仁恒江湾城，143.75㎡，单价36376元/㎡起

五矿崇文金城，121.51㎡，单价37857元/㎡起

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近日，司法拍卖网上挂出南京建邺区两套优质房源，本身仁恒江湾城和五矿崇文金城在南京就是热门楼盘，低于市场价1.6万/㎡的竞拍价格，迅速吸引了超万人关注！

南京豪宅仁恒江湾城，一套面积为143.75㎡的三室，将在7月19日上午10点拍卖，起拍总价522.9万，单价36376元/㎡起，比市场价便宜了1.56万/㎡！

房屋档案：

房屋坐落：建邺区乐山路198号01幢二单元508室

拍卖时间：7月19日10:00

建筑年代：2010年

建筑面积：143.75㎡

套内面积：112.67㎡

起拍总价：522.9万

起拍单价：36376元/㎡

市场评估价：747万（51965元/㎡）

贷款情况：可贷款

拍卖标的更多详情↓

从拍卖详情页面标注的位置来看，这套房源位于竹苑（一期）。

南京宇宙中心豪宅仁恒江湾城总是自带流量，这套司法拍卖房源挂出来没多久，已经吸引了超4500人围观。

2016年11月，仁恒江湾城推出四期最后214套新房，最小面积200㎡，均价4.5万/㎡，首付8成，最低首付门槛为720万！920组富豪参与抢房大战，中签率23%，当天售罄。

链家网成交栏显示，仁恒江湾城小区二手房均价为58939元/㎡，5月中旬，小区二期一套153.87㎡的二手房以61416元/㎡的单价成交；仁恒江湾城一期二手房均价在55236元/㎡，最近一套成交的二手房单价53026元/㎡。

我在王祥房产看到，截至今天仁恒江湾城一期挂牌的二手房单价在5.1-5.85万/㎡不等。而小区四期一套面积为380㎡的二手房挂牌总价3700万，单价9.74万/㎡!

（图源朋友圈）

待拍卖房屋户型图：

房屋实景图（图片来源于阿里司法拍卖网）：

7月15日上午10点，河西南五矿崇文金城一套面积为121.51㎡的房源将进行司法拍卖，起拍总价460万，单价37857元/㎡起，比市场评估价便宜了1.6万/㎡！目前已有超6000人围观。

房屋档案：

房屋坐落：建邺区吴侯街158号16幢3101室

拍卖时间：7月15日10:00

建筑年代：2015年

建筑面积：121.51㎡

套内面积：97.26㎡

起拍总价：460万

起拍单价：37857元/㎡

市场评估价：656万（53987元/㎡）

贷款情况：可贷款

拍卖标的更多详情（来源于同伦拍拍科技服务有限公司）↓

看到这里可能会有人质疑，为何河西南五矿的起拍单价要超过河西中仁恒呢？

今年，河西南升龙天汇、绿地华侨城海珀滨江3.5万/㎡的精装新房收官，板块新房告急，二手房成交量和成交价一路看涨。

链家网显示，五矿崇文金城最新二手房参考均价为54149元/㎡。我在链家网上统计了河西南主力小区的二手房成交情况，发现今年4月，五矿崇文金城已有5.58万/㎡的成交记录。

从市场实际成交情况来看，无论是五矿还是仁恒一期，二手房成交水平差距不大。同时我认为个别司法拍卖房源，不能决定一个小区的房屋实际价值。

房屋实景图：

图片来源于同伦拍拍

早在2017年12月，河西南鲁能公馆一套面积为91.98㎡的小户型法拍房，曾在南京掀起一番风雨。

该套房源起拍价为255.7万元，有41人报名竞拍、24273次围观、167次出价、88次延时，最终以468.7万元总价成交，折合单价50958元/㎡，然而加上各种税费实际单价至少是5.2万/㎡！

彼时鲁能公馆二手房均价在4.67万/㎡左右，而且佳兆业、升龙、绿地等楼盘新房均有存货，不少业内外人士直呼5.2万/㎡买河西南法拍房贵了。

时隔近两年，河西南再出一套司法拍卖房，会如鲁能公馆般引起买房人的争抢吗？且等下周揭晓答案。