高新区纯新盘首开！《江苏房地产金融》亲临现场为大家带来一手资讯！

今早10点，位于江北高新区的纯新盘印悦府在售楼处首开，推出7、8、16、17号楼洋房，共142套房源，户型建筑面积108-183㎡，销许均价25600元/㎡。

具体销售情况如何，请看今天的现场直击！

开盘看点

1、项目首开7、8、16、17号楼洋房，共142套房源，户型建筑面积108、125、131、137、160、183㎡。

2、351组人摇142套房，中签率为40.5%！

3、项目为毛坯现房交付，置业顾问告诉我洋房今年年底即可拿房。

4、现场最高优惠：全款7天内签约免两年物业费！

5、根据销控表显示，截至上午10：30，项目去化约5成！

现 场 直 击

早上9点左右，我乘坐地铁S8号线到达高新开发区站，步行300米左右便来到了印悦府的售楼处，交通十分便利。

地铁口跟售楼处门前也聚集了很多中介前来拓客，除了附近的燕澜七缙、荣盛锦绣澜山外，五桥板块的颐和九里也来了↓

首开洋房，大部分房源总价超300万！

10：00，我进入等候区，现场只是在售楼处的一侧临时搭了一个大棚，空间并不大，买房人都已经悉数入座↓

开发商还贴心准备了一些甜点、饮料，供买房人自取↓

据了解，2017年7月，高新区G27地块经过139轮竞拍，被弘阳以23.1亿拿下，配建保障房面积6200㎡，楼面地价14956元/㎡，新房价格在25600元/㎡，大部分房源总价已经超过了300万，并不便宜。

此外，印悦府确定由保利、弘阳、融侨、卓越联合开发，并规划建设18栋住宅，包含12栋洋房和6栋高层，同时配建有保障房面积为6200㎡，由于工程进度的因素，首开洋房，预计今年年底即可交付。

现场最高优惠：全款7天内签约免两年物业费！

虽然现场并没有公示任何开盘优惠，但主持人表示，仅限开盘当日，成功选房免一年物业费，纯商贷七天内签约免一年物业费，全款7天内签约免两年物业费。

我在现场遇到一位摇到40多号的小姐姐，她表示自己家人已经进去选房了，“我们不一定会买，虽然这边有地铁，但附近没什么好的学区，以后又要换房，挺烦的。”

坐我旁边的一对爷爷奶奶正在逗小孙子，奶奶表示：“我们就住附近，家里人口多，所以儿子想买大一点的房子，方便互相照顾。”

其中，108㎡的户型是今天推出的最小面积，置业门槛相对较低，但数量也比较少，置业顾问直言：“108㎡的房源，买的人很多，你要下午来肯定就没有了。”

选房节奏较块，半小时卖出一半！

现场选房节奏较快，选房不到10分钟主持人就叫到了100号，20分钟左右就叫到了240号。

据我在现场观察，有不少客户并没有交购房证明，都是临时被置业顾问通知来看房的，但因为选房节奏比较快，大家也都愿意等开盘结束后再去看房。

上午10点35分，主持人宣布在场的买房人均可以进入选房区。

我粗略数了一下，142套房源大概卖出70余套，去化约五成。置业顾问告诉我，因为很多客户在外地，预计下午还会有一波客户。

高新区二手房行情

这几个月来，江北楼市十分热闹，但冷热不均的情况也比较明显。印悦府可以说是高新唯一一个在售的新房项目，自然也吸引了不少买房人的关注。但就目前来看，并没有掀起多大的水花。

我顺便翻了一下链家网站，发现高新区二手房房源数量还真不少，比较热门的楼盘有朗诗未来街区、招商兰溪谷、新城花漾紫郡、新城香溢紫郡、亚泰山语湖、弘阳时光里、旭日学府等。

从江北高新区二手房价格走势，我们也可以看出，目前高新区最新挂牌均价23874元/㎡，参考均价22500元/㎡，从去年至今年，高新区二手房整体价格较为稳定，与一手房并没有形成明显的倒挂。

其中，新城香溢紫郡雅苑一套74㎡的四室两厅，只挂出了39天，最终以29686元/㎡的单价成交，总价220万。