继鱼嘴金茂悦、华润瑞府加推结束，且下次加推时间待定，鱼嘴及河西南板块短期内暂无新房在售。而本月，河西南有望注入“新鲜血液”，迎来新一轮补仓。

除了今天刚领取销许的青奥村，还有纯新盘华侨城天鹅堡。

1、3.5万/㎡，青奥村刚刚领取211套房源销许，户型70-215㎡，7月15日报名截止。

2、天鹅堡预计首开3、5、9、10号楼，户型面积为160、162、187、208㎡，两梯两户，价格参考周边新房，精装修交付，最快月底首开。

3.5万/㎡，青奥村领取销许

刚刚，河西南传来开盘消息！青奥村申领到销许，近日就开盘！

首开推出的是4幢4-7单元211套房源，均价3.5万/㎡，建筑面积70-215㎡，共15个户型，得房率为81%以上，需要注意下，项目为现房销售，而目前审核通过可以购买的客户不到300组。

报名截止时间：7月15日

选房时间：8月上旬

部分一房一价表

77㎡户型图↓

95㎡户型图↓

153㎡户型图↓

216㎡户型图↓

相比河西南别的项目，青奥村3.5万/㎡的价格已经非常友好，可以说是“鸡腿盘”了。有报名资格的博士们，抓紧报名吧！

河西南纯新盘豪宅强势补仓

继青奥村后，河西南又有豪宅入市！华侨城天鹅堡近日公开了样板间，项目一期规划了9栋高层，预计首开3、5、9、10号楼，共480套房源，最快本月开盘。

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最快本月底首开 160㎡起步 均为4房

户型面积为160、162、187、208㎡，两梯两户，精装修交付，最快本月底首开，具体时间待定。价格方面，置业顾问表示可以参考周边新房价格，大概在3.98万/㎡左右。

其中3、5号楼的中间户为160㎡，边户为162㎡，9、10号楼的中间户为187㎡，边户为208㎡。值得一提的是，所有户型均为4房！

2015年年底，华侨城以83亿拿下河西南G61巨无霸地块，一共由12个子地块组成，规划用地总面积约48.5公顷。

其中，G、H、J、K四个地块以居住建筑为主。J、K地块为绿地华侨城海珀滨江一期二期。G、H地块则为河西南华侨城G61项目的三期住宅项目，也就是现在的华侨城天鹅堡。

置业顾问表示：“我们从样板间公开就开始蓄客了，目前接待的很多客户都是来自建邺区，纯改善客群，我手头的客户几乎都是想买来自住，不少是二胎家庭，三代人一起过来看房的，也有是在附近开公司的，买来置换，想一步到位。”

哪种户型最受买房人欢迎呢？“我们项目是纯改善，来了解项目的购房者其实心理上已经接受了这么高的购房成本，况且河西的盘不是看你想买哪个户型，而是要看摇号，摇到才有资格挑。”置业顾问一番底气十足的话真是噎到我了，有钱任性！

据悉，小区内部北侧自带商业体，按照规划不超过60米（不影响住宅看江景），具体业态暂时未定，旁边是规划幼儿园。

小区主入口自带下沉式会所，有游泳池和健身房，小区内部还设有球场、林下会客厅、儿童活动区、磨纹草坪等多个亲子互动场景，满足业主的活动需求。

此外，为了提升业主居住舒适度，小区的配电房设置在小区的围墙边，此外，小区外打造有30米的绿化带，减轻扬子江大道上的噪音。

商业配套：与项目一条马路之隔，是华侨城打造的112万方的华侨城综合体欢乐滨江，集购物、文娱、艺术空间、高端办公、酒店、生态为一体，可满足业主的多重需求。

交通配套：1+5+3出行体系。城市快速交通网衔接扬子江快速路及5条地铁和3条有轨电车（部分建设中），距离夫子庙、新街口、湖南路等成熟商圈只需要20分钟左右车程。

医疗资源：附近有南京儿童医院河西分院、南京国际医院、南京市第一医院河西院区（在建）和明基医院，几乎车程都在半小时之内，方便快捷。

文体配套：项目距离保利大剧院、南京眼、南京国际博览中心不过几公里，驱车前往10-15分钟左右。

02

208㎡样板间实探，北向超大看江阳台

物以稀为贵。华侨城天鹅堡项目的最大卖点就是无敌江景。参观完208㎡的样板间，我是感受到了。

208㎡户型是不折不扣的豪华大平层，设计了4个房间，其中2个主卧都是套间设计，自带独卫，稍小一点的还有南向阳台，大一些的主卧有超大飘窗，浴缸淋浴都有。

虽然是精装修，但是目前精装标准还没出来。

208㎡户型图↓

超大客餐厅和厨房↓

厨房、餐厅、客厅三点连成线，而北向大飘窗透光充足，抬眼就是江景。

南向次卧↓

L型厨房↓

主卧带淋浴和浴缸↓

270°景观阳台↓江景一览无余

主卧超大全明飘窗↓

由于项目目前只做了208㎡的样板间，我将160、162、187㎡户型图一并附上，供买房人参考。

160㎡户型图↓

162㎡户型图↓

187㎡户型图↓

03

周边二手房倒挂4000元/㎡ 买房人看好

目前河西南不少新房还未交付，已经交付的有海峡城，距离天鹅堡较近。我在链家APP上查看成交记录，发现一套海峡城云珑湾的二手房，106㎡户型卖出了466万的总价，单价近4.4万/㎡。

如果按照置业顾问讲的，首开3.98万/㎡，那么二手房倒挂在4000元/㎡左右。而目前配套还在规划中，因此还有上升空间。

我在售楼处踩盘时遇到一位买房人，他告诉我，“我肯定是看好这边的，四通八达，周边也都是高端改善小区，未来发展潜力不会小的。”