前两天“郭美美出狱”喜提热搜，回想她炫富的样子，仿佛就在昨天，一转眼5年时间已经过去了。不过与她即将出狱被一同热烈讨论的是，其在北京东四环的一套房子，5年时间涨了300多万！

网友评论：“坐着牢”都能赚300万，真的是躺赚！

可见“房子”这一资产在中国成为大多数人投资的重要渠道，不是没有原因的。在2016年房地产市场火爆时期，只要有点房产投资意识的，都赚了个盆满钵满，有的甚至一夜暴富。

不过，也不是所有房子都值得投资。

这两天，有媒体报道山东乳山的二手房价格跌回10年前，海景房每平米只要1800元，而即使卖出了这样的“白菜价”，仍然不好去化，很多买家表示：买完就后悔了，全砸在手里了……

01、山东乳山二手房价跌回10年前

威海乳山，曾是一座以海景房闻名全国的山东小城。这里拥有中国北方最好的沙滩，被誉为“天下第一滩”，也是旅游、疗养、避暑和度假的胜地。

然而这个海景房去化，主要依靠一车车拉来的全国各地的游客和“看房团”的小城，最近似乎不太好，种种吐槽也开始刷屏：“鬼城”“新房打对折也卖不出去”“最后悔的海景房”……凭海景房火了这么多年的乳山到底怎么了？

（图片来源于网络）

两年前以7000元/㎡的价格买了当地一套海景房的业主表示：“买完就后悔了，这周围的二手房价格才卖不到4000元/㎡。”

令其后悔的很大部分原因是价格，“你的房子质量再好，也禁不住一半的差价呀，这套房子是砸我手里了，想再卖出去很难了，除非再赔一半。”

而对于二手房的价格，这位业主表示当时并不了解，因为是跟看房团一起来的，时间安排的很紧，根本没有机会去打探清楚。

这也是导致买房人对这里的海景房，一二手房价格信息了解不对称的主要原因。

不仅新房价格比二手房价格贵一倍，很多二手房价格甚至还不如10年前。

（图片来源于网络）

当地一位中介工作人员表示，10年前正是银滩海景房火爆的时候，当时的房价约为3500元/㎡。10年后的今天，价格大致是4000元/㎡，可以说基本没有变化。

“只有楼层低一些、如3层以下房子有点涨幅，楼层高一些的价格还不如10年前。”其如是说。

甚至他在电话中促成一套顶层阁楼的交易，价格仅为1800元/㎡。

根据安居客数显显示，距乳山100公里外的威海，6月份二手房均价为10112元/㎡。相比之下， 乳山的二手房价格堪比“白菜价”。

（图片来源于网络）

然而即使低到“白菜价”，这里的房子仍然不好卖出，这位中介工作人员表示其手里押了6套房子，这在银滩算少的。

马上乳山即将迎来旅游旺季，不管是业主还是中介，都在期盼价格能涨一点……

02、鹤岗几万块一套房子曾上热搜

不仅山东乳山的房子堪比“白菜价”，之前曾因为“一套房子只要几万块”而上了热搜的鹤岗，可以说是真正的白菜价。

4月14日，微博网友“洛杉矶房东”发文称“东北某四线城市房价已经跌到令人难以置信的程度了，太夸张了，不敢相信”。

文中的配图显示，黑龙江鹤岗的房子已经拉开了白菜价的序幕，3月鹤岗的均价是1240元/㎡，其中九州兴建小区周围300元/㎡，320平的复式高层只要15万。

当时据查证，新房方面，鹤岗市在售的5个楼盘，最低销售价格为3200元/㎡，最高为4300元/㎡。二手房共有126套房源销售，其中总价最低房屋售价为3.8万元，63㎡两居室，每平米单价仅603元。

房天下APP截图，一套两居室只要3.8万

统计发现，鹤岗市二手房中，1000元/㎡以下的房屋为12套，3000元/㎡以下的房屋超过100套，超过在售房屋的八成，单价在4000元/㎡以上的房屋共5套，最高售价为12978元/㎡。

另外，该地区二手房总价在20万以下的房源89套，总价在30万以下的房源115套，超过在售房屋的九成。

其实不仅仅是鹤岗，很多经济不景气的偏远小城，房价都非常低。

据中国房价行情网房价排行，在被收录的341个城市中，新房均价高于10000元/㎡以上的城市76个；新房均价介于5000~10000元/㎡的城市188个；新房均价低于5000元/㎡的城市77个。

来源：中国房价行情网新房均价排行截取

新房均价低于5000元/㎡的城市，主要分布于黑龙江、辽宁、吉林、内蒙古、宁夏、新疆、青海、甘肃 、山西、西藏等北方省份。

经济负担承重，人口自然增长率为负，人口流出严重，则是这些城市的主要标签。所以在没有人口支撑的情况下，楼市交易不好，价格自然比较低。

03、南京有没有“白菜价”的房子？

前面所说房子“白菜价”的这些城市，大多都是没有人口支撑的小城。比如山东乳山，很多业主都是夏天避暑来住住，甚至有的业主房子买了5年都从没来住过。

有业主表示他所居住的小区夏天好些，入住率可能会有10%，冬天恐怕连1%都不到。因此，山东乳山已然成为了一座“空城”。

（图片来源于网络）

那么作为强二线城市的南京，有没有这样“白菜价”的房子存在呢？

据南京某研究机构发布的上半年南京市六合、高淳、溧水三大副城商品房成交数据显示，与南京主城处于高位的房价相比，这三个板块房价一直都在低洼状态，平均每套商品住宅总价均不足119万元，相比主城平均每套商品住宅338万元，几乎只有三分之一。

42%的溧水房源、50%的高淳房源，套均总价更是低到100万以下。

放眼当下的南京主城房价，均价3万/㎡已渐成主旋律，2.5万/㎡的价格已经没有太多的选择。再加上现在的新盘户型越做越大，因此主城高总价之下，溧水、高淳不足100万的房源可以说是“白菜价”了。

不过，不同于上面的乳山、鹤岗，南京的溧水、高淳还是很有市场的，特别是溧水，近年来楼市表现强劲，多盘每逢开盘必售罄，不仅成为越来越多首次置业的年轻刚需购房人首选，也吸引了很多投资客前来购置。

久远一点的溧水万达广场、恒大金碧天下、创维乐活城等，每次开盘都引发争抢，当天售罄。

近来的空港新都孔雀城，从2018年12月8日首开，到今年6月24日收官加推，仅用了半年多的时间，1719套房源就全部卖完。

之所以房子能好卖，除了有地铁S7号线的开通、空港小镇的规划加持外，南京自身实力强，能够吸引人口进入则是更大的原因。有不断的“新鲜血液”加入，才能从主城外溢至都市圈，才能有发展。

毕竟，人才是社会发展的根本，也是房产投资所向。