国家统计局今日发布了2019年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进进行了解读。

1、开发投资

今年1-6月份全国房地产开发投资额同比增幅为10.9%，和预期的一致，即增幅继续收窄。从原因上看，主要是三个因素。第一是房企购地积极性略有受限制，尤其是部分城市近期土地市场管控比较严厉，这影响了部分房企的拿地。第二是部分房企的新开工等节奏略有放缓，往往在资金面收紧的时候更容易出现放缓新开工的做法。第三是金融大环境略有收紧，资金面收紧会影响房企的未来投资预期，进而也会对投资等经营策略形成影响。

2、新开工

今年1-6月份新开工数据同比增幅为10.1%，该曲线呈现增幅略有收窄的态势。从新开工的动作来看，往往也和房屋销售市场等有关。在此前几个月房屋销售市场相对好的时候，今年5-6月份开始略有降温的信号，这也会使得房企未来销售的预期有所转变，进而也会影响相关的新开工节奏。

3、竣工

今年1-6月份房屋竣工数据同比下跌12.7%。这已经是连续18个月房屋竣工面积同比下跌的现象。竣工数据明显偏低迷，不排除部分项目已竣工，但没有及时申请竣工证。随着后续房地产市场供应端的发力，预计项目竣工规模持续下跌的可能性会减少，这也利好后续房屋交付规模的增加。另外类似竣工面积数据为负，当前也引起了很多新的问题，包括影响下游的装修建材等产业。

4、土地购置

今年1-6月份土地购置面积同比跌幅为27.5%，这也说明购地方面相对偏保守。第一、部分城市去年土地流拍的规模相对大，今年部分城市供地节奏明显是放缓的，这是会牵制房企的拿地数据的。第二、虽然有部分房企获得了较好的融资，积极做了土地储备，但是部分地方地价上涨，管控趋严，这也影响了房企的拿地。但需要看到，类似跌幅是有所收窄的，实际上到了6月份部分城市供地和交易节奏是有所加快的，所以使得上半年的跌幅虽然较大，但有收窄的趋势。

5、商品房销售

今年1-6月份商品房销售面积同比跌幅为1.8%。从此类增幅可以看出，目前已出现了连续5个月负增长的现象，说明市场已经有所降温。虽然3月份开始各地房屋销售略有小阳春的态势，房屋销售表现总体还不错，各地购房的情绪也略有好转，但5-6月份的市场数据说明楼市回暖是有阻力的，尤其是部分三四线城市正步入降温的通道之中。

6、待售面积

今年6月份商品房待售面积同比跌幅为8.9%。这条曲线走势和预期是一致的，即继续下跌，但下跌的速度是越来越放缓了。总体上说，去库存已经进入到后续的阶段，去库存的速度不会加快。当然特殊点在于，目前房企销售也积极有压力，部分也还是面临部分去库存的问题，所以预计会出现降价促销的动作。

7、到位资金

今年1-6月份房企到位资金同比增长为7.2%。类似数据和预期一样，即和当前防范金融风险的大环境是有密切关联的。5月份开始很多房企的融资压力明显增加，资金面略有收紧，这也会影响房企的土地投资和房屋销售策略。当前包括信托融资和海外债的发行都明显收紧。类似收紧的趋势预计还会延续，一直要到今年第四季度或才会有新的改善。

8、房价

今年1-6月份全国商品房均价来看，为9329元/平方米。今年全国房价的主要特征在于，房价走出了8000元的行列，正式进入到了9000元的行列。1-6月份的数据显示，房价上涨幅度略有收窄，这是近期交易市场略有降温的因素有关。当然客观来说，房价本身是涨易跌难的特征，本身也没有断崖式下跌的风险或可能。