房企贪腐往事

金钱滋生腐败，天量资金则滋生巨额腐败。

2018年8月，西北最大上市房企天地源曝出贪腐案。当时公司发布公告称，接到陕西省监察委员会留置通知书，因公司董事总裁李炳茂、副总裁马小峰涉嫌违纪违法，决定对上述二人采取留置措施。直到2019年6月，裁判文书公开，人们才得以一窥贪腐细节。

根据裁判文书，李炳茂利用担任天地源公司总裁职务上的便利，擅自授意马小峰，将西安天地源房地产开发有限公司（下称天地源房产）的四个楼位转让给胡传祥。讽刺的是，胡传祥正是原陕西省预防腐败局预防腐败室主任。为此，李炳茂先后13次收受胡传祥贿赂共计2000万元。

根据另一份裁判文书，马小峰在转让天地源房产的一个楼位时，私自安排财务人员将胡传祥付给天地源房产的3000万元楼尾款，两次违规退还给胡传祥方，并将胡传祥方支付的3100万元楼位款调账至另一个楼位款上，为胡传祥提供帮助。为此，马小峰先后4次收受胡传祥现金共计500万元。

2019年1月，华北房企五虎之一的雅居乐也陷入贪腐案。据《界面》报道，雅居乐地产集团海南区域总裁简毓萍、雅居乐地产集团广州区域副总裁蔡小鹏两人，因严重廉政违纪被开除解雇。其中前者在海南区域担任营销部负责人期间，多次收受外部人员巨额贿赂，违规圈定优质房源给外部人员转卖牟利。后者则利用职务之便，承揽公司业务、收受供应商礼金隐瞒不报。

为何成贪腐温床

房企为何成贪腐重灾区？这与房价高企、房企内部人士稍利用职务之便，就能撬动天价利益有关。

有房地产人士告诉小犀财经：“贪腐集中在营销环节，多是廉价卖房，还有很多项目限价，房子很便宜，很多人买不到。有企业的人卖给相熟的人，中间拿钱。”廉价卖房典型如万达贪腐案，低价卖房给熟人则是雅居乐贪腐人士的手法。

除了见诸报端的常见贪腐案，有房企内部人士向小犀财经透露：其他能揩油水的环节还有很多。“比如茶水费、小费、好处费等等。地产公司里除了营销，其他部门也会有贪腐情况，比如投资。地产一般跟政府连在一起，官商勾结多了去了。”越是离钱近的环节，如拿地、融资和各种证照，都有可能成为贪腐滋生的温床。

相比层出不穷的贪腐事件，报案者可能是其中少数。据《第一财经》报道，有地产总裁表示：“一个项目营销总直接贪了6000万，我们的项目土地价格只有隔壁项目的一半，利润率至少有60%，但是最后测算只有正常的利润水平。因为那个营销总贪污太多，我们直接报案。”

因为房地产的高激励薪水，某些房企人士甚至会私下运作来冲业绩。《第一财经》曾有报道，有房企高管称：“合作方为追求高周转，为了提前开盘，私自刻了一个财务章，然后去政府报批。”如此刀口舔血之事屡见不鲜。

根据普华永道《2018中国企业反舞弊联盟现状调查》，企业在直接舞弊损失中能挽回的仅为损失总额的18%，至于内部风气、商誉和运营中断的间接损失则难以计量。在巨大损失风险面前，据《每日经济新闻》报道，万科、恒大等都成立了监察部门。将审计监察部门独立、有奖举报也成为常见反腐手段。