中房图说：“618”大数据显中国消费升级趋势

  本期要点

  商品住宅：本周典型城市商品住宅总成交面积为310.79万平方米，环比下降5.35%。

  土地市场：本周典型城市土地总供应面积381.7万平方米，环比下降3.8%；总成交面积367.4万平方米，环比下降32.4%；成交金额428.1亿元，环比下降10.1%，土地成交楼面均价6739元/平方米，环比上涨43.2%，土地成交均价11845元/平方米，环比上涨35.2%。

  政策动态：西安非本市户籍社保或个税满5年可购房；中山市公积金异地贷款增加申请人户籍地家庭住房证明；三亚发布人才住房保障实施细则；广州对境外高端人才给予补贴，新增3万套人才公寓。

  新闻关注：5月地方政府共发债3043亿元，平均利率3.73%；5月新建商品住宅销售价格涨幅稳定。

【二十典型城市商品住宅成交概况】

  本周典型城市商品住宅总成交面积310.79万平方米，环比下降5.35%，整体成交保持高位平稳。一线城市中广州连续上涨，本周涨幅35.67%，上海、深圳、北京均有明显下滑，北京跌幅达68.48%。其他典型城市中，6城市环比上涨，东莞、南京、廊坊涨幅在三成上下，南宁上涨15.35%，重庆、成都在上周基础上略涨，成交量均近50万平方米；7城市环比下滑，温州下滑34.00%，杭州、苏州跌幅超过两成，其他城市跌幅不超过8%。

  与前四周平均成交面积相比，本周成交面积上涨7.97%。10城市上涨，南京以95.87%涨幅居首；7城市下滑，北京下滑53.80%，跌幅居首。

【二十典型城市土地市场供求情况】

　　本周二十城市土地总供应面积381.7万平方米，环比下降3.8%。其中经营性土地环比下降24.8%，非经营性土地环比上涨40.2%。本周土地供应可造640.5万平方米的建筑总量，环比下降8.4%。

　　本周二十城市土地总成交面积367.4万平方米，环比下降32.4%。其中经营性土地环比上涨21.9%，非经营性土地环比下降75.4%。本周土地成交可造638.9万平方米的建筑总量，环比下降36.9%。

　　本周二十重点城市土地成交总金额428.1亿元，环比下降10.1%。其中经营性用地410.0亿元，环比下降8.2%，非经营性用地18.03亿元，环比下降39.2%。本周土地成交楼面均价6739元/平方米，环比上涨43.2%；土地成交均价11845元/平方米，环比上涨35.2%。

【政策汇编】

  西安市发布新政称，要坚决遏制投资投机性购房需求，稳定住房市场发展，进一步加强住房市场调控管理。从西安市外迁入户籍的居民家庭（退伍转业、家属随军落户的除外）在西安住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的，应落户满1年，或在本市连续缴纳12个月的社会保险（或个人所得税）。非西安市户籍居民家庭在西安住房限购区域范围内无住房且能够提供5年以上（含5年）个人所得税或社会保险证明的，方可购买1套商品住房或二手住房。临潼区也纳入住房限购范围。

  中山市公积金管理中执行新政：一是公积金异地贷款增加申请人户籍地的家庭住房证明，户籍地的住房计入申请人的住房套数。二是申请人家庭的征信报告显示正在还款的房产套数也计入申请人目前的住房套数。

  三亚市发布《三亚市人才住房保障实施细则》中明确提出，三亚市将通过提供保障性住房、人才公寓、住房货币补贴三种方式予以人才住房保障。住房货币补贴标准为：拨尖人才住房租赁补贴5000元/月，购房补贴6万元/年；其他类高层次人才住房租赁补贴3000元/月，购房补贴3.6万元/年；硕士毕业生以及具有中级专业职称、技师职业资格、执业医师资格或具有国家和本省已明确规定可聘任中级专业技术职务的执业资格人才，住房租赁补贴2000元/月，购房补贴2.4万元/年；本科毕业生住房租赁补贴1500元/月，购房补贴1.8万元/年。

  广州发布《广州市进一步加快促进科技创新的政策措施》，内容涵盖科技创新载体、平台、基础能力建设、粤港澳科技合作、人才和用地等方面。其中完善港澳人才保障机制方面，深化外籍人才永久居留积分试点，对在穗工作的境外（含港澳台）高端人才和紧缺人才给予个人所得税税负补贴。建设人才住房方面，力争3年内新增3万套人才公寓和公共租赁住房，优先供给重点产业、重点企业中的人才使用。  

【本周要闻】

  财政部：5月地方政府共发债3043亿元 平均利率3.73%

  财政部数据显示：2019年5月，全国发行地方政府债券3043亿元，平均发行期限12年，平均发行利率3.73%。截至2019年5月末，全国地方政府债务余额198953亿元，控制在全国人大批准的限额之内，其中一般债务116710亿元，专项债务82243亿元；政府债券195802亿元，非政府债券形式存量政府债务3151亿元。

  统计局：5月新建商品住宅销售价格涨幅稳定

  国家统计局数据显示：70个大中城市中，一线城市北京、广州和深圳新建商品住宅价格分别上涨0.6%、0.8%和0.4%，上海下降0.1%；二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅与4月份相同；二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格上涨0.6%，涨幅与上月相同。

【一线城市商品住宅成交走势】