高考放榜啦！

最近几天，全中国人民都在关注的大事

当然是高考成绩的公布

因为，两个月后

将有一批新的学子

怀揣着梦想迈入人生新的阶段！

有人走进象牙塔，就会有人离开。随着毕业季的到来，一些毕业生们也纷纷投递简历、找工作，成为一名真正的“社会人”，而租房无疑成为他们步入社会后面临的第一个重大考验。

毕业季来啦！

根据南京我爱我家研究院数据统计，随着毕业季的到来，5月南京租房市场成交环比上涨15.0%，同比上涨36.9%，涨幅显著，5月南京房租平均2779元/月。较之北上广深及杭州，南京租金水平并不算高。

2018-2019年南京租金走势

数据来源：南京我爱我家研究院 单位：元/㎡·月

具体来看，5月南京平均租金40.9元/㎡，环比下降1.4%。其中建邺区以51.8元/㎡的价格冠绝全市，套均租金在4062元。鼓楼、秦淮和玄武区紧随其后，套均租金也超过了3000元/月。六合、浦口区租金较低。

5月南京各区租金情况

数据来源：南京我爱我家研究院

与此同时，南小寓也有很多好友都于今年毕业并顺利留在了南京，面对即将从学校搬出去的不舍，他们表示，更希望在大学城附近找到心仪的房子，周边都是熟悉的味道，随时还能走进母校回忆一下青春。

但初次租房，工资有限，南京大学城的房子好租吗？月租多少才合适？带着诸多疑问，他们决定向南小寓求助。

不过，在南京限购以后，具有投资性的公寓一直是市场的热点，不仅成交量大幅上升，而且在激烈的租赁市场也占有一席之地。今天，南小寓决定带大家一起看看大学城附近真实的公寓租金水平！

01仙林大学城

仙林大学城位于江苏省南京市栖霞区西部、紫金山东麓，距离新街口15公里，于1995年开始规划，2002年1月正式启动建设，是中国最早成立的大学城之一。

不过，无论是城东还是仙林，区域内的公寓并不算多。

从5月南京租房热门小区TOP20榜单来看，南京租房热门小区基本被仙林、马群、江宁等商圈占据。其中，主打单身公寓的苏宁紫金嘉悦租房最为火热，位居榜首，平均月租金在2505元。

数据来源：南京我爱我家研究院 单位：

苏宁紫金嘉悦位于徐庄软件园，这里聚集着南京互联网行业的巨头：有全国在线旅游排名第一的途牛旅游网总部、全国生物医药巨头先声药业总部、全国最大的工业品电商平台苏盐生活家……俨然成了名企“俱乐部”，自然带动了周边租金水平的上涨。

在链家网站上，南小寓也查询到了嘉悦最近几个月的出租记录，发现一套面积在36㎡的公寓月租金在2500元，另一套面积在58㎡的公寓，其月租金最高达到了3500元。

再往东走一点，就是仙林湖的万达茂，这里紧邻地铁4号线仙林湖站，交通便利，楼下就是商场、游乐园，配套较为完善，成为不少在城东、仙林上班的人租房首选。

在链家网站上，南小寓发现万达茂B座一套面积在30㎡的公寓，月租金达到了1600-1700元，另一套46㎡的公寓设计成了2室1厅，月租金达到了2400元。

02江宁大学城

江宁大学城位于江苏省南京市江宁区中部，方山脚下，距离新街口16公里，由江苏省教育厅与南京市江宁区人民政府合作、南京江宁科学园负责开发，规划面积27平方公里，由两大功能区(大学集中区和资源共享区)组成。

此前，南小寓实探过江宁大学城，这里有令无数大学城人迷恋疯狂的文鼎广场，也有承办过2014年青奥会部分体育赛事的江宁体育中心。总而言之，住在江宁大学城，吃喝玩乐游购娱均能轻松得到满足。

但最近也有不少网友私信南小寓，江宁大学城周边群租房现象非常严重。在链家网站上，南小寓就发现了疑似用来群租的公寓。

在天正天御溪岸B区的出租成交记录上可以发现，一套30㎡的公寓月租金在1750元，但另一套37㎡的公寓做成了2室1厅2卫，月租金则贵了1000元左右，更夸张的是，一套40㎡的公寓竟然做成了4室0厅2卫，人均空间不足10㎡。

今年年初，曾有媒体报道过江宁大学城的群租房乱象。中介也直言不讳地表示“群租房的市场没有监管，比较混乱，经常出现矛盾，中介公司拿完中介费之后，是不会对后续任何问题进行负责的。”

除了问题多多的群组公寓，我还在链家网站上发现了长租公寓——颐和贝客的身影，该长租公寓一共推出了6种户型，面积段在21-48㎡，最高月租金达到了3400元。

颐和贝客公寓无论是居住环境，还是配套服务，都优于普通公寓，因此同等面积段下，租金也相对较高，比较适合拥有较高收入的白领和对品质生活有一定要求的年轻人们。

03浦口大学城

浦口大学城是南京最早建设的大学基地，随着南京江北新区获批，浦口大学城已相继开通南京地铁10号线、南京地铁3号线，以及南京长江隧道、南京扬子江隧道等过江通道，大大增强了江北新区与河西新城、江南主城之间的联系。

浦口板块的公寓产品十分丰富，平层、loft、双钥匙都有，多为毛坯交付，相对主城来说，投资门槛较低，租房门槛也更低。

我在链家网站上查询了东方万汇城已交付的公寓租金水平，一套54㎡的公寓，月租金在1750元，而另一套31㎡的公寓月租金则达到了1800元，可见投资公寓并非面积越大越好。

明发新城中心距离10号线南京工业大学站不到500米，附近还有公交车站、江浦四中，一千米外还有商业综合体大润发、影视城、小吃街！整体来看，明发新城中心的月租金水平略高于东方万汇城。

南小寓喊你申请租房补贴啦！

随着2019届高校毕业生正式进入职场，南京年轻租客群体将持续增长，租房需求旺盛，租房市场将持续火热至整个毕业季。不过，对于这些刚毕业的小年轻来说，租金算是众多支出中的一个大头。

好在不管是南京高校毕业生，还是非南京高校毕业生，亦或是海外高校毕业生，你都可以在南京申请租房补贴。

补贴标准，博士每人每月2000元、硕士每人每月800元、学士(含高级工及以上)每人每月600元(实际租金低于补贴标准的，按实际租金补贴)。补贴期限累计不超过36个月。

600 x 36=21600元

2000 x 36=72000元

也就是说，顺利的话，你最低可以领取21600元，最高可领取72000元的租房补贴。这些钱对于刚来南京打拼的毕业生来说，就是及时雨，给自己的成长提供了一丝丝的保障，也相应的减少了一些经济上的压力。

那么，大家要如何操作才能申请到租房补贴呢？南小寓专门为大家整理了一份小贴士，有需要的可以看一下。

丨申领条件丨

◆ 补贴对象

1. 住房租赁补贴的对象包括:

(1)全日制普通高校(含海外留学)毕业并取得学士及以上学位的毕业生(含港、澳、台毕业生);

(2)全日制技工院校毕业并取得技师职业资格证书的毕业生。

2. 全日制普通高校是指通过普通高考，统招专升本，全日制研究生统考方式的学校。

3. 海外留学申请人取得的海外高校学位证书需经过教育部留学服务中心认证评估并出具相关的书面认证证明。

◆ 补贴条件

1. 住房租赁补贴需同时具备以下基本条件:

(1)在毕业2年内提出有效补贴申请;

(2)在我市纳税的各类企业或国家机关、事业单位、民办非企业单位、社会团体等用人单位就业，建立劳动关系并与之签订1年及以上期限劳动合同；或在宁初始自主创业(兼职创业除外)，依法登记注册成立企业、民办非企业单位、社会团体、个体工商户并担任法定代表人或主要负责人;

(3)依法参加我市企业职工养老保险(以灵活就业者形式参保除外)，或在江苏省社会保险基金管理中心参加企业职工养老保险、在我市参加失业保险。

(4)具有本市户籍住房困难或者非本市户籍在宁无自有住房，在本市租房居住并支付租金的。

2. 根据有关规定应具备的其他条件:

(1)租房居住应与房屋产权人或房屋经营单位签订住房租赁合同，支付租金并按规定开具机打的增值税普通发票(以下简称租金发票)，并注明房屋租赁事由、月租金额、租金支付期限等规定内容。

(2)港、澳、台毕业生应取得在宁就业许可。

(3)住房租赁补贴和本市其他人才安居政策及住房保障政策不得重复享受。

备注：可申领3年住房租赁补贴。（新就业高校毕业生，选择申领租赁补贴或申请租赁公共租赁住房的期限为5年。）

丨补贴金额丨

博士每人每月1000元、硕士每人每月800元、学士和技师每人每月600元。实际租金低于补贴标准的，按实际租金补贴。

丨申请材料丨

1、毕业证书（电子版）

2、学位证书/海外学位学历/技师证书（电子版）

3、租房合同（电子版）

4、租房发票（电子版）或房屋租赁登记备案证明

开具租房发票需携带以下材料：产权证原件及复印件（有几个产权人就复印几本，小产权房无法办理）、房东身份证及复印件（每个产权人都需要复印）、承租单位营业执照、组织机构代码或三证合一的营业执照（个人租房不需要）。

丨办理租金发票地点丨

★提醒：浦口区珠江路10浦口区房产局不能开租金发票，要去新马路54号那里开（网友经验）

丨办理租赁备案丨

①已在线下签订租赁合同：

进入“我的南京”APP首页——“南京房产”——“租赁备案”频道，补录房屋租赁登记备案。

Tips：如果点进去后提示没有房源，则表示你租的房子没有录入系统中，需要联系你房东，由出租方发布房源。

②选择线上签订租赁合同：

进入“我的南京”APP首页——“南京房产”——“房屋租赁”频道，可以直接完成房屋租赁登记备案。

丨正式申请丨

申请住房需要打开“我的南京”APP，并注册登录，需要实名认证。

图：网络

编辑：南小寓

数据来源：链家、我爱我家