上传导出了相对稳定的热度。2月25日下午，北京迎来春节后第一场土拍，两宗大兴限竞房地块迎来竞拍，总用地面积约11万平方米，总建筑面积为27.13万平米。

参与竞拍的企业有金地、旭辉、保利、城建+招商，中海、电建+山西建设联合体。最终，中海、金地商置落子大兴，两宗地总揽金69亿元。

合硕机构首席分析师郭毅表示，至此，2019年开局，北京已出让28宗地块的土地出让总金额已经达到577亿元，如果正在挂牌的平谷区金海湖镇地块能够在2月27日顺利出让，今年前两月，北京土地市场有望揽金589亿元，土地出让收入也将创下近五年同期新高。

在土地市场保持交易热度的同时，北京新房市场开年淡季不淡，走势平稳。北京中原数据显示，上周（2月18日-24日），北京新建住宅市场成交24.7亿元，环比上周成交额基本持平，成交298套，环比上周减少27套，成交均价为51030元/平方米，环比价格有所下滑。

值得关注的是，上周北京别墅市场表现尤其突出。上周北京别墅市场成交额11.58亿元，环比上周大涨46%，54175元/平方米的成交均价，价格环比下滑，套均价1782万元/套，环比上涨增长134万元/套。

区域表现方面，上周9大区域成交额环比上扬。其中，朝阳、海淀、通州、昌平、顺义、房山、门头沟、平谷、密云等众多区域成交额环比上扬，仅有丰台、石景山、大兴区域成交额环比下跌。

朝阳连续三周成销冠，上周6.53亿元的总成交额，成交34套，套均价1921万元/套。景粼原著、泰禾北京院子二期限竞房等项目提供了大量货值。丰台、大兴分列第二、第三位。

项目表现方面，上周景粼原著、泰禾北京院子二期限竞房、九章别墅、祥云赋限竞房等4个楼盘成交额过亿元，和上周持平。

万和斐丽（海晏春秋）限竞房、祥云赋限竞房、远洋金融街颐璟万和限竞房等27个限竞房楼盘成交132套，环比上周下跌31%，成交占比44%，成交比重环比下落，成交楼盘主要集中在大兴、丰台等区域。

成交价格方面，上周除朝阳、大兴2区域成交价格平稳外，包括石景山、通州、昌平、平谷、密云等区域成交价格上涨，海淀、丰台、顺义、房山、门头沟等区域价格环比下挫。五六环之间新房最新成交均价56244元/平方米，环比价格下跌700元/平方米。