江北最贵豪宅在哪儿？位于桥北的泰来怡然曾有一套楼王以2.2亿元成交，成为南京别墅史上总价最高的豪宅，至今未被超越。

而同一位置，由同一开发商开发的泰来苑，二手房均价却仅有1.9万/㎡，房价相差之大，让人瞠目结舌！

泰来苑的物业，曾遭网友疯狂吐槽。这个江北顶级豪宅旁的小区，物业管理究竟差到何种程度？它的物业是否真的是影响小区二手房房价的“罪魁祸首”？今天，我实地探访了泰来苑，给大家展示其真实的一面。

一、同一地段，同一开发商，房价为何竟是天壤之别？

泰来苑的别墅部分泰来怡然为中式园林风格，总共只有34栋别墅，以水墨黑白取色，叠石理水，宛如苏州园林。

墅王占地面积3523㎡，实测面积2215㎡，庭院、廊、亭等面积全赠送。院子里种植的树木树龄都在100年以上、亭子就有五间……2.2亿的成交价可谓名副其实！

该项目别墅部分售楼处位于泰来苑小区内，整个项目与泰来苑仅一墙之隔，不过别墅区与高层完全分开管理，私密性还是相对比较有保障的。

在出发前，我查询了泰来苑的二手房均价，结果显示，泰来苑近期的成交均价都在1.7-2万/㎡左右。在整个桥北区域来说是相对较低的。同一地段，同一开发商，尽管是不同产品，泰来苑和泰来怡然的房价差距之大依旧让人吃惊！

二、被“妖魔化”的物业？实探揭秘泰来苑……

我从泰西路出发，沿着泰山寺黄色的围墙走向小区的东门，眼前的景象让人略为吃惊：

小区前杂乱停着一些自行车和摩托车，小区整体人流量较大，出入的居民较多，门禁形同虚设。

进入小区后，我发现大门保安室旁竟是一家面点店，环境一言难尽：

小区内，不少住宅房源变身成为了“补习班”、中介门店：

和桥北大部分的超级大盘一样，泰来苑的地面停车位上，停满了私家车：

小区内，我偶遇一只小白狗，身边并无主人牵引，似乎奔向了小区内早点餐馆的方向：

整体绿化虽也不算差，但依旧有绿地变黄土的情况↓↓

路边的几棵大树上，杂乱地系着几根晾衣绳，但或是由于今天天气不好，没有晾晒的迹象↓↓

停车场前的摄像头杆子也没能幸免，被系上了绳子，晾晒了衣服，楼栋前用一些不锈钢的笼子围栏起来，看上去似乎曾养过一些动物：

垃圾桶旁的绿地上，静静躺着一堆废弃的塑料垃圾↓↓

从小区内，可以看到相邻的御澜府已基本建成，该项目今年也以25523元/㎡的精装均价全部收官。

实地打探了一圈后，我发现泰来苑的物业虽说仍有一些不足，但和桥北的一些超级大盘相比，确实算不上最差。准确来说，它的物业有些被“妖魔化”了。

我想起网友曾向我们吐槽，泰来苑那一片的小区，环境都需要引起注意。泰来苑如此，其周边小区又如何？在实探结束后，我怀着好奇的心理，再次探访了泰来苑旁边的小区——华侨绿洲。该小区二手房均价和泰来苑相差不大，在1.9-2万/㎡左右。

和泰来苑不同的是，华侨绿洲的小区门禁较为严格，需要刷卡进入，小区绿化还是不错的。

但深入小区，建筑垃圾堆放，私拉晾绳等问题依旧存在：

在东大路的南侧，集聚了华侨绿洲、泰来苑、泰山花园等一批老小区，底商多，生活氛围浓厚，但城市面貌和小区环境却和东大路北侧的南京软件园相差极大。这里也是桥北房价的谷底区。

而这个集原生态山景、高校人文气息于一体的成熟板块，何时能够“老树开新花”，大规模环境改造，迎来一轮脱胎换骨的机会？我们共同期待！