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去化仅两成,江宁一盘平推遇冷!接下来南京这些盘要出货

江苏房地产金融   |   2019-06-17 18:33:36   |   作者:
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今天下午,南京公证处发布通知称,华润置地瑞府摇号活动将推迟到6月18日(明天)16时进行。华润置地瑞府本次首推G1、G2号楼共计192套房源,均价39371-40103元/㎡,面积为100㎡、120㎡、143㎡。中签率仅为7.6%!项目预计19号首开!

纯新盘华润置地瑞府引领了一波开盘潮,6月,还有这些楼盘即将开盘......一起来看具体内容。

01

鱼嘴纯新盘推迟摇号 13人抢一套房

原本华润置地瑞府选房顺序的摇号定于今天下午3点,但是14:31和15:22时,南京公证处分别发布两则通知称,“因开发企业报名清册中存在登记错误的情况,现再次推迟本次摇号活动,摇号时间改至6月18日16时”。




据置业顾问透露,本次首开时间预计在6月19日,也就是本周三,目前开盘地点还未确定。

上周,华润置地瑞府公开了售楼处和样板间,以及项目的精装标准。报名需要验资100万元,首付5成起。




首开楼栋示意图

根据本次推出的三个面积段的户型,我们做了如下价格表供买房人参考↓




户型图


100㎡三房两厅一卫↓↓




120㎡三房两厅两卫↓↓




143㎡四房两厅两卫↓↓




精装标准




02

九龙湖、城北、江北多盘加推在即

除了河西南,九龙湖上秦淮、城北、江北多个板块均有楼盘加推。

1

银城旭辉云台天境

银城旭辉云台天境已领取3、7、8栋18层216套精装高层销许,均价28168-31588元/㎡,整体均价30100元/㎡,建筑面积约120、140㎡,一梯一户。预计6月18日开盘。

据悉,位于九龙湖上秦淮板块的银城旭辉云台天境目前报名清册已出,中签率23.6%,平均4个人抢一套房,选房顺序摇号时间定为6月18日17时,预计明天开盘。户型为120㎡、140㎡,偏改善,项目是现房销售,本次开盘房源预计年底可以拿房。

报名清册截图↓




区位图




户型图




120㎡4室2厅2卫



140㎡4室2厅2卫

2

金浦御龙湾

金浦御龙湾已领F1、2、3号楼销许,1、2号楼销许均价为28315.67元/㎡,3号楼销许均价为26499.87元/㎡,共392套房源,户型建筑面积为87、89、92、109、139㎡,毛坯交付,拟交付时间为2020年12月31日。

城北老盘金浦御龙湾近期也即将加推,不过我发现,相距5月份开盘的2.6万/㎡,每个平方价格上涨了500元左右。

区位图




户型图




87㎡两室两厅一卫




89㎡两室两厅一卫




92㎡两室两厅一卫




109㎡两室两厅两卫




139㎡三室两厅两卫

3

印悦府

印悦府上周新领7、8、16、17号楼洋房销许,共142套房源,户型建筑面积108、125、131、137、160、183㎡,销许均价25600元/㎡,毛坯现房交付。

江北高新区纯新盘印悦府上周五新领取了142套房源销许,昨天报名已结束,预计近期将会开盘。

区位图




户型图




108㎡




125㎡




131㎡




137㎡




160㎡




183㎡

4

雍宁府

雍宁府上周领取24号楼共108套房源销许,销许均价29285元/㎡,建筑面积约99㎡,精装交付,拟竣工时间2021年6月30日。

雍宁府坐落于国家级江北新区雨山路板块,目前区域内的最大利好就是明年年底即将通车的长江五桥,该通道不仅免费,还使得雨山路板块能够快速连通奥体,对称河西南,共享两岸资源。






此外,雍宁府200米外就是10号线雨山路站,目前可换乘1、2号线,未来可与地铁11、13号线换乘。

03

上周江宁有盘平推,去化结果惊人

上文中大家也都看到,有不少盘领取销许,准备加推,不少楼盘的中签率还比较低,楼市依然很热。但是,也出现了冷热不均的情况,比如位于江宁的远洋山水。

该楼盘上周平推11、12、13号楼共计130套毛坯房源,销许均价18869-18961元/㎡,建筑面积约93、108、148㎡。

我在南京网上房地产官网上查询到相关数据,发现去化并不好。经过统计,远洋山水本次推出的130套房源里,截止发稿只卖出了26套,合计去化2成。









虽然是“万元盘”,但是项目地理位置偏远,周边没有地铁加持,价格低的优势也很难吸引到主城的刚需,以周边客为主,加上区域内没有重大规划等大利好,所以去化成绩略显尴尬。

区位图




户型图




93㎡



93㎡



108㎡



143㎡

对于即将开盘的这些楼盘,你有什么看法,欢迎留言讨论。


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