2019即将过半，地产圈呈现“冰火两重天”的景象。有的收并购不断，买到手软；有的却在“挥泪”甩卖。

若从“买买买”名单来看，队伍相对庞大，包括龙湖、世茂、融创等众多大型房企；而在“卖卖卖”名单中，金茂应该最引关注。据统计，金茂半个月时间内四次出手转让旗下项目，涉及北京、天津、浙江、长沙等地的项目。

公告拟转让项目。（凤凰网房产制图）

公开资料显示，5月27日，金茂旗下公司挂牌出让北京昊远置业有限公司34%股权及天津北方泽茂企业管理有限公司100%股权；同一天晚间，出让浙江项目49%股权给中梁和招商局置地；6月3日，挂牌长沙鼎茂置业有限公司100%股权；6月12日，再次挂牌出让北京茂丰置业有限公司28.56%股权。

对于短时间内不断“卖卖卖”的问题，金茂否认与资金链相关。金茂称，“这并不是说钱太多了，我们拿不出来的问题。而是这个土地未来的售价和这个土地的价格，综合看利润率，回报的时间等因素认为超出我们的授权价，因此退出。”

而对于北京退地事件，金茂执行董事兼首席执行官李从瑞直言，“我们没看上这两块地。”

不过，凤凰网房产梳理发现，金茂出手的项目收益并不好。最先挂牌的北京昊远置业截至4月30日，营业收入为0，利润为-270.43万元，所有者权益为-270.43万元。刚刚挂牌的北京茂丰置业截至3月31日，营业收入为0，利润为-121.5万元，所有者权益为16.74亿元。

另外，上海证券交易所2月份披露的消息显示，长沙金茂广场北塔资产支持专项计划的ABS融资，拟发行金额为11.63亿元。如今，该融资计划仍未有后续进展，金茂便宣布出售该项目100%股权。

按照金茂规划的2019年销售额1500亿，未来进入行业前15的规划，这些项目必定拖累金茂的表现。

而在资深地产专家薛建雄看来，到了扩张节点是他们频繁卖资产主要原因。“金茂之前买地建房，现在要卖了回款。”

“以地换地”或许才是金茂的目的所在。在宣布退出北京两个合作项目之后，金茂便立即落子汕头、广州，总拿地金额超40亿元，将位于粤港澳大湾区的两块土地收入囊中。

李从瑞透露，金茂上半年已经支出的土地金大概300亿左右，全年计划拿地1000亿。若想实现金茂提出的销售额达到1500亿，进入行业前15名的目标，土地无疑是最为有利的支撑。

那么，金茂目前距离这个目标还有多远？公开数据显示，截至5月31日，金茂累计取得签约销售金额共计人民币544.60亿元，同比下降4.1%，完成率为36.31%。据不完全统计，金茂前四月销售额的排名已经处于15名开外，暂列第17位。

在激烈的排位赛中，金茂若想实现目标，仍需加快脚步，奔跑起来。