过去的半个月，南京人被中考成绩和南外录取情况刷屏。哪家出了状元，哪家考上30多个南外，真是茶余饭后，怎一个热闹了得。

虽说各校中考成绩统计口径难以统一，南外录取率也不是衡量小学好坏的唯一标准，但这两个最普遍的标尺还是给南京学区房市场带来了太多可以说道的。

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首先来看今年小升初南外放榜成绩，进入7月，南京各小学小升初南外录取情况陆续披露：

南外仙林以120人上榜的成绩领跑，在各校中遥遥领先；

拉力琅芳等鼓楼优质公办名小学表现稳定强劲，稳居南京小学第一梯队；

黑马小学浮现，龙江的宝船小学、江北的苏杰学校、雨花的雨花外小，今年势头强劲，南外录取人数、名次较2018年明显提升。

2019年南外录取情况：

图片来源于我爱我家南京研究院

独家分析

A、仙外一马当先，一方面和南外体系一脉相承、冲刺有针对性有关，另一方面得益于每年四升五、五升六，仙外都会从其他学校选拔插班的尖子生，组成“墙脚班”，牛娃一堆堆。

B、鼓楼教育优势无可比拟，冲外气氛浓厚，多所学校五年级即开始鼓励优秀学生冲外，开展针对性的选拔考试，针对性训练，鼓励学生冲击南外“为荣誉而战”。

C、玄武秦淮因为有玄外、秦外、郑外等区内优质民办，且玄外不为南外保底，因此很多学生没有冲南外，录取人数相对就没那么多了。

D、建邺区虽然也有400多人报考南外，然而整体没有冲外氛围，区内名校致远、金中实小、新城小学都只有1-2名录取。

中考成绩中，从各学校的总均分来看：

南外以620分的均分位列榜首，优势明显；

玄外、鼓实、育英二外、东外、秦外、南外仙林等民办学校表现突出，力压树人中学、新城本部、汇文中学、29中等一批优质公办初中；

公办学校格局中，树人、新城本部、金陵汇文、29中等成绩名列前茅，出了最高分的钟英中学也是秦淮区的优质公办学校。

2019年南京主力学校中考均分排名情况（图片来源于家长帮）：

但是今年中考成绩出炉后，河西致远初中、金中仙林分校、河西南外的实际成绩引发了家长们的大讨论：致远初中在择优的前提下均分才569分，金中仙林分校招生未见底的情况下均分跌至557分，河西南外，则被家长们看做今年“最看不懂的学校”。

各大学校的成绩背后有何玄机，学区房靠谱吗？且看我们的进一步分析。

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在学区房是硬通货的当下，近几年南京仙林、建邺、两江等新区学区房热度不减，与鼓楼、秦淮、玄武等优质教育板块相互补充，暗自较劲。这些新区的学区房含金量到底如何？我们来分析分析。

01

仙林

作为仙林的重头名校，今年中考中仙外共490名学生参加中考，均分589.7分，领先市均分近80分、231人超600分。

而在江苏省教育考试院公布的江苏2019保送清华北大等名校拟录取名单中，150名上榜学生里，南外占据115名，仙外占了30名。

下面我们来捋一捋仙外在南京教育中的地位。

民办学校仙外小学部，被公认是南外的亲儿子，2018年该学校小升初的招生100%来自小学部的直升。所以在栖霞区为数不多的优质教育资源中，小升初想进仙外，得从幼升小进仙外小学部开始，有数据显示2018年仙外小学部录取率仅4%，竞争激烈程度可想而知；

仙外的墙角班师资力量非常强大，孩子们在学习上你追我赶的劲头很足。很多家长非常看重仙外插班考，事实上孩子想冲南外的话，仙外是最好的平台，从学校历年来的成绩就能窥见一二。

相比发挥稳定的仙外，金中仙林分校今年的成绩显然不尽如人意。

2018年中考，金中仙林分校考出公办第三的均分（589.5分），一鸣惊人。该学校施教区范围内的南大和园，二手房成交均价一路看涨，从去年3月的3.5万/㎡，到今年6月的4.4万/㎡，今年6月南大和园还有4.7万/㎡的成交记录。

去年，有家长将明发一中、金中仙林分校、南师仙林三所学校的均分、高分段做了对比分析，得出结论：2018年中考从分数段上分析，金中仙林实力略强于南师仙林，弱于明发一中，处在全市二三线水平。

今年金中仙林分校均分没有官方数据，坊间推测在555-557分左右。家长们对金中仙林的质疑声主要体现在：1、学校为新建学校，未能吸引到太多好生源；2、学校前两届学区生数量少，拖累较小，保证了好看的均分。

那么关于金中仙林分校的实力，我想还是需要更多学区生源注入、需要时间去证明吧。

附：南京市金陵中学仙林分校中学部施教区划分：

范围：九乡河东路以东、纬地路—经天路以南、天佑路以西、龙王山山脉以北所辖区域

包含小区（地块）：体育学院北侧地块二、融信世纪东方、万科金色领域、保利罗兰香谷、保利罗兰春天、枫情水岸、新城香悦澜山、金地湖城艺境、高科荣境、万达茂、熊猫汇智家园、南大和园、新城璞樾和山、高科紫微堂

02

河西

近几年，除了鼓楼、玄武的优质民办学校外，建邺区的公办学校也在陆续出成绩。

小学格局中，致远外小、新城小学三个校区、金中实小、金陵河西分校实力靠前；初中诸如金中河西、新城中学本部、新城中学黄山路分校、河西致远初中等成绩亮眼。

新城中学三个校区中，本部的成绩比较稳定，居于全区前列。新城南校区其次，去年、今年的成绩总体浮动不大。

致远初中第一年有中考成绩，均分569分其实也算不错，但因为是择优的生源，因此还是饱受争议。不管怎么说，新学校是需要一点时间的，这个起步算是可以了。

今年，中华中学上新河初级中学均分532分。自从换了原南师附中的陈校长后，该校的推进率有明显增长，据说基地班还是相当不错的。

河西最具话题的，还是两个傻傻分不清的河西南外了。这里来确认一下，我们所说的公办初中，是说南京外国语学校河西初级中学，民办的12年制学校，是南京河西外国语学校。

南京外国语学校河西初级中学

南京外国语学校河西初级中学之前曾在黄山路借址办学，当时因为择优掐尖，生源比较好，曾在某年中考中位居全市第三，也因此大大拉动了河西南的学区房价格。但是因为搬到吴侯街后，三年前第一次招生，周边商品房小区仅五矿崇文金城有10来个生源，其他均为统筹生，今年中考成绩不突出是有特殊原因的。

据知情人士透露，由于本届仅48个学生，这两年公办的老师都在支援民办河西南外的教学，现在生源多起来了，优质老师又慢慢回流了。

民办的河西外国语学校今年发布的中考成绩中，自主择校生中考均分达580.44分，这个成绩在南京也是不错的了。

所以，河西的学区房业主们，也不用过于担心，学区房行不行，还得看后面两三年。

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鼓楼

在南京，鼓楼教育实在是太强了。

力学小学、拉萨路小学、芳草园小学、琅琊路小学、金陵汇文小学等学校冲外数量位居前列，教育水平一枝独秀。

值得一提的是，今年龙江的宝船小学以5人冲外成功的好成绩，成为最大的黑马。华保新寓、江景园等小区业主张贴了横幅加以庆祝，内心的喜悦真是挡也挡不住啊。

银城小学、凤凰花园城小学近年来的成绩也非常抢眼，基本能在冲外排名中稳居前十。

此外，今年树人小学也有3人冲外成功，开始冒头。鼓楼区的树人中学是公办学校中的翘楚，因此有家长提出，树人周边的小区荣升双学区！

宝船小学成为拉小分校后异军突起，也给我们带来一个猜想：作为鼓楼区的新秀鼓楼滨江，目前有树人直属九年制分校、拉萨路小学分校方兴小学，未来是否会是下一个龙江？且拭目以待。

附：名小最新房价数据（来源我爱我家南京研究院）

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江宁、江北

最后，我们来简单说说两江板块的民办学校。

南京最早的民办学校，以仙外、苏杰、育英二外、南师江宁分校等为主。这些民办学校经历了十多年的发展后已经成为南京的顶级热门学校。

近年来，江北在民办学校上有了创新：总体办学模式为“企业投资+校园（片区支持）+名校长”模式。

典型的学校就是明道学校和汉开书院。这种学校的特点为国际化、小班化，全寄宿、名校长。比如汉开书院的王占宝校长，曾有南京树人国际学校、南京师大附中江宁分校等办学经验。

图片来源于南京汉开书院微信公众号

江北的民办学校中，苏杰学校成绩一直领先全市。今年苏杰学校小学部14人成功冲外，在全市排名第7，是除仙外之外拔尖的民办学校。

这里要提一句，江北的公办学校明发一中这几年的成绩不错。去年均分559分，今年555分，均分排名基本能稳定在全市前二十名。

江宁的主力民办学校，由东山外国语学校、南师附中江宁分校、方外、宇通组成。

今年中考成绩中，江宁东外均分599分，650分以上15人。南师附中江宁分校官方并未发布均分，最高分667分，东外最高分也是667分。

南外方山分校去年9月正式开学，囊括学前教育、小学、初中、高中、国际高中五个板块。作为南外的亲孙子，南外方山分校（筹）校长、副校长等管理团队主体由南外直接派出。

宇通在江宁家长心中的地位也比较高，今年的中考均分541.81分，高出市均分32分。

整体来看，两江板块的民办学校，在全市的教育水平中处于中上等水平。未来也会吸引越来越多家长的关注。

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今年以来，南京跟随上海、杭州脚步，实行公民同招。

就在7月8日，中共中央、国务院印发的《关于深化教育教学改革全面提高义务教育质量的意见》提出，民办义务教育学校招生纳入审批地统一管理，与公办学校同步招生；对报名人数超过招生计划的，实行电脑随机录取。

民办中小学提前“掐尖”的现象，正在被进一步禁止。摆在广大家长面前的现实问题是：到底该不该买学区房？

我认为以下几点需要考虑到。

1、随着教育环境的改善，优秀的民办学校越来越多，家长孩子的自主选择权也越来越多。

2、当下，南京民办教育在20多年的教学实践中不断演化、创新，为孩子们创造了更多个性化的就学模式。但是教育资源毕竟有限，各类外国语学校的附小模式和名校长的资源有限。

3、孩子未来10年、20年的学习发展方向有没有长远规划？未来会选择出国还是留在国内？这都是选择民办或公办学校的考量因素之一。

综合起来，我认为在全民教育、知识改变命运观念愈发普及的当下，注重教育是正确的。但是也要因材施教，根据孩子的兴趣爱好、特长方向去选择更适合他的学校。学区房作为锦上添花的选择，也要根据每个家庭的实际经济情况量力而行。

最后还要提醒广大家长，拔尖民办学校、一线优质公办学校，都只是孩子成功路上的必要条件之一，家长的耐心陪伴与引导，也是不可或缺的重要因素。

以上是本人近期的一些教育领域随感，不足之处还请大家多多赐教。