近日，据36氪报道，长租公寓品牌自如正在进行的B轮融资接近尾声，已募集约5亿美元。本轮由泛大西洋资本领投，腾讯、红杉资本、天图资本等跟投。自如本轮投前估值约45亿美元，此次融资将于近期交割完毕。

去年的1月份，自如宣布A轮融资40亿元，领投的是三家足以代表资本市场话语权的机构：腾讯、红杉和华平。此轮融资之后，自如的市场估值也就浮出水面，超过200亿元人民币，也是目前长租公寓业内最高。

早年自如从链家内部孵化创业，靠着链家的网店优势迅速打开租房市场，通过包租的模式快速布局扩张，如今管理房源量已达85万间，成为了分散式长租公寓品牌里的领头羊。但仅仅依靠租金差来盈利目前显然是做不到的，85万间的房量如果有10%的空置率，那么损失将是巨大的，然而依照目前的市场，10%的空置率并不夸张。

所以，以自如为代表的这类品牌公寓，只有通过融资来获取充足的弹药用于抢占优质房源和提升产品及服务，从中获取更多的收益。此外，还可以通过资产证券化产品来进行融资。自如曾发行了两单资产证券化产品，分别是“中信证券-自如1号房租分期信托受益权资产支持专项计划”以及“中信证券·自如2号房租分期信托受益权资产支持专项计划”，从下端租客应付账款入手，把租房分期构成一个债权的形势，做成类似信用卡分期的形势，进行资产证券化。

而自如本次的B轮融资消息目前未经自如官方核实，真实性仍待商榷，猜测融资可能正在进行中。

那么，对于自如的B轮融资消息，腾讯红杉继续跟投，如何看待？

市场规模、政策鼓励、行业第一，这是资本所看重的三个主要因素。

有专业人士表示这是固定资产炒作过后，租房市场的风口抢占，继续跟投，看好的是现在租赁市场的需求旺盛，以及城市改造升级背后的利润空间。虽然各种负面消息出现，但是需求旺盛的租房市场掩盖了很多乱象和失控的情况。也有人表示，大佬们看好互联网平台的租房市场，自如这种依靠金融模式大举不断的收购或者租借房源，简单装修之后就大幅度提价再出租。说实在就是一种合伙抬价的寡头垄断模式。这几年北京上海杭州等一二线城市租房价格大幅度上涨就有他们的影子。

长租公寓行业发展至今，我们可以看到市场格局已经基本形成，目前合租市场主要第一梯队分别是自如、蛋壳、青客；集中式公寓以魔方、万科等企业为首。头部企业仍获资本青睐，小微企业活得滋润，而腰部企业却处于非常尴尬的境地，缺少资源，也拿不到便宜的资金支持。

今年3月，蛋壳公寓宣布完成5亿美元C轮融资，同月，魔方生活服务集团宣布获得1.5亿美金融资。

作为长租公寓的头部企业，无论是合租为主的自如、或是集中式的魔方公寓，最终都是奔着上市而去的。房东东创始人全雳指出，在众多品牌公寓中，最有可能海外上市的企业是自如、蛋壳、魔方，目前融资金额也是这三家最多，也有消息称，魔方正在加快海外上市步伐，那么谁会成为长租公寓第一IPO？我们拭目以待。