今天（7月1日），河西鱼嘴金茂悦加推204套新房，中签率10.6%，开盘2.5小时售罄，揽金9.53亿，正式拉开2019南京楼市下半场序幕。

图源南京楼市速递

时间轴往前拉，江北核心区多盘抢开混战、河西南限价盘收官、鱼嘴商务区板块兴起、南京部分板块限购松动、人才购房利好、限价松动、房贷利率上浮、买房维权……

过去半年，南京楼市的每一幕都还历历在目。江苏房地产金融总结了9个关键词，一起回顾南京楼市这半年，看看哪些扎了心。

南京网上房地产数据显示，刚刚过去的6月，南京（包含溧水、高淳）共卖出7610套新房，较上月的6418套涨18.6%。

拉开半年数据，2019上半年南京共卖出36558套新房，为2018年全年（67695套）的54%。

2015-2018年南京楼市新房成交情况↓

二手房方面，6月南京卖出6595套，较5月的7796套下滑15.4%。

从半年数据来看，上半年南京二手房成交37137套，是2018年全年（72451套）的51.3%。

2015-2018年南京楼市二手房成交情况↓

南京楼市调控依然进行中，今年上半年南京新房、二手房的成交数据是去年全年成交量的一半。整体来看楼市供应量趋稳，新房方面江北是供应大户，河西南、鱼嘴板块出货也相对充足。

3月22日，河西南绿地华侨城海珀滨江在保利大剧院开盘，加推最后两栋22、25号楼，共186套精装房源，户型为155㎡、180㎡、220㎡，均价3.5万/㎡，中签率7.8%！

一个月后，升龙天汇推出最后209套新房，面积95-150㎡，均价35000元/㎡，中签率3.2%！

至此，限价3.5万/㎡的河西南，和南京人说再见了！江苏房地产金融对近两个月来河西南主力小区的二手房成交情况做了统计，目前板块二手房最高成交单价已破5.5万/㎡。

随后，3.98万/㎡的鱼嘴商务区板块腾空而出，金茂、华润轮番上演开盘售罄好戏，买房人对板块的认可度依旧忠诚。

接下来，河西南板块内还剩华侨城天鹅堡、河西金茂府、葛洲坝南京中国府三家纯新盘，板块新房天花板价能达到什么水平？让我们拭目以待。

4月10日，江北核心区风华国际首开6、7、8号楼共计271套房源，面积约97、125、143㎡，销许均价30500元/㎡，当日售罄。

随后的加推中，风华国际依然以10.3%的中签率、当天售罄的好成绩保持核心区的神话。

风华国际开盘现场

均价涨了500元/㎡，江北核心区为何依旧抢手？

刚刚过去的周末，核心区江与城、中海左岸澜庭、绿地海悦三家楼盘开盘：

江与城开盘现场

业内人士分析：在国家级新区光环驱动下，江北新区尤其是核心区，近年来在城市规划、配套利好方面红利不断。今年，江北多个板块纯新盘扎堆亮相，给予买房人丰富的置业选择。核心区板块价值彰显，即使均价已经突破3万/㎡大关，但依然得到买房人的普遍认可。

今年上半年，南京主城共进行了6次土拍，出让39幅地块，涉宅地块24幅，出让总金额约485亿元。

今年上半年南京主城土地出让详情表↓

回顾今年上半年的土拍，我们不难发现以下看点：

业内人士分析：对于开发商来讲，由于2018年拿地比较少，土地储备总体是不足的，今年市场回暖之后，开发商一方面积极卖房，另一方面就是要积极拿地，增加土地储备，为明后年的业绩增长做好准备。

今年，城南中海城南公馆洋房最高单价3.99万/㎡，打响了南京新房突破限价的第一枪。

随后，鱼嘴板块3.98万/㎡，江北核心区3.05万/㎡；近日，城北老盘金浦御龙湾时隔一个月再加推，新房涨价2000元/㎡……

值得一提的是，此前南京出让的高价地项目中，不乏地王项目。今年，新玄武的星河天赋、仙林湖的融信世纪东方两个地王项目陆续入市：

南京多板块、多盘新房突破限价，是楼市调控要放松的迹象吗？对此，南京发改委早在今年2月就发话了：

同区域、同品质情况下，多层住宅价格一般高于高层住宅价格；装修住宅价格一般高于毛坯住宅价格；

坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚持房地产市场调控政策不动摇，力度不放松。

与此同时，南京部分板块限购也开始放松。

经与高淳不动产中心确认，6月4日起，外地人在高淳买房，只要持有南京市居住证，或者携带用工单位的劳务合同和营业执照，即可开具购房证明。

不过当地工作人员强调，这一政策的调整仅限于在高淳区购房，外地人在其他区域购房的话，还得按原有的限购条件办理。

业内人士认为，南京市高淳区房产限购政策的微调并不意味着楼市调控的放松，很大程度上与当地的引进人才战略有关。

21世纪人才真的很贵！

今年3、4月份起，青奥村将对外出售的消息就释放出来。项目首开将推出4幢的4-7单元，合计211套，精装交付。 包括一房到四房多种产品共15个户型，面积段为70-215㎡不等，预计均价3.5万/㎡。

5月7日，南京市出台了《企业博士安居工程实施办法》，将为在南京工作的博士提供买房、租房等一系列安居优惠政策。

作为南京“博士安居”新政的首批试点楼盘，青奥村主要针对《南京市企业博士安居工程实施办法》中认定的企业博士或《南京市人才安居办法（试行）》中认定的A-E类人才进行开放销售。

申请人须同时具备以下条件：

在对符合条件的购房人群的安居方式以及优惠政策方面，政府已经协调工、农、中、建、交、招商、南京、江苏8家银行，给予企业博士等人才购房商业贷款按市场利率下浮10%优惠，住房公积金开户缴存后即可使用，贷款额度放宽到限额的2倍，最高可到100万元。

首付方面，按现有规定的最低比例执行，也就是3成首付。

据悉，目前已有300多位符合条件的博士参与了青奥村的购房报名，项目报名时间截止到本月15日。买房人纷纷问：“现在去读博士还来得及吗？”

相比博士买房房贷利率在基准基础上下浮10%的福利，普通购房人就没这么好的运气了！

5月底，南京房贷利率要上浮的消息在买房人的朋友圈刷了屏：首套房利率上浮15%，二套房上浮20%。

今年，南京的信贷政策相对宽松。不少银行都纷纷下调首套房贷利率，低的甚至到上浮8%、6%，突然上调的房贷利率，对买房人而言购房成本有所增加。

简单算一下，假如现在贷款100万，利率4.9%，等额本息，还30年，那么还款总额为191万元，月均还款5307元；

若利率上浮15%，在同等条件下，还款总额为207.35万元，月均还款5759.72元，30年需多还银行利息16.35万。

图片来源于我爱我家南京研究院

据融360大数据研究院监测数据显示，5月全国首套房贷款平均利率为5.42%，相当于基准利率1.105倍，环比下降了1.09%，同比下降了3.27%。

金融人士分析：只要是首套房利率还在上浮，就说明金融上对于房地产的调控没有放松，如果什么时候看到折扣利率出现了，那么就是利率要放松的标志。

其实5月以来，全国层面的金融政策有不同层面的收紧。银保监会新闻发言人肖远企公开表示，要坚决避免房地产和金融资产泡沫；央行方面，中国央行金融市场司副司长邹澜在5月上旬的媒体通气会上称，房地产调控和房地产金融政策的取向没有发生改变，央行将继续严格遵循“房住不炒”的定位，落实好差别化住房信贷政策，继续做好房地产市场资金管理的相关工作。

城市向东发展，是今年以来南京的重要课题。

2019年初，省委常委、市委书记张敬华针明确表态：加快推进东部地区高质量发展，打造城市转型升级的新增长极。

4月初，南京规划和自然资源局关于征求《南京紫东地区近期发展规划纲要》(征求意见稿)意见的函就披露出来，“紫东地区”出现在大众视野中。

从区位上看，这里位于宁镇扬同城化发展的核心位置，地处接受上海辐射的前沿，拥有沪宁高速、宁杭高速、京沪高铁、沪宁城际以及长江-12.5米深水航道等重要交通线，在长三角一体化上升为国家战略、宁镇扬同城化加快推进的背景下，区位优势越来越突出。

值得一提的是，根据划分的区域，紫东核心区北至龙王山、南至沪宁高速、西至绕越高速、东至七乡河。青龙片区约22平方公里（青龙地铁小镇）作为紫东地区核心区，东西向连接主城和镇江、扬州，南北向沟通紫东地区产业、科教、创新、文化资源。

在城市向东、紫东崛起的政策利好扶持下，青龙地铁小镇、城东汤山、麒麟等板块异军突起，新房去化较之前有了很大的进步。

进入2019年，南京楼市爆的雷依然很多，买房人在苦苦维权的路上感到心累。比较典型的问题总结如下：

江苏房地产金融今年上半年报道过的一些典型业主维权案例，大家可以戳链接回顾，避免类似买房坑：

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需要指出的是，今年南京不少小区的业主奔波在换物业的路上，银城、万科、绿城等大品牌物业公司渐渐得到大家认可。

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2019已经过半，开心、无奈、扎心、心累都已成过往。愿接下来的半年南京楼市太平安康，买房人顺顺利利买到心仪的房子，各家楼盘的业主们收到满意的新房。