细数九龙湖几大热门小区，大家所熟知的万科翡翠公园、万科金域蓝湾、银城千花溪、保利中央公园、新城玖珑湖.......这些小区由于房龄新、物业佳，又是品牌房企打造，跟周边老小区比，差异明显，价格差距也大。目前，九龙湖老小区如龙湖文馨苑、康博花园、合家春天等，二手房均价26000-30000元/㎡。而新城玖珑湖这些新小区二手房均价已达到35000-39000元/㎡。

就在近日，九龙湖二手房市场又有新的成交记录，新城玖珑湖二期一套140㎡的4室2厅房源成交价冲破46000元/㎡大关，高于市场价10000元/㎡，着实让人目瞪口呆。

为此，我致电中介询问，中介表示新城玖珑湖该套房源首先是靠近湖边的低密度叠墅房源，其次该套房虽然合同上写的140.6㎡，但加上赠送面积，可使用面积已超过200㎡，所以成交单价高就不足为奇了。

（新城玖珑湖）

我从中介口中得知，新城玖珑湖都是精装房，二手房均价3.5-3.6万元/㎡，而满二年楼层好的房源价格达到3.7-3.8万元/㎡。其得房率80-82%，每户赠送面积4-6㎡不等，除了一楼60多平米户型外， 88㎡、98㎡皆是三房设计，120㎡则是四房设计，得房率高、户型设计合理。而二期房源由于更近3号线诚信大道站，所以整体均价要比一期稍高些。

作为九龙湖一大热门楼盘，新城玖珑湖由于近九龙湖，也是近年来江宁少有的湖景盘了，那么这个小区的真容到底是怎样的呢？舒适度如何呢？刚需、改善值得入手吗？昨日，我特意去实探了一番。

01紧邻九龙湖、诚信大道地铁站 

昨天上午，一场雨过后，马路、街道、绿树都被冲洗得干净、清亮，但天还是灰蒙蒙的。从3号线诚信大道站下，就来到了新城玖珑湖二期。一栋栋高楼映入眼帘，数数竟有34层高。与湖相隔的长亭街路，道路宽敞，车辆并不多。

九龙湖就在小区西边，夏天的湖边，水草丰茂。

成交价达4.6万元/㎡房源就在这依湖而造的几栋低密度叠墅中，小区共3个门，南门、西门、东门，皆需要刷卡进入。而新城玖珑湖又名新城珑湾花园。

（西门）

转至南大门，沿街底商均已开业，业态丰富，足以满足居民的日常消费需求。

南大门作为小区正门，人车分流，行人车辆互补干扰。小区看守严格，幸而一位热心居民带我进去参观。

02人车分流  环境干净 

车辆可直接开入地下车库，当然，也有地上车位，地下还有非机动车车库，整个小区车辆停放得井然有序。

大雨过后，地面被冲刷得干干净净，看不到一丝垃圾，让人走到哪里都觉得清清爽爽。

03植被茂密 绿化率较高 

新城玖珑湖每一处景观虽中规中矩，但植被茂密，装扮得小区绿意盎然。

（绿油油的草坪）

（茂盛的植物）

（中央景观）

（景观）

（亭子）

（健身区）

（儿童玩乐区）

不光内部绿化率高，外围的绿化带植被也非常茂盛，即使楼栋靠近马路也无需太担心噪音影响。小区四面围墙上还安装了电子围栏，保护业主的安全。

（电子围栏）

04楼间距一般 楼栋较高

新城玖珑湖高层竟有34层高，站在顶楼能俯瞰整个九龙湖。小区楼间距一般，步行测距大约在15-20米之间，楼栋密度也比较大。在小区里走动，满眼是楼，略显得压抑。即便如此，小区的入住率却非常高。

（全景图）

05入户干净简洁 物业好评

单元门内，入户大堂略显简单，天井楼设计，一梯两户，东西边互不干扰。

（单元门）

（入户大堂）

（东西边各一梯两户）

无论电梯、还是地面，或者是墙面，公共区域的卫生做得非常到位，亮洁如新。小区物业为新城物业，物业好评。而顶楼的墙面也没有出现渗水、墙面脱落等现象，房子品质也不错。

（电梯间）

（地面）

（天井道）

（顶楼天花板）

06隔壁新盘已开建 商业地块还未动工

小区楼栋较高，站在顶楼就能俯瞰整个九龙湖，新城玖珑湖所在位置就在九龙湖核心区域，远处就是超大体量的安置房殷巷新寓以及其商业区，更远处的高楼就是万科翡翠公园、万科金域蓝湾、银城千花溪等高档小区。据了解，新城玖珑湖对应的学区是南师附中分校清水亭学校（包括小学、中学），教育资源比较一般。

而其隔壁在建的项目就是金隅九龙湖G20地块，该地块为R2二类居住用地、商住混合用地。2017年7月7日，经过260轮竞价，最终被金隅以总价32亿拿下，将配建保障房面积2.78万平，楼面价19759元/平，未来现房销售。预计今年不会上市。项目分A、B地块，包括11栋住宅楼、2栋独立商业楼、物业管理、居家养老等配套用房及其他附属设施。

（景枫G58效果图）

而项目旁边的空地则是紧邻诚信大道地铁口的景枫九龙湖G58地块，项目为商办混合用地，2017年，景枫以总价6.15亿元拿下。未来将建不少于6万方的自持商业体。项目规划社区中心、酒店式公寓、办公、以及商业。其中，办公楼最高达120米，商业体规划6层，公寓规划28层。

以上就是新城玖珑湖的所有实探信息，大家觉得这个小区怎么样呢？欢迎在评论区留言哦。