江北五桥板块第一盘——江山大境即将于本周日公开营销中心！下面是江山大境的区位图，其位置一目了然。

一、三年，过江通道几乎拉平江北与河西的部分房价！

最近，我在江北跑盘时，一个买房人的话吸引了我的注意力！他反问一位置业顾问：“你知道江北以前的房价有多低吗？现在真是涨到了天翻地覆的地步。”买房人说的这句话，很能产生共鸣。

尤其是，长江隧道、扬子江隧道通车之前，这里的房价LOW到不可思议！几乎没有大牌开发商愿意涉猎江北的土地，直到隧道通车前后才有了豪宅产品——雅居乐滨江国际。

但纬七路隧道通车前后，2014年，江北新房的房价渐渐涨起来了，但二手房价格依然不高。彼时江北的新房和全南京城的新房一样，都在搞促销。我们将画面定格到2014年前后，江北隧道口新房约17000元/㎡，但顶山街道的二手房价格仅11000元/㎡，新房二手房价格悬殊超6000元/㎡。

此时，一江之隔的河西新城新房虽然也有去化压力，但二手房价格与新房价格几乎保持一致，非常直观的是河西二手房的价格为江北二手房价格的一倍多，达到了24000元/㎡。河西江北中间隔的那条长江，也代表看似逾越不了的巨大价差。

但江南、江北的房价还是被逐渐拉平了，这是从隧道通车，准确的说是从隧道免费通车开始的。2016年元旦，南京长江隧道、扬子江隧道免费通车，标志着江北的房价即将迈入河西时代！

反映最强烈的，就是新房的房价，隧道通车后不久，江北的新房价格就上了一个台阶。我们从365淘房网上仍然可以看到彼时的开盘记录情况，整体价格站上2万+的高位，宛如2年前的河西。

这是我在后台查到的，2016年，纬三路隧道口的华润国际社区的房源价格情况，约21000元/㎡：

这是2016年纬七路隧道口的正荣润江城的新房价格情况，均价21500元/㎡：

再到后来，江南江北的新房价格被认为按下了暂停键！河西新房限价35000元/㎡，江北新房限价30000元/㎡。至此江南、江北的新房价格差距仅5000元/㎡。

而江北二手房的价格也在逐渐往4万+/㎡靠拢并突破，今年4月，隧道口一户房源毛坯价达到4.15万/㎡震惊四座，该价格几乎堪比河西的房源价格！

三年前，许多置业顾问捏着拳头卖力吆喝的话语“再过两年，这里的房价一定能追上对面的河西！”终于在隧道口附近得到了验证。

如今，长江两岸的河西、江北纬三路、纬七路隧道口的房价逐渐扁平化。这，就是江北蓬勃的生长速度。

二、下一个焦点看南京五桥板块！未来的房价对标河西南

一江两岸，纬七路、纬三路隧道拉平了所在区域与河西中部部分房源的价格差距，以此类推，明年长江五桥建成通车后，势必也将拉动两岸房价。而五桥所带来的房价能级，是不容小觑的。

如果站在五桥附近的建筑制高点上，就能体会心潮澎湃的感觉。因为脚下是潜力十足的江北大地，隔江对望的是璀璨的河西南夜景。

金鹰世界、南京国际博览中心、奥体中心、徳基中心、仁恒江湾城、保利大剧院、南京眼、儿童医院河西分院、鱼嘴商务区一字铺展开来，这条江岸线代表着南京最顶级的配套与豪宅。

目前，河西南三巨头鱼嘴金茂悦、河西金茂府、葛洲坝南京中国府中的鱼嘴金茂悦已经在5月拿到39800元/㎡的销许，首开当天销售一空，定位了河西南未来的房价走势，也描摹了河西南的房价未来。

等到2020年南京长江五桥建成通车，到那时，对望河西新城的将不再是纬三路纬七路板块，而是江北新区的五桥板块，或者可以称之为“五桥新城”。要不了几年，五桥板块的房价也将和纬三路、纬七路的发展思路一样，追上河西南。

三、底气十足！五桥板块缤纷组团拼接出国际封面！

五桥板块有勇气叫板纬七路板块、纬三路板块，甚至河西新城，自然有它的底气。

虽然五桥板块起步较晚，但是城市规划的理念更加超前，更容易厚积薄发、弯道超车。在城市发展上，被称作“后发优势”。

从开建发展到现在，五桥板块走的时间不长。但短短几年多的时间，它就像是一个巨大的聚宝盆，一手接下不少的超级城市配套。

五桥板块，被前瞻定位为集高端居住、高新产业和高等教育等功能于一体的中芯生活区。板块内，汉开、苏杰、明道等品牌名校聚集；千亿巨擘名企台积电强势入驻，城市产业崛起动力不止；规划琳琅商区，尽享一站式商圈繁华。

此外，板块内超6大地产巨鳄，抢滩登陆，品牌阵势此前未见！未来，集萃都会配套的五桥，将不仅是江北的中芯生活区，更是塔尖人士的人生主场！

长江五桥、地铁11号线、新金融中心、基因大厦、中科院计算机所南京创新中心、170米康佳大厦、雨山路地铁口首幅商业地块、五星级瑞斯丽酒店、绿水湾湿地公园、南航国际校区、南京农业大学江北校区......这些缤纷的组团一同拼成一张洋气的国际封面！

四、江山大境重塑五桥板块，为城市赋能！

不负期待，金地、五矿、保利三家开发商联手拿下了五桥板块的重磅地块，将山与江写进楼盘案名里，无不昭示着项目的大气魄和格局，“江山大境”横空出世也即将强势改写南京高端楼盘的价格体系。

大气的石材干挂，高级的灰色质感，以及大尺度的横厅设计……此回效果图流出，无数富人为之心动：

江山大境的到来，除了重塑南京五桥板块价格体系，其更大的价值还在于，是凭借它的产品力为整座城市赋能。

我在现场得知，江山大境占地8.3万方，总建筑面积28万方，容积率是2.5，绿化率为30%，同时分为A地块和B地块，其中B地块有一个幼儿园，后期服务小区的业主。整个小区共1918户。

江山大境预计首开叠墅和洋房产品，为叠墅和洋房。整体的面积段为85-140㎡，毛坯交付。全部为实景准现房，所见即所得！

据了解，项目户型多达7种，现在曝光几个爆款户型：

项目户型图：

E2户型|约119平米三房两厅两卫，客厅开间6.4米！

F3户型| 约128平米四房两厅两卫，客厅开间6.8米！

若干年前，包括我本人，以及在江北买房的人，甚至那个卖力吆喝的置业顾问，都不曾想到南京江北的房价能达到现在的水准。更多人想不到，五桥板块，将以更迅猛的姿态，不断向南京高端住宅的产品以及房价格局发起挑战！

如今五桥板块，不仅购房者入主的门槛超高，要是房企实力不够，也很难抢到一张进场的门票。然而此刻，江山大境来了，理应珍惜！