【1】融资环境收紧，房企头疼怎么找钱

前几个月，因为融资环境宽松和市场信心修复，房企开始急切在市场拿地，随之而来的是，又一次面临较为严峻的融资环境。

不久前，市场传言监管部门对多家凶猛拿地房企进行窗口指导，要求金融机构谨慎为这些凶猛拿地房企融资。

一位知情人士说，“虽然没有明确文件，但是我们判断还是会影响到这些房企融资，毕竟上半年这些房企拿地明显快于同行。”

内地融资环境紧张，迫使有资金需求的房企开始把融资方式锁定在海外，纵然融资成本已经比肩国内信托融资。

业内人士称，“发美元债其实还是很多风险，怎么把钱从境外转回境内是问题之一，现在外汇对地产行业管制严格。很多公司会采取外存内贷的方式，即境外开存单境内银行放款，那么将会重复计入地产公司负债。”

【2】到期债务高达6.8万亿，不得不选择海外融资

即便如此，面临较为严峻的融资环境和未来的兑付压力，房企也不得不选择海外融资。

数据显示，截至2018年底，房企各主要渠道有息负债余额为20.3万亿，预计将在2019-2021年集中到期，其中2019年到期规模高达6.8万亿。在债务密集到期、销售下滑、其他渠道受阻背景下，房企大多只能借新还旧，融资规模的上升实质是到期债务规模的大幅增加。

【3】市场观望情绪严重，销售回款不容乐观

房企还债方式之一还有销售回款，但当下市场并没有太乐观。

6月13日，央行党委书记、银保监会主席郭树清在2019年第十一届陆家嘴论坛上演讲时称，近年来，我国一些城市住户部门杠杆率急速攀升，相当大比例居民家庭负债率达到难以持续的水平。“更严重的是全社会的新增储蓄资源一半左右投入到房地产领域，一些房地产企业融资过度挤占了信贷资源，导致资金使用效率进一步降低，助长了房地产投资投机行为。”

数据显示，部分城市首套房贷利率上调至15%，且多地出现公积金出现收紧政策。受此影响，5月百强房企成交环比增加，同比增速有所下滑，其中布局一二线为主房企略有降温，三四线房企销售降温较快。

一位上市房企高管说“市场观望情绪严重，销售压力开始增加，我们重新开始陷入担忧。”

【4】炒房时代一去不返，高杠杆自增烦忧

虽然回顾过去，房价一直在涨，人们的买房欲望在膨胀，可是人们的购房能力却在下降，家庭负债日渐增加，表面上看资产升值了，实际上大多数老百姓并没有好处，反而是实体经济不景气，你挣的工资还不够填买房这个坑。

吴小平认为，中国相当大比例的居民家庭负债率，已经到了难以为继的水平。也就是说，很多居民盲目负债，去投机房地产，结果现在目前现金流困难的地步。当这个趋势延续，必然有一天，杠杆链条会发生局部困难，甚至会引发危机。

今年年初，李嘉诚谈及香港楼市表示，购房者应当谨慎管理自身财务。如果市民可负担自住，当然可以买房，但如果入市是炒楼则一定不好。

相信，这个建议也同样适用于现在的你！