从3月份开始，我国不少地区的楼市进入了“小阳春”的状态，和2018年下半年相比，一些楼市成交量可观，房价也有所微涨。我认为“进入夏天”还有一种意义，但从5月的房地产市场来看，“小阳春”是不可持续的。单月来看，5月全国商品房销售面积为13433万平方米，虽然略高于4月的水平，但与3月的15727万平方米相比，下降了14.6%。这是所有官方数据，与此同时，一些地区不断上升的房地产市场也受到警告，房地产难以生存。

但是，也是因为调控的进一步收紧，房企融资环境艰难，至于那些说房价还会上涨的可能，也不是没有可能的，只不过好几个城市因为房价略微幅度较大，也遭到了警告，可见，调控的决心是肯定的，未来几个月，房价有进一步下跌的可能也不是不可能。虽然这似乎对新买家有好处，但普通买家不可避免地会“意外”控制楼市，如最近的两条新闻。

一、首套房利率的上调

人民银行成都分行：按揭利率首套不得低于上浮15％，二套不得低于上浮20％。看见这个消息，是不是不太开心呢？据称，虽然现在还是口头指导，没有正式的文件下来，但是确实，一家银行的人士表示，他们首套房的确是执行的上浮15％。对于投机者来说，第一套房的利率上升可能会更加严格，但它也会影响普通人的购买。现在它可以在融资环境中发挥健康的作用，但是对于需要，它并不是一件幸福的事情，因为第一套房利率提高了。

然后，对于那些借钱买房的人来说，这真的更不舒服，因为利率的上升直接影响到他们的贷款成本。事实上，这个时候不适合买房子。可以看出，房地产市场仍处于严峻的调整期，必然会“意外受伤”。在利率稳定后买房还为时不晚。不得不说，此时焦急的是购房者，还有购房者的爆声，刚准备买自己的房子，这一刻的勇气就消失了。那我们怎么办？它将不得不等待，并不是所有的城市都在提高他们的第一住房利率，但它也表明，不是不可能的一些地区提高他们的第一住房利率以后。

二、住房企业生活紧张，但房价大幅下跌的可能性不大。

虽然此时房地产行业确实处于紧张的一天，但房地产融资环境难以宽松，但房价大幅下跌的可能性几乎不存在。据一些业内人士猜测，未来重点一、二线城市房价将趋于稳定，而三、四线城市房价可能会稳步下降。事实上，经过仔细分析，一线和二线城市确实成为人们关注的焦点，特别是在二线城市，抢人开始后，住房公司专注于在二线城市建设土地，所以很多城市是早期预警。大城市的房价会影响到小城市的发展，但是由于城市的支持，现在房价的上涨是不容易或下跌更不容易的。对于第三和第四线城市，正如以前多次说过的那样，第三和第四线城市的价格在失去大量支持时，自然会回落。

所以，事实上，作为一个理性的购房者，面对可能出现的首次加息，我们既可以做到，也可以赚钱，这一规定并不是针对我们，而是希望房地产市场稳定下来。合理的房价观，不做接盘侠，也不总是等待，抓住合适的时机就购房。